Decision № 92333111, 12.10.2020, Kyivskyi District Court of Odesa City

______________________

Справа № 520/15287/16-ц

Провадження № 2/947/92/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.10.2020 року

Київський районний суд м. Одеси в складі:

судді Пучкової І.М.,

за участю секретаря судового засідання Бродецької Т.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ТОВ «Факторингова компанія «Вектор Плюс» про визнання припиненим іпотечного договору та виключення відомостей з державного реєстру іпотек,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася з позовною заявою до ТОВ «Факторингова компанія «Вектор Плюс» про визнання припиненим іпотечного договору та виключення відомостей з державного реєстру іпотек, посилаючись на те, що 31 липня 2008 року між нею та Відкритим акціонерним товариством «Сведбанк» було укладено кредитний договір №1501/0708/71-154 про отримання кредиту в розмірі 55000 доларів США, на строк з 31 липня 2008 року по 31 липня 2028 року. Вякості забезпечення кредитного договору було укладено договір іпотеки №1501/0708/71- 154-Z-1 від 31 липня 2008 року, предметом якого є квартира АДРЕСА_1 . 28 листопада 2012 року між ВАТ «Сведбанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Факторингова компанія «Вектор Плюс» було укладено договір факторингу №15, за умовами якого було передані останньому права вимоги заборгованості за кредитними договорами, у тому числі, за договором №1501/0708/71-154 від 31.07.2008 року. Додатково між ВАТ «Сведбанк» та відповідачем було укладено договір про відступлення прав за іпотечними договорами від 28 листопада 2012 року. 25 червня 2015 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Суперфіном Б.М. було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 22377470 від 25.06.2015 року, про що було внесено запис про право власності в ЄДР №10178145, яким ТОВ «Факторингова компанія «Вектор Плюс» набуло право власності на предмет іпотеки, квартиру АДРЕСА_1 . Позивач, вважає, що оскільки право власності на предмет іпотеки зареєстровано за іпотеко держателем іпотека має бути припинена.

Представник ТОВ «Факторингова компанія «Вектор Плюс» просив у задоволенні позовної заяви відмовити, посилаючись на їх безпідставність та необґрунтованість та просив розглядати справу за його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 31 липня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Сведбанк» та позивачем ОСОБА_1 було укладено кредитний договір №1501/0708/71-154, за умовами якого банк надав позичальникові грошові кошти у вигляді кредиту у розмірі 55000 доларів СІЛА, на строк з 31 липня 2008 року по 31 липня 2028 року, зі сплатою 11,9 % річних, з цільовим призначенням - на придбання квартири АДРЕСА_1 . Для забезпечення виконання цього кредитного договору, 31 липня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Сведбанк» та позивачем ОСОБА_1 було укладено договір іпотеки №1501/0708/71-154-Z-l, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Іллічовою Н.А., зареєстрований в реєстрі за №12186.

За умовами договору іпотеки, на забезпечення виконання основного зобов`язання, іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю належне йому на праві власності майно - квартиру АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 31.07.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Іллічовою Н.А., зареєстрований в реєстрі за №12180, зареєстрований в Державному реєстрі правочинів 31.07.2008 року за №3053312.

28.11.2012 року між ПАТ «СведБанк», який є правонаступником Відкритого акціонерного товариства «Сведбанк», та ТОВ «Факторингова компанія «Вектор Плюс» було укладено договір факторингу №15, за яким ПАТ «СведБанк»відступив ТОВ «Факторингова компанія «Вектор Плюс» право вимоги, у тому числі, за кредитним договором №1501/0708/71-154 від 31.07.2008 року, укладеним з ОСОБА_1 , що підтверджується витягом з реєстру заборгованостей боржників №1-Б від 28.11.2012 року.

Тієї ж дати, між ПАТ «СведБанк», який є правонаступником Відкритого акціонерного товариства «Сведбанк» та ТОВ «Факторингова компанія «Вектор Плюс» було укладено договір про відступлення прав за іпотечними договорами, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Заєць І.О., зареєстрований в реєстрі за №6970, за умовами якого ПАТ «Сведбанк» відступає новому іпотекодержателю - ТОВ «Факторингова компанія «Вектор-Плюс» - права за іпотечними договорами, перелік яких наведено у додатку №1 до цього договору.

Відповідно до додатку №1 до договору, ПАТ «СведБанк» відступив ТОВ«Факторингова компанія «Вектор Плюс» право вимоги за договором іпотеки №1501/0708/71-154-Z-l від 31.07.2008 року, укладеним з ОСОБА_1

ТОВ «Факторингова компанія «Вектор Плюс» набула право вимоги за кредитним договором №1501/0708/71-154 від 31.07.2008 року та договором іпотеки №1501/0708/71- 154-Z-1 від 31.07.2008 року, укладеними з ОСОБА_1

ТОВ «Факторингова компанія «Вектор Плюс» звернулася із заявою до приватного нотаріуса про державну реєстрацію прав та їх обтяжень виключно на підставі іпотечного договору №1501/0708/71-154-Z-l від 31.07.2008 року, який містить застереження про можливість іпотекодержателя задовольнити свої вимоги шляхом передачі йому права власності на предмет іпотеки.

При цьому новий кредитор - ТОВ «ФК «Вектор Плюс» - звернувся до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Суперфіна Б.М. за проведенням державної реєстрації права власності на нерухоме майно у порядку звернення стягнення на предмет іпотеки.

Право власності на квартиру АДРЕСА_1 , зареєстровано за ТОВ Факторінгова компані «Вектор Плюс».

Відповідно до постанови Одеського апеляційного суду від 04.05.2020року, яка набрала законної сили, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Суперфіна Борис Михайлович здійснив реєстрацію права власності на нерухоме майно, що належало позивачці, за ТОВ «Факторингова компанія «Вектор Плюс» з порушенням Закону України «Про іпотеку», Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», тому таке рішення приватного нотаріуса є недійсним.

Відповідно до ст. 23Закону України «Про іпотеку», у разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки, від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі, в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов`язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

Таким чином, на підставі викладеного, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до ТОВ «Факторингова компанія «Вектор Плюс» про визнання припиненим іпотечного договору та виключення відомостей з державного реєстру іпотек.

Керуючись ст. 10-13,76-81,263-265,268 ЦПК України, Закон України «Про іпотеку»,

ВИРІШИВ:

У позовній заяві ОСОБА_1 до ТОВ «Факторингова компанія «Вектор Плюс» про визнання припиненим іпотечного договору № 1501/0708/71- 154-Z-1 від 31.07.2008 року, виключення відомостей з державного реєстру іпотек за№ 9175267 від 29.11.2012 року відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду через Київський районний суд м. Одеси протягом 30 днів з дня проголошення рішення.

Суддя Пучкова І. М.