Decision № 93445310, 01.12.2020, Rivne City Court of Rivne Oblast

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 грудня 2020 року м. Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області

в складі судді - Галінської В.В.

секретар судового засідання - Калетинець Т.В.

справа № 569/7197/20,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1

відповідач - Обслуговуючий кооператив "Житлово-Будівельний кооператив "Театральний" ОК "ЖБК "Театральний",

третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору - ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу "Житлово-Будівельний кооператив "Театральний" ОК "ЖБК "Театральний", третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_2 про стягнення штрафних санкцій за невиконання умов договору та зобов`язання до виконання умов договору,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до Рівненського міського суду Рівненської області із позовом до Обслуговуючого кооперативу "Житлово-Будівельний кооператив "Театральний", третя особа яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача ОСОБА_2 , в якому просить зобов"язати OK ЖБК "Театральний" у строк, що не перевищує 7 календарних днів з дати набрання рішенням законної сили виконати взяті на себе договірні зобов"язання, а саме: передати у власність позивачу у справі ОСОБА_3 , нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_1 за письмовим актом приймання-передачі, що передбачено умовами Договору №22; зобов"язати OK ЖБК "Театральний" передати позивачу у справі ОСОБА_3 відповідно до п.6.1. Договору наступні документи: копію документа, що посвідчує речове право на земельну ділянку де розташований Об"єкт будівництва документ, що підтверджує присвоєння Об"єкту будівництва адреси копію документа, що засвідчує прийняття в експлуатацію Об"єкту будівництва список асоційованих членів кооперативу, затверджений Загальними зборами членів (учасників) OK ЖБК "Театральний" підписаний повноважним представником OK ЖБК "Театральний" акт приймання-передачі квартири АДРЕСА_1 ; стягнути з OK ЖБК "Театральний" штраф у розмірі 5000 грн. за неналежне виконання своїх зобов"язань за цим Договором відповідно до п. 8.2.1 Договору; стягнути з OK ЖБК "Театральний" пеню в розмірі 4 382 990,40 грн.; стягнути з OK ЖБК "Театральний" судові витрати.

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що 02.12.2015 між ОСОБА_1 та ОК ЖБК "Театральний" було укладено Договір № 22 про сплату пайових внесків, за умовами якого відповідач зобов"язується організувати будівництво житлового будинку по АДРЕСА_2 (Об"єкт будівництва) за рахунок пайових внесків Учасника та пайових внесків інших асоційованих членів ОК ЖБК "Театральний", здати його в експлуатацію, передати у власність Учаснику приміщення у вказаному Об"єкті будівництва, обумовлене цим договором (Об"єкт нерухомості) та всі документи необхідні учаснику для реєстрації права власності на нього, а Учасник зобов"язується сплатити до ОК ЖБК "Театральний" внески у розмірах та в порядку, встановлених даним договором та додатками до нього, та має право отримати Об"єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленого цим договором для Учасника. Даним Договором визначено, що приміщення у Об"єкті нерухомості передається з наступними характеристиками: 2-кімнатна квартира АДРЕСА_3 загальною площею 75,64 кв.м., та вартість будівництва на день укладення цього договору складає 275,59 доларів США, що на дату укладання Договору еквівалентно 6 660,40 грн. за один квадратний метр. Також визначено, що відповідач зобов"язаний організувати будівництво Об"єкта будівництва та забезпечити завершення будівельних робіт в IV кварталі 2018 року, Декларацію про готовність об"єкта до експлуатації відповідач зобов"язується оформити у І - II кварталі 2019 року.

Вказує, що ОСОБА_1 умови договору виконано у повному обсязі та сплачено на рахунок ОК ЖБК "Театральний" 20 845, 60 доларів США , що еквівалентно 503 792, 08 грн.. Однак, станом на день звернення з даним позовом до суду відповідач взяті на себе зобов"язання по Договору не виконав, будинок в експлуатацію здав із запізненням, штрафні санкції не сплатив, приміщення, а саме квартиру АДРЕСА_1 у власність позивачу не передав. 10.02.2020 ОСОБА_3 зверталася до ОК ЖБК "Театральний" з листом, у якому висловила вимогу до відповідача щодо належного виконання взятих обов"язків та видачі відповідних документів для оформлення права власності на квартиру АДРЕСА_1 . Проте, станом на день звернення до суду ОК ЖБК "Театральний" ні відповіді на лист, ні документів, зазначених у п.6.1. Договору не надав.

