Decision № 9338010, 30.11.2009, Commercial Court of Cherkasy Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" листопада 2009 р.                                         Справа № 13/2778

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Скиби Г.М., при секретарі судового засідання Бордунос Л.І., розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Черкаської міської ради, м. Черкаси, вул. Б.Вишневецького, 36

до товариства з обмеженою відповідальністю “СКС”, м. Черкаси, пров. Герцена, 33

про стягнення 21111,58 грн. заборгованості та пені по оплаті землі

за участю представників сторін:

від позивача: участі не брав;

від відповідача: Гречаник О.В. –за довіреністю;

Позивач, звернувшись в господарський суд Черкаської області, в обгрунування вимог посилається на таке:

Рішенням Черкаської міської ради від 30.11.2006р. №2-276 товариству з обмеженою відповідальністю "СКС" надана в оренду на 49 років земельна ділянка площею 3825 кв.м., яка знаходиться у м. Черкаси по вул. Добровольського, 1, під приміщення борошномельного відділення та дільницю кондитерських та макаронних виробів за рахунок землекористування відкритого акціонерного товариства «Черкаський цукрорафінадний завод».          

За функціональним використанням земельна ділянка віднесена до категорії земель промисловості.

22 березня 2007 року між сторонами було укладено договір оренди цієї земельної ділянки, який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України»16 квітня 2007р. за №040777500068.

Пунктом 9 договору передбачено, що річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 1 % від її грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 4675 грн. (у місяць - 389,58 грн.).

Частиною 2 п.13 договору встановлено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

          Рішенням Черкаської міської ради від 31.05.2007р. №2-613 "Про плату за оренду землі" були змінені розміри орендної плати за користування земельними ділянками в м. Черкаси. Відповідно до цього рішення ставки орендної плати для земель промисловості встановлено в розмірі 2,0 % від їх грошової оцінки.           Відповідно до п. 5 договору грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Черкаського міського управління земельних ресурсів від 20.01.2007 р. № 9-гр-2007 становить 467492 грн. Виходячи з цього, орендна плата за новими ставками становить 9349,84 грн. у рік (467492 х 2% = 9349,84), або 779,15 грн. у місяць.

Рішення Черкаської міської ради від 31.05.2007 р. № 2-613 "Про плату за оренду землі" набуло чинності з 4 червня 2007 року, тобто з дати його опублікування у газеті "Місто", у зв'язку з чим нарахування Відповідачу орендної плати за новими ставками розпочалося з цієї дати.

Рішенням Черкаської міської ради від 22.04.2008 р. № 4-385 "Про внесення змін до рішення Черкаської міської ради від 31.05.2007 № 2-613 "Про плату за оренду землі" знову були змінені ставки орендної плати за користування земельними ділянками в м. Черкаси, які підлягають до застосування з 01.01.2008 р. Відповідно до цього рішення ставки орендної плати для земель промисловості встановлено в розмірі 4,0 % від їх грошової оцінки.

Враховуючи, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 467492 грн., розмір орендної плати з 01.01.2008 р. становить 18699,68 грн. у рік (467492 х 4% = 18699,68) або 1558,31 грн. у місяць 3 урахуванням індексів інфляції, що передбачено ст. 21 Закону України "Про оренду землі", а також пунктом 13 договору, розмір орендної плати в місяць починаючи з 01.01.2008 року становить 1601,94 грн. (1558,31 х 1,028 = 1601,94), а з 01.01.2009 р.- 1845,43 грн. (1601,94 х 1,152 = 1845,43).

Крім того, відповідно до п.п. "і" п. 31 договору Орендар зобов'язався відшкодувати

Орендодавцю суму упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення до моменту набуття чинності договору оренди. Рішення Орендодавця про надання Орендарю земельної ділянки було прийняте 30 листопада 2006 р., а договір оренди набув чинності 16 квітня 2007 р. Отже, Відповідач за цей період, тобто за 4 місяці і 15 днів, зобов'язаний відшкодувати Орендодавцю упущену вигоду в сумі 1766,11 грн.

Таким чином, за умовами договору оренди землі та з урахуванням нових ставок

орендної плати, які були затверджені вищевказаними рішеннями Черкаської міської ради, Відповідач повинен сплатити до міського бюджету такі кошти:

за період з 30.11.2006 р. по 15.04.2007 р. (п.п."і"п.31 договору) - 1766,11 грн.

