Decision № 9337770, 19.11.2009, Commercial Court of Cherkasy Oblast

                    ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

                                                  РІШЕННЯ

                                        ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" листопада 2009 р.                                                   Справа № 05/2836

          Господарський суд Черкаської області у складі: головуючого - судді Швидкого В.А., при секретарі судового засідання Холодній Л.В., за участю представників:

від позивача: Майстренко Т.В. - за довіреністю;

від відповідача: Школьної І.П. - за довіреністю;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "СтройСфера"

до приватного підприємства "Бізнес-Гранд"

про визнання договору дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

          Товариством з обмеженою відповідальністю "СтройСфера" (далі за текстом позивач) заявлено позов до приватного підприємства "Бізнес-Гранд" (далі за текстом відповідач) про визнання договору оренди № 2-11/07Б від 02.11.2007 цілісного майнового комплексу, що складається з нежитлових будівель та споруд з обладнанням та устаткуванням, розташованого по вул. Б.Хмельницького, 55 у м.Черкаси, дійсним.

          Представник позивача позов підтримав з підстав, викладених у позовній заяві.

          Представник відповідача проти задоволення позову не заперечив.

          Матеріалами справи і в судовому засіданні встановлено.

          02.11.2007 між сторонами укладено договір оренди № 2-11/07Б цілісного майнового комплексу, що складається з нежитлових будівель та споруд з обладнанням та устаткуванням, розташованого по вул. Б.Хмельницького, 55 у м.Черкаси (далі за текстом Договір). Строк дії Договору до 01.11.2018.           Договір нотаріально сторонами не посвідчено.

          Позивач двічі, 28.01.2008 та 27.02.2008 звертався до відповідача з листами про необхідність нотаріального посвідчення Договору, на що останній належним чином не відреагував, що стало підставою для звернення позивача з даним позовом до суду.          

          Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

          Згідно з ч. 7 ст. 179 ГК України, господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

          Зміст правочину не може суперечити Цивільному кодексу України, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства (ч. 1 ст. 203 ЦК України).

          Згідно з ч. 1 та 3 ст. 209 ЦК України, правочин, який вчинено в письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Нотаріальне посвідчення може бути вчинене на тексті лише такого правочину, який відповідає загальним вимогам, встановленим ст. 203 цього Кодексу.

          Згідно з ч. 1 ст. 793 ЦК України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається в письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки підлягає нотаріальному посвідченню (ч. 2 ст. 793 ЦК України).

          Спірний Договір сторонами укладено строком до 01.11.2018, що зобов"язує сторони в обов"язковому порядку провести нотаріальне його посвідчення.

          Згідно з ч. 1 ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Згідно з ч. 2 цієї ж статті, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

          Виходячи із змісту Договору, сторони домовились щодо усіх його істотних умов, проти чого також не заперечують представники сторін. Сторони виконують Договір, оскільки позивач з моменту укладення Договору та передачі орендованих приміщень використовує їх для власних потреб, за що сплачує орендну плату, яка приймається відповідачем без заперечень, що свідчить про виконання сторонами умов Договору.

          Ухилення відповідача від нотаріального посвідчення Договору є неправомірним, що надає позивачу право вимагати визнання Договору дійсним у судовому порядку.

          Керуючись ст. ст. 49, 82, 85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

          Позов задовольнити повністю.

          Визнати дійсним договір оренди № 2-11/07Б від 02.11.2007 цілісного майнового комплексу, що складається з нежитлових будівель та споруд з обладнанням та устаткуванням, розташованого по вул. Б. Хмельницького, 55 у м.Черкаси.

          Стягнути з приватного підприємства "Бізнес-Гранд", м. Черкаси, вул. вул. Б.Хмельницького, 55, код 22797750, на користь товариства з обмеженою відповідальністю "СтройСфера", м. Черкаси, вул. Гагаріна, 55/1, оф. 1, код 35317694, 85грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

          Суддя В.А.Швидкий