Вказує, що п. 8.1 Договору встановлено, що за невиконання та/або неналежне виконання своїх зобов"язань за цим Договором Сторони несуть майнову відповідальність у порядку і розмірах, передбачених чинним законодавством України та умовами цього Договору, а п. 8.2.1 визначено, що у випадку порушення ОК ЖБК "Театральний" строку завершення будівництва та терміну здачі об"єкта будівництва в експлуатацію, визначеного п. 7.4.2 договору ОК ЖБК "Театральний" сплачує учаснику штраф в розмірі 1000 грн за кожен повний календарний місяць прострочення. А відтак, за неналежне виконання своїх зобов"язань, відповідач зобов"язаний сплатити на її користь штраф у розмірі 5000 грн., а відповідно до п.5 ст.10 ЗУ "Про захист прав споживачів" пеню у розмірі 4 382 990,40 грн..

02 липня 2020 року представником відповідача подано відзив на позовну заяву, в якому вказує, що оскільки позивачем не повністю сплачено розмір пайового внеску, остання не набула права вимагати від відповідача передачі їй у власність квартиру АДРЕСА_1 .

13 липня 2020 року представником позивача подано відповідь на відзив, в якому просила позовні вимоги задоволити повністю.

Ухвалою Рівненського міського суду Рівненської області від 12 травня 2020 року по вказаній справі було відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче судове засідання на 15 червня 2020 року.

Ухвалою суду від 06 серпня 2020 року залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача ОСОБА_2 .

Ухвалою суду від 17 вересня 2020 року підготовче провадження у справі, закрито. Призначено справу до судового розгляду по суті на 23 жовтня 2020 року з повідомленням (викликом) сторін.

В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги, просила позов задоволити.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, просив відмовити в задоволенні позову.

Третя особа ОСОБА_2 в судове засідання не з"явився, про час, місце та день розгляду справи був повідомлений завчасно та належним чином.

Заслухавши виступи учасників справи, розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з"ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об"єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.

За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов"язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов"язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов"язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст.ст. 6, 627, 629 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов"язковими відповідно до актів цивільного законодавства згідно ст. 628 цього Кодексу.

Згідно вимог ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до вимог ч. ч. 1, 2 ст. 639 ЦК України договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася.

19 жовтня 2015 року між Товариством з додатковою відповідальністю "Фабрика Рівненчанка", як Забудовник, та Обслуговуючим кооперативом "ЖБК Театральний", як Інвестор, укладено Договір про забудову земельної ділянки із залученням житлово- будівельного кооперативу №19-01, згідно якого Товариство надає Кооперативу доступ до будівельного майданчика для здійснення організації будівництва Кооперативом житлового будинку (надалі по тексту - Об"єкт будівництва) та його фінансування за рахунок членів Кооперативу із метою отримання у власність Об"єкта будівництва членами Кооперативу та Товариством приміщень у тих обсягах квадратних метрів, що визначені у даному Договорі.

Відповідно до п.3.3 Договору №19-01 Кооперативу на праві власності належать майнові права на всі квартири та інші нежитлові приміщення в Об"єкті будівництва (окрім нежитлових приміщень, що переходять у власність Товариства).

02 грудня 2015 року між ОК ЖБК "Театральний" та ОСОБА_1 укладено Договір №22 про сплату пайових внесків у ОК ЖБК "Театральний" (далі по тексту договір).

Згідно п.3 Договору, вартість приміщення та порядок розрахунків визначаються згідно Додатку № 3 до чинного договору, який є невід"ємною частиною договору. Остаточна вартість приміщення визначається після завершення будівництва та фактичних розмірів приміщення, після обмірів спеціалізованої організації (БТІ), які можуть відрізнятися від планових розмірів згідно чинного договору.

Порядок сплати внесків обумовлено додатком № 1 до Договору №22 про сплату пайових внесків у ОК ЖБК "Театральний" від 02 грудня 2015 року.

У цьому додатку визначено, що учасник сплачує пайовий внесок на розрахунковий рахунок ЖБК на протязі 3-ох банківських днів з моменту укладення Договору у сумі 20000 доларів США та 845,60 доларів США до 01.12.2019, що еквівалентно 503 792,08 грн. за Договором №22.

Згідно п.2.1 Договору, Учасник сплачує до Кооперативу пайові внески у розмірах та порядку, встановленому даним Договором та додатками до нього, а Кооператив за рахунок пайових внесків Учасника та пайових внесків інших асоційованих членів Кооперативу зобов"явується організувати будівництво Об"єкту будівництва на умовах укладеного договору про забудову земельної ділянки із залученням житлово-будівельного кооперативу №19-01 від 19 жовтня 2015 року між ОК ЖБК "Театральний" та ТзОВ "Фабрика "Рівненчанка", здати його в експлуатацію, а за рахунок пайових внесків Учасника передати у власність Учаснику Приміщення у вказаному Об"єкті Будівництва на умовах встановлених даним Договором та за умови повної сплати Учасником суми пайового внеску, встановленої даним Договором.

