Decision № 94249490, 24.11.2020, Berezivka District Court of Odesa Oblast

Березівський районний суд Одеської області

24.11.2020

Справа № 494/30/20

Провадження № 2/494/206/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 листопада 2020 року Березівський районний суд Одеської області у складі: головуючого – судді Дєткова О.Я.,

при секретарі Твердун Т.В.,

розглянувши у судовому засіданні в залі суду м.Березівка Одеської області цивільну справу за позовом виконуючого обов`язки керівника Комінтернівської місцевої прокуратури Одеської області Арсенюка О. в інтересах Березівської районної державної адімінстрації Одеської області та Головного управління Держгеокадастру в Одеській області до ОСОБА_1 про дострокове розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з цим позовом, посилаючись на те, що Комінтернівською місцевою прокуратурою вивчено стан додержання вимог земельного законодавства на території Березівського району Одеської області та встановлено, що 5 грудня 2011 року зв №81 Березівською райдержадміністрацією із ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого відповідачці строком на 20 років передано у строкове платне користування земельну ділянку площею 11.47 га, розташовану на території Маринівської сільської ради для сінокосіння та випасання худоби, який зареєстровано відділом Держкомзему у Березівському районі Одеської області. Згідно акту прийому – передачі від 5 грудня 2011 року ОСОБА_1 прийняла у користування земельну ділянку та зобов`язалась використовувати її за цільовим призначенням, а саме для сінокосіння та випасання худоби. Однак ОСОБА_1 порушує умови договору оренди, використовуючи надану в оренду земельну ділянку не за цільовим призначенням, а фактично здійснює товарне сільськогосподарське виробництво, а саме пасовища надані в оренду засіяні зерновими культурами. Таким чином, відповідачка, будучи обізнаною з вимогами щодо необхідності використання земельної ділянки за цільовим призначенням, умисно ухиляється від виконання умов договору та продовжує використовувати земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. У зв`язку з вищевикладеним, представник позивача просить суд розірвати достроково вищевказаний договір оренди землі та зобов`язати відповідачку повернути спірну земельну ділянку.

Позивач, діючий в інтересах Березівської районної державної адміністрації Одеської області і Головного управління Держгеокадастру в Одеській області, у судове засідання не з`явився, однак від прокурора Гасанової О.М. до суду надійшла заява про розгляд справи без її участі, у заяві вказано, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити.

Відповідачка також не з`явилась у судове засідання, але надіслала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, зазначила, що позов визнає у повному обсязі та не заперечує проти його задоволення.

Відповідно до ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 5 грудня 2011 року між Березівською районною державною адміністрацією Одеської області та ОСОБА_1 укладено догорів оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого останній строком на 20 років передано у строкове платне користування земельну ділянку площею 11.47 га, розташовану на території Маринівської сільської ради для сінокосіння та випасання худоби (а.с.15-19).

Відповідачка прийняла земельну ділянку у платне довгострокове володіння та користування загальною площею 11.47 га пасовищ в задовільному стані, про що свідчить акт прийому-передачі земельної ділянки від 5 грудня 2011 року (а.с.20).

Згідно розрахунку до договору оренди від 5 грудня 2011 року встановлено розмір орендної плати за вищевказану земельну ділянку (а.с.21).

З листа та акту обстеження Маринівської сільської ради Березівського району Одеської області від 21 травня 2019 року вбачається, що земельна ділянка площею 11.47 га, що надана в оренду ОСОБА_1 , засіяна соняшником (а.с.26-28).

10 червня 2019 року ОСОБА_1 надала письмові пояснення про те, що з 2011 року користується вищевказаною земельною ділянкою, в 2018 році ділянку переорали та в 2019 році засіяли соняшником, зазначила, що відповідно до свідоцтва платника податків, сплачувала податки за вид сільськогосподарської діяльності, а саме вирощування зернових та технічних культур, орендну плату сплачує своєчасно згідно договору оренди (а.с.32).

Листом та актом обстеження Маринівської сільської ради Березівського району Одеської області від 4 листопада 2019 року вбачається, що земельна ділянка площею 11.47 га, що надана в оренду ОСОБА_1 , засіяна пшеницею (а.с.36-38).

Згідно ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до положень ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Стаття перша Закону України «Про оренду землі» визначає оренду землі як засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статтею 93 Земельного кодексу України визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Законом України «Про оренду землі» визначено, що при передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 7 років.

Згідно ст. 25 Закону України «Про оренду землі» Орендар земельної ділянки зобов`язаний: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення.

У відповідності до ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані,зокрема:а) забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу не власником такої земельної ділянки; б) додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля;в) своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату;г) не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;ґ) підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі;

Всупереч визначеному обов`язку відповідачка умисно ухиляється від виконання умов договору та використовує земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, замість використання за цільовим призначенням, а саме для сінокосіння та випасання худоби.

Згідно з п. 35 Договору дія договору припиняється рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Відповідно до ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Таким чином, судом були встановлені обставини порушення відповідачем у справі умов договору оренди землі, зокрема, зміна цільового призначення, а відповідно до умов договору це є підставою для його розірвання.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що позов в.о.керівника Комінтернівської місцевої прокуратури Одеської області Арсенюка О., в інтересах Березівської районної державної адімінстрації Одеської області та Головного управління Держгеокадастру в Одеській області, до ОСОБА_1 про дострокове розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки є обгрунтованим і підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.12,13,81,89,264 ЦПК України, ст. 15, 651 ЦК України, ст.ст. 24, 25, 27, 32 Закону України "Про оренду землі",

ВИРІШИВ:

Позовну заяву виконуючого обов`язки керівника Комінтернівської місцевої прокуратури Одеської області Арсенюка О., в інтересах Березівської районної державної адімінстрації Одеської області та Головного управління Держгеокадастру в Одеській області, до ОСОБА_1 про дострокове розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки задовольнити повністю.

Розірвати достроково договір оренди землі №81 від 5 грудня 2011 року, укладений між Березівською районною державною адміністрацією та ОСОБА_1 , зареєстрований відділом Держкомзему у Березівському районі Одеської області 5 грудня 2011 року за №512120004000136.

Зобов`язати ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_1 , повернути земельну ділянку площею 11.47 га, кадастровий номер 5121282900:01:002:0761, нормативно грошовою оцінкою 80420 грн. 18 коп., яка знаходиться на території Маринівської сільської ради Березівського району Одеської області у розпорядження держави в особі Головного управління Держгеокадастру в Одеській області.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_1 , на користь прокуратури Одеської області (р/р 35213085000564 в ДКСУ м. Київ, МФО 820172, ЄДРПОУ 03528552) судовий збір у розмірі 3842 грн.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду

Згідно п.15 та підпункту 15.5 Розділу ХIII Перехідних положень ЦПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу. У разі порушення порядку подання апеляцій Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач – Комінтернівська місцева прокуратура Одеської області, вул. Центральна, 85 смт Доброслав Лиманскього району Одеської області.

Відповідач – ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 .

Суддя