за період з 16.04.2007 р. по 03.06.2007 р. - 584,37 грн.

за період з 04.06.2007 р. по 31.12.2007 р. - 5415,10 грн.

за період з 01.01.2008 р. по 31.12.2008 р. - 19223,28 грн.

за період з 01.01.2009 р. по 31.08.2009 р. - 14763,44 грн., а всього - 41752 грн. 35 коп.

Однак, в порушення взятих на себе договірних зобов'язань Відповідач за весь період користування ним земельною ділянкою сплатив Позивачу лише 21752,97 грн., внаслідок чого за ним утворилася заборгованість в сумі 19999,38 грн., на яку нарахована пеня в сумі 1112,19 грн., стягнення якої передбачено п. 14 договору.

Чинним земельним законодавством (ст. 2 Закону України “Про плату за землю”, ст. 21 Закону України “Про оренду землі”, ст. ст. 96, 206 Земельного кодексу України) передбачено, що використання землі в України є платним землекористувачі зобов‘язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Пунктом 31 зазначеного договору оренди також передбачено, що орендар зобов‘язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату. Крім того, відповідно до ст. ст. 623, 62 Цивільного кодексу України, а також пункту 41 договору в разі невиконання або неналежного виконання зобов‘язання боржником він зобов‘язаний відшкодувати кредиторові завдані цим збитки.

Не одержані Позивачем надходження від орендної плати в сумі 19 999 грн. 38 коп. є збитками, які поніс Позивач внаслідок невиконання Відповідачем своїх договірних зобов'язань.

Крім того, за прострочення платежів за землю відповідачу нарахована пеня 1112 грн. 19 коп.

Представник відповідача вимоги не заперечив. В судовому засіданні заборгованість опосередковано визнав та пояснив, що не спроможні сплатити заборгованість через велику заборгованість перед ними. Готові провести розрахунок з міською радою після надходження коштів від фірми «Євгенія». Просять надати відстрочення сплати заборгованості на три місяці, мотивуючи це фінансовою кризою та складним становищем підприємства.

Письмового відзиву не подано з-за безспірності вимог.

Інших доказів сторонами не надано.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представника відповідача, оцінюючи зібрані докази у справі у їх сукупності, господарський суд дійшов висновку, що вимоги позивача обґрунтовані, підтверджені належними доказами у відповідності до вимог ст. 33 ГПК України та підлягають до повного задоволення.

Відносини ґрунтуються на підставі письмового двостороннього оплатного строкового договору оренди землі. Наявність двосторонніх відносин не заперечена сторонами.

Відповідно до вимог Закону України «Про плату за землю»використання землі в Україні є платним.

Розрахунок вимоги не заперечений представником відповідача.

Доказів виключності обставин та тяжкого фінансового становища підприємства відповідач не подав, тому суд не може застосовувати розстрочення чи відстрочення виконання рішення суду і в задоволенні даного клопотання відповідачу належить відмовити.

Вимоги в частині стягнення пені підлягають до повного задоволення –в сумі 1112 грн. 19 коп. за період з квітня по жовтень 2009р., в межах скороченого строку позовної давності в один рік.

Позов належить задовольнити повністю.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача повністю.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 ГПК України, господарський суд –

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «СКС»м. Черкаси, пров. Герцена, 33, код 21352720

на користь місцевого бюджету рахунок №33213812700002, банк отримувача –УДК України в Черкаській області, МФО 854018, ОКПО 22809222, код платежу 13050200

19999 грн. 38 коп. заборгованості та 1112 грн. 19 коп. пені.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «СКС»м. Черкаси, пров. Герцена, 33, код 21352720

в доход державного бюджету через Черкаську ДПІ на користь УДК України в Черкаській області, МФО 854018, код 22809222, рахунок №31117095700002

211 грн. 12 коп. мита.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «СКС»м. Черкаси, пров. Герцена, 33, код 21352720

в доход державного бюджету на рахунок №31210259700002 в ГУДКУ в Черкаській області, МФО 854018, ЄДРПОУ 22809222, УДК в Черкаській області, стягувачем щодо якого є Управління Державної судової адміністрації України в Черкаській області, код 22809222

          236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня прийняття рішення. Сторони у справі протягом цього строку мають право подати апеляційну скаргу до апеляційного суду на вказане рішення через Господарський суд Черкаської області.

Суддя Г.М. Скиба