Даним Договором визначено, що приміщення у Об"єкті нерухомості по АДРЕСА_4 , загальною площею 75,64 кв.м. (п.2.2 Договору).

Згідно п.3 Договору, вартість приміщення та порядок розрахунків визначаються згідно Додатку № 3 до чинного договору, який є невід"ємною частиною договору. Остаточна вартість приміщення визначається після завершення будівництва та фактичних розмірів приміщення, після обмірів спеціалізованої організації (БТІ), які можуть відрізнятися від планових розмірів згідно чинного договору.

Порядок сплати внесків обумовлено додатком № 1 до Договору №22 про сплату пайових внесків у ОК ЖБК "Театральний". від 02 грудня 2015 року.

У цьому додатку визначено, що учасник сплачує пайовий внесок на розрахунковий рахунок ЖБК, в національній валюті України – гривні, згідно комерційного курсу на день здійснення оплати, на протязі 3-ох банківських днів з моменту укладення Договору у сумі 20000 доларів США та 845,60 доларів США до 01.12.2019, що еквівалентно 503 792,08 грн. за Договором №22.

Крім того, 02 грудня 2015 року між ОК ЖБК "Театральний" та ОСОБА_1 укладено ще один Договір №22 про сплату пайових внесків у ОК ЖБК "Театральний" (далі по тексту Уточнений договір) якому змінено та уточнено п. 3 та додаток №1.

Згідно п.3.1 Уточненого договору, вартість будівництва одного квадратного метру Приміщення складає 540 доларів США, що на дату складання цього договору за комерційним курсом еквівалентно 12960,00 грн.

Відповідно до п. 3.2, 3.3 Уточненого договору вартість приміщення становить 40845,60 доларів США, що на момент укладення договору за комерційним курсом еквівалентно 980294,40 грн. Сума, що складає Остаточну вартість приміщення та підлягає сплаті учасником кооперативу визначається відповідно до фактичної загальної площі приміщення, яка буде встановлена замінювачем за результатами обмірів приміщення.

Порядок сплати внесків обумовлено додатком № 1 до Уточненого Договору №22 про сплату пайових внесків у ОК ЖБК "Театральний" від 02 грудня 2015 року.

У цьому додатку визначено, що учасник сплачує пайовий внесок на розрахунковий рахунок ЖБК в національній валюті України – гривні, згідно комерційного курсу на день здійснення оплати, в наступному порядку: 02.12.2015 – укладення договору про сплату пайових внесків у сумі 20000 доларів США, що еквівалентно 480000,00 грн., 02.03.2016 – свайне поле, розверток, завершення першого поверху (перекриття) – 10000 доларів США, та на момент завершення будівництва 10845,60 доларів США.

Позивачем на виконання умов Договору №22 на реквізити ЖБК було сплачено суму пайового внеску 503 792,08 грн., що підтверджується платіжним дорученням №79125 від 03 грудня 2015 року та квитанціями №ПН1371 від 11 квітня 2017 року та №ПН2511 від 12 квітня 2017 року.

Згідно картки рахунку 48: Контрагенти: Соломчук № 22 за період з 01.04.15-30.06.17 на поточний рахунок ОК ЖБК «Театральний», відкритий в ПАТ «Альфа-Банк», від позивача поступили наступні суми пайового внеску: 03.12.15 – 480000,00 грн., що відповідно до п. 3.2. Додатку № 3 до Договору та п. 3.2. Уточненого договору складає – 18897,64 доларів США; 11.04.17 – 14851,49 грн., що відповідно до п. 3.2. Додатку № 3 до Договору та п. 3.2. Уточненого договору складає – 550,06 доларів США; 12.04.75 – 8940,59 грн., що відповідно до п. 3.2. Додатку № 3 до Договору та п. 3.2. Уточненого договору складає – 331,75 доларів США. Таким чином, позивачем перераховано на рахунок відповідача пайових внесків на загальну суму 19799,45 доларів США, а залишок недоплачених коштів по Договору становить 1046,15 доларів США, а за Уточненим договором – 21046,15 доларів США.

Обидва договори є чинними, що не оспорювалося сторонами.

Таким чином, на день укладення Договорів № 22 про сплату пайових внесків сторонами було визначено різну вартість приміщення та порядок розрахунків.

