Decision № 9367672, 13.10.2009, Commercial Court of Chernivtsi Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" жовтня 2009 р. Справа № 2/113. За позовом Малого приватного підприємства фірма "Атлас"

до приватного підприємця ОСОБА_1

про розірвання договору оренди № 116/3 від 07.02.2008 та стягнення заборгованості - 2963,70грн.

Суддя Скрипничук Iван Васильович

Представники:

позивача Бузило В.Ф., довіреність № 1/1 від 12.01.2009, Сандулович О.Ю., довіреність № 2/1 від 12.01.2009

відповідача не з"явився

в засіданні приймали участь

СУТЬ СПОРУ:

Мале приватне підприємство фірма "Атлас" м.Чернівці (код 21420433) звернулось з позовом до приватного підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_1 (інд.код НОМЕР_1) про розірвання договору оренди нерухомого майна № 116/3 від 07.02.2008, що розташоване в м.Чернівці, вул. Кармелюка, 116, загальною площею 11,80 кв.м., стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 2963,70грн. та звільнення спірного приміщення.

Ухвалою суду від 15.09.2009 розгляд справи відкладено на 13.10.2009 у зв"язку з неявкою відповідача.

Відповідач відзив на позовну заяву не надав, двічі участь повноважного представника у судове засідання не забезпечив, хоча був належним чином повідомлений про час і місце проведення судового засідання.

Суд вважає, що незявлення у судове засідання представника відповідача та не надання відзиву на позовну заяву не перешкоджає вирішенню спору по суті за наявними в справі матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, оцінивши подані докази, суд встановив.

Так, 07.02.2008 між МППФ “Атлас” (позивач) та приватним підприємцем ОСОБА_1 (відповідач) був укладений договір оренди нерухомого майна № 116/3.

Згідно п. 1.1 розділу 1 відповідачу передано у строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване в м.Чернівці, вул. Кармелюка, 116, загальною площею 11,80 кв.м. (акт приймання-передачі від 07.02.2008р.).

Зазначений договір відповідно до п. 12.1 розділу 12 укладений строком на 1 рік, з 07.02.2008р. по 07.02.2009р.

Оскільки, орендар продовжував користуватися майном після закінчення строку договору, а орендодавець не заперечив протягом одного місяця щодо його поновлення, то відповідно до ст. 764 ЦК України, договір вважається поновленим строком на 1 рік.

Згідно п.3.1, п. 3.4, п. 3.5 розділу 3 договору оренди нерухомого майна орендна плата та плата за комунальні послуги перераховуються орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 10 числа поточного місяця, згідно з рахунками, які виставляються орендодавцем.

Крім того, відповідно до укладеної 07.02.2008 додаткової угоди сторонами встановлено ставку щомісячної орендної плати у сумі 708,00 грн.

Однак, орендар (п/п ОСОБА_1) з квітня 2009 року не сплачує орендну плату, у результаті чого станом на 13.08.2009 виникла перед позивачем заборгованість у сумі 2963,70 грн., що підтверджується розрахунком суми боргу, наданим позивачем.

Згідно з частиною 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Так, пп. 12.4.3 п. 12.4 розділу 12 договору оренди № 116/3 від 07.02.2008 передбачено, що сторони погодились з тим, що даний договір може бути достроково розірваний на вимогу орендодавця або за рішенням суду, якщо орендар порушує строки внесення орендної плати більше ніж 2 місяці або не вносить її у повному розмірі.

Отже, позовні вимоги є обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню з урахуванням вищезазначених обставин.

Керуючись ст.ст. 82, 84, 49 ГПК України, с у д

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди нерухомого майна № 116/3 від 07.02.2008р., а саме нежитлового приміщення, розташованого по вул.Кармелюка,116 у м.Чернівці загальною площею 11,80 кв.м., укладеного між малим приватним підприємством фірма “Атлас” та приватним підприємцем ОСОБА_1

3. Зобовязати приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, інд.код НОМЕР_1) звільнити займане нежитлове приміщення, яке розташоване по вул.Кармелюка,116 у м.Чернівці загальною площею 11,80 кв.м. у звязку із розірванням договору оренди нерухомого майна № 116/3 від 07.02.2008р.

4. Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, інд.код НОМЕР_1) заборгованість по орендній платі у сумі 2963,70 грн., 187 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя І.В. Скрипничук