Decision № 9061190, 15.04.2010, Commercial Court of Donetsk Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

15.04.10 р.                     Справа № 31/14пн                               

Господарський суд Донецької області, у складі судді Ушенко Л.В., при секретарі судового засідання Павловій Я.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали за позовною заявою

Товариства з обмеженою відповідальністю „Ремавтосервіс”, м. Краматорськ

до відповідача КП „Бюро технічної інвентаризації”, м. Краматорськ

третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Краматорська міська рада

про визнання права власності на споруду – гаражу під літ. Е, загальною площею 55,2м2, висотою 3,1м2, розташоване за адресою: м. Краматорськ, пер. Земляний, 15

В присутності представників сторін:

від позивачів: Ковальов Є.О. – паспорт

від відповідача: не з’явився

від третьої особи: не з’явився

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Ремавтосервіс”, м. Краматорськ звернулося із позовом до КП „Бюро технічної інвентаризації”, м. Краматорськ про визнання права власності на споруду – гараж під літ. Е та зобов’язання відповідача зареєструвати право власності за позивачем

          Позивач неодноразово змінював позовні вимоги. Заявою від 15.04.10р. (вх№0241/16998) позивач остаточно визначився з позовними вимогами та просить суд визнати право власності на споруду – гаражу під літ. Е, загальною площею 55,2м2, висотою 3,1м2, розташоване за адресою: м. Краматорськ, пер. Земляний, 15.

          В обґрунтування вимог позивач посилається на договір купівлі –продажу нерухомого майна від 09.09.1999р., акт №254 від 17.05.2000р. на право постійного користування земельною ділянкою площею 0,4002га. На зазначеній земельній ділянці позивачем була самовільно побудована споруда – гараж, визначений БТІ в технічному паспорті під літ. Е загальною площею 55,2м2. Відповідач відмовив позивачу в реєстрації права власності на зазначений об’єкт, оскільки він має ознаки самочинного будівництва. Враховуючи те, що спірна будівля відповідає будівельним нормам та правилам та не порушує прав та інтересів третіх осіб, позивач просить суд визнати за ним право власності на зазначений об’єкт нерухомості.

          Відповідач надав відзив на позов, в якому зазначає, що на КП БТІ покладені функції щодо державної реєстрації прав власності на підставі правовстановлюючих документів, а не визнання таких прав та не видача саме цих документів на об’єкти нерухомого майна. Стосовно об’єкту, який є предметом спору відповідач зазначив, що позивачу було відмовлено в реєстрації права власності на нього, оскільки при проведенні технічної інвентаризації був встановлений факт самочинного будівництва.

          Ухвалою голови господарського суду від 30 березня 2010р. процесуальний строк розгляду справи був подовжений на один місяць.

          Ухвалою господарського суду від 30 березня 2010р. до участі у розгляді справи в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача була залучена Краматорська міська рада.

          В судове засідання представник третьої особи не з’явився, про час та день судового засідання був повідомлений належним чином, про що свідчить поштове повідомлення повернене до канцелярії суду. Разом з тим, до канцелярії господарського суду від третьої особи надійшли письмові пояснення щодо заявленого позову, в який міська рада зазначає, що не заперечує проти визнання права власності, зважаючи на наявність правоустановчих документів на земельну ділянку. Крім того, третя особа просить розглянути справу за наявними в ній матеріалами та без участі їх представника.

Технічне фіксування судового процесу не здійснювалося за узгодженим клопотанням представників сторін.

          Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, присутнього в судовому засіданні, господарський суд встановив наступне.

09 вересня 1999року між Закритим акціонерним товариством „НКМЗ” (Продавець) та Колективним підприємством „Ремавтосервіс” (Покупець) був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до умов якого Продавець продав за обумовлену суму, а покупець придбав адміністративні будівлі, гараж, сарай, огородження площею 353,9м2, які розташовані за адресою: провулок Земляний, 15. На земельній ділянці розташовані: адміністративні будівлі – літ. А-А1, гаражи Б, В, сарай Г, Д, огорожа №1, 2.

На підставі рішення Краматорської міської ради народних депутатів від 20 вересня 2000р. №466 Колективному підприємству „Ремавтосервіс” на праві постійного користування була надана земельна ділянка площею 0,4002га у м. Краматорськ, пров. Земляний, 15, що підтверджується державним актом на право постійного користування землею №002336.

Відповідно до п.1.1 статуту Товариства з обмеженою відповідальністю „Ремавтосервіс”, товариство створене шляхом перереєстрації Колективного підприємства „Ремавтосервіс” зареєстрованого розпорядженням виконкому Краматорської міської ради №327р від 22.07.1996р., та є його правонаступником.

В результаті проведення технічної інвентаризації станом на 05.10.2009р., КП БТІ був встановлений факт самовільного будівництва гаража, визначеного в плані БТІ літ. Е., загальною площею 55,2м2.

20.10.2009р. позивач звернувся до відповідача стосовно реєстрації права власності на придбані за договором купівлі – продажу від 09.09.1999р. адміністративні будівлі та гаражі, а також на побудований гараж літ. Е.

Листом від 23.10.2009р. №2118 відповідачу було відмовлено в реєстрації права власності, зважаючи на факт самовільного будівництва та рекомендовано звернутися до суду.

Господарський суд вважає, що позовні вимоги позивачів підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із право чинів (ст.328 ЦК України).

          Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

          Згідно ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самостійно збудоване на ній, якщо це не порушує право інших осіб.

Статтею 3 Закону України „Про планування і забудову територій” передбачено, що планування територій здійснюється на загальнодержавному, регіональному та місцевому рівнях.

Планування та забудова окремих земельних ділянок, що належать на праві власності чи праві користування, здійснюється їх власниками чи користувачами у встановленому законодавством порядку.

Відповідно до ст.23 Закону планування окремої земельної ділянки, будівництво на ній будинків і споруд власниками або користувачами здійснюється з урахуванням інтересів інших власників або користувачів земельних ділянок, будинків і споруд.

          При розгляді справи було встановлено, що право власності на спірний об’єкт не оспорюється третіми особами.

          Крім того, як вбачається з матеріалами справи, спірний об’єкт знаходить в межах земельної ділянки, яка була надана КП „Ремавтосервіс”, правонаступником якого є позивач, на праві постійного користування.

Згідно технічного висновку спірний об’єкт знаходиться в задовільному стані та відповідає будівельним нормам та правилам.

          Враховуючи зазначене, господарський суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

          Судові витрати у справі покладаються на позивача, оскільки з його вини виник спір.

          Керуючись ст. 328, 376 Цивільного кодексу України, ст. 33, 43, 49, 82- 85 ГПК України, господарський суд:

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю „Ремавтосервіс”, м. Краматорськ до КП „Бюро технічної інвентаризації”, м. Краматорськ, третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Краматорська міська рада про визнання права власності на споруду – гаражу під літ. Е, загальною площею 55,2м2, висотою 3,1м2, розташоване за адресою: м. Краматорськ, пер. Земляний, 15 – задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Ремавтосервіс” (84307, Донецька область, м. Краматорськ, пров. Земляний, 15, ІНН 24327220) право власності на споруду – гаражу під літ. Е, загальною площею 55,2м2, висотою 3,1м2, розташоване за адресою: м. Краматорськ, пер. Земляний, 15

Судові витрати у справі покласти на позивача.

Рішення може бути оскаржене протягом 10 днів з дня його прийняття до Донецького апеляційного господарського суду.

Суддя