Посилання відповідача, що заборгованість позивача перед відповідачем становить за Договором № 1 в розмірі 1744,13 доларів США не підтверджується наявними і дослідженими судом доказами. Щодо наявності заборгованості за Договором № 2, тобто Уточненим договором, то слід вказати, що позивачем було перераховано пайові внески відповідачу і в призначенні платежу неможливо встановити за яким договором було здійснено зарахування і що другий договір вимагає додаткової оплати пайових внесків у розмірі 42174,00 доларів США і дані договори мають виконуватися самостійно.

Враховуючи, що позивач посилається на виконання нею у повному обсязі умов Договору, а відповідач заперечує дану обставину та вказує, що позивачем не виконано зобов`язання як за Договором та Уточненим договором, суд дійшов до висновку, що позивачем не виконано в повному обсязі взяті на себе зобов`язання за двома Договорами, тому заявлені нею позовні вимоги не підлягають до задоволення.

Щодо Довідки за вих.№28/12 від 28.12.2018 виданої головою ОК ЖБК "Театральний" О.В.Клямар вбачається, що ОСОБА_1 станом на 28 грудня 2018 року оплачено 100% вартості квартири АДРЕСА_3 в сумі 503 792,08 грн., яка еквівалентна 20845,60 доларів США. То суд зауважує, що вона не є платіжним документом який підтверджує повну оплату пайових внесків за договором.

З приводу відповідальності відповідача у вигляді сплати штрафу та пені слід вказати, що п. 7.4.2. та 8.2.1. Договорів визначено Кооператив зобов`язується Організувати будівництво Об`єкта будівництва та забезпечити завершення будівельних робіт в 4 кварталі 2018 року, при умові дотримання Учасником порядку та сроків сплати пайових внесків. У випадку порушення Кооперативом строку визначеного п. 7.4.2. Договору, Кооператив зобов`язується сплатити учаснику неустойку у формі штрафу, що складає 1000,00 грн. за кожний повний календарний місяць такого затримання.

У зв`язку із не дотриманням Учасником - позивачем ОСОБА_1 порядку та строків сплати пайових внесків у Кооперативу не настала відповідальність по сплаті штрафу.

Стягнення пені на підставі п. 5 ст. 10 ЗУ «Про захист прав споживачів» є безпідставним, так як обов`язок Кооперативу щодо передачі документів та квартири у власність позивача відповідно до умов Договорів не настав.

Позивач ставить питання про передачу їй у власність нерухоме майно, а саме квартиру АДРЕСА_1 за письмовим актом приймання-передачі, що передбачено умовами Договору №22.

Проте, суд не може погодитися з даним твердженням позивача, оскільки 22 травня 2020 року між ОК ЖБК "Театральний" та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу квартири, предметом якого була квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 .

Право власності на квартиру, об"єкт житлової нерухомості загальною площею 78,1 кв.м., житловою площею 29,9 кв.м., двокімнатна квартира, за адресою: АДРЕСА_5 , зареєстровано за ОСОБА_2 , що стверджується Витягом з Державного реєстру речових право на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 21.05.2020.

Отже, позивач просить зобов"язати відповідача передати їй власність нерухоме майно, а саме квартиру АДРЕСА_1 , яка на праві власності належить ОСОБА_2 ..

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч. 1, 2, 3 ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов"язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. (ст. 81 ЦПК України).

Отже, в силу вимог ст.ст. 2, 4, 12, 76-81 ЦПК України, кожна сторона зобов"язана довести належними та допустимими доказами ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (рішення у справі «Серявін та інші проти України», заява № 4909/04, від 10 лютого 2010 року).

Даючи юридичну оцінку поясненням, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв"язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що обставини на які посилається позивач як на підставу для задоволення позову, не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні, суд прийшов до висновку, що у задоволенні позовних вимог слід відмовити у повному обсязі за безпідставністю.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 12, 81, 89, 258-259, 263-265, 268, п.3 Розділ ХII "Прикінцеві положення" Цивільного процесуального кодексу України, суд, –

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу "Житлово-Будівельний кооператив "Театральний" ОК "ЖБК "Театральний", третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_2 , про стягнення штрафних санкцій за невиконання умов договору та зобов`язання до виконання умов договору - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення, безпосередньо до Рівненського апеляційного суду або через Рівненський міський суд. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Сторони по справі:

ОСОБА_1 проживає АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_1

Обслуговуючий кооператив "Житлово-Будівельний кооператив "Театральний" ОК "ЖБК "Театральний" місцезнаходження м. Рівне, вул. Вінницька, 60, код ЄДРПОУ 39899188.

Повне судове рішення складене 09 грудня 2020 року.

Суддя -