Decision № 90370515, 08.07.2020, Bohunskyi District Court of Zhytomyr City

Справа №295/12440/18

Категорія 42

2/295/395/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.07.2020 року м. Житомир

Богунський районний суд м. Житомира в складі:

Головуючого судді Слюсарчук Н.Ф.

за участю секретаря судового засідання Давиденко Я.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом представника ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа Керуюча компанія «Домком Житомир», ОСОБА_4 про встановлення порядку користування квартирою,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з позовом, в якому просить встановити порядок користування квартирою АДРЕСА_1 , а саме виділити у користування ОСОБА_1 кімнату, площею 12,2 кв.м.; виділити у користування ОСОБА_2 та ОСОБА_3 кімнати, площею 18,4 кв.м. та 9,8 кв.м., у спільному користуванні залишити коридор 1, коридор 2, кухню, санвузол та ванну кімнату. В обґрунтування вимог вказано, що позивач зареєстрована за вищезгаданою адресою. Окрім неї, в даній квартирі зареєстровані ще дві особи: її донька ОСОБА_2 та її внук ОСОБА_3 . Квартира АДРЕСА_1 , на сьогоднішній день, не приватизована. Вона була отримана колишнім чоловіком позивача, ОСОБА_4 на підставі ордера №11 від 20 вересня 1991 року. Даний ордер видано на сім`ю з чотирьох чоловік: ОСОБА_4 - наймач, ОСОБА_1 - дружина, ОСОБА_5 - донька та ОСОБА_2 - донька. Наймач - ОСОБА_4 в даній квартирі вже довгий час не проживає, всі рахунки в квартирі оформлені на доньку - ОСОБА_2 . Останнім часом відносини між позивачем та ОСОБА_2 погіршились. 16 січня 2018 року ОСОБА_2 помістила позивача до пансіонату для осіб похилого віку. При цьому, доступ до квартири в позивача відсутній. Всі речі позивача залишились в квартирі. Цими речами незаконно заволоділа ОСОБА_2 . Цей факт зафіксовано органами поліції, оскільки позивач зверталась до останніх з заявою про кримінальне правопорушення (злочин), передбачений ч.3 ст.357 та ч.1 ст. 185 КК України. Неодноразово намагалась отримати доступ до квартири, але замки в квартирі змінені, а ОСОБА_2 на спілкування не йде. Всі документи на квартиру: технічний паспорт, ордер на вселення, тощо, залишились в квартирі, доступ до якої в мене відсутній, тому позивач змушена звернутися до суду про виділення належної їй частки в квартирі.

Від представника позивача надійшла заява про проведення розгляду справи без його участі, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити з підстав зазначених в позові.

Відповідачі в останнє судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду повідомлялась належним чином.

З урахуванням наданих доказів, суд приходить до висновку про можливість розгляду справи без участі сторін.

Дослідивши матеріали справи, оцінюючи докази в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та об`єктивному розгляді справи в судовому процесі на засадах змагальності, як того вимагає ст. 12 ЦПК України, та у відповідності з ч. 1 ст. 81 ЦПК України, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що згідно довідки про реєстрацію місця проживання особи, ОСОБА_1 зареєстрована за адресою АДРЕСА_1 . (а.с.8)

Відповідно до довідки ТОВ «Керуюча компанія» «Домком Житомир» склад зареєстрованих осіб в квартирі АДРЕСА_1 – 3 чоловіка: ОСОБА_1 , 1947 року народження, онук ОСОБА_3 , 1993 року народження, дочка - ОСОБА_2 , 1973 року народження. Особовий рахунок відкрито на ОСОБА_2 . (а.с.9)

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 61 ЖК УРСР, договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією і наймачем - громадянином, на ім`я якого видано ордер.

Відповідно до ст. 63 ЖК УРСР, предметом договору найму жилого приміщення в рисах державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (ч. 1 ст. 48 ЖК УРСР), частина кімнати або кімната, зв`язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо).

Тобто, ордер на жиле приміщення, а саме на квартиру АДРЕСА_1 , було отримано ОСОБА_4 20 вересня 1991 року. (а.с.15)

Окрім ОСОБА_4 , в ордер на дану квартиру були вписані і члени його сім`ї: ОСОБА_1 - як дружина, ОСОБА_5 - донька, ОСОБА_2 - донька.

Згідно зі ст. 64 ЖК УРСР, члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з Договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов`язаннями, що випливають із зазначеного договору.

До членів сім`ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім`ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство.

В подальшому шлюб між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 було розірвано. Проте, відповідно до ч. 2 ст. 64 ЖК УРСР, особи, які перестали бути членами сім`ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні мають такі ж права і обов`язки, як наймач та члени його сім`ї.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 104 ЖК УРСР, член сім`ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім`ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що і припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 нього Кодексу.

Пленумом Верховного Суду України в п.16 постанови № 2 від 12.04.1985 р. «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України», звернуто увагу судів на те, що в силу ст. 104 Житлового кодексу У країни суд вправі задовольнити вимоги члена сім`ї наймача про поділ жилого приміщення, якщо жилу площу, що припадає на нього (або з урахуванням укладеної угоди про порядок користування жилим приміщенням), може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат, розмір якого не менше встановленого для надання одній особі.

Із матеріалів справи вбачається, що спірна квартира в багатоквартирному будинку не може бути поділена в натурі шляхом обладнання окремих ізольованих квартир, тому відповідно до положень п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 року № 7 "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на жилий будинок", суд зобов`язаний встановити порядок користування нею.

Судом також встановлено, що між сторонами існують неприязні відносини, відповідачі створюють неможливі умови для проживання позивача, чинять перешкоди в користуванні житлом.

В разі, якщо поділ в натурі квартири є неможливим, суд може встановити конкретний порядок користування приміщеннями квартири за наявності позову про це.

Ця стаття свідчить про те, що первинне значення у врегулюванні відносин між співвласниками має домовленість. Очевидним є те, що рішення суду не може підмінити собою їх домовленість. Водночас, при виникненні конфліктної ситуації, яка унеможливлює добровільне встановлення порядку користування спільним майном між співвласниками, такий порядок користування може встановити суд.

В даному випадку законодавство не містить заборони щодо захисту порушеного права, шляхом встановлення порядку користування неприватизованим житловим приміщенням. Тим паче, заявляючи таку вимогу, ОСОБА_1 не виходить за межі судового захисту, оскільки не порушує питання про визначення порядку володіння та розпорядження даним житлом, які можливі лише у тому випадку, коли майно належить особі на праві власності.

З урахуванням вищезгаданого, суд визначає порядок користування спірним житлом відповідно до запропонованого позивачем варіанту, згідно якого слід встановити порядок користування квартирою АДРЕСА_1 та виділити у користування ОСОБА_1 кімнату, площею 12,2 кв.м.; виділити у користування ОСОБА_2 та ОСОБА_3 кімнати, площею 18,4 кв.м. та 9,8 кв.м.; у спільному користуванні залишити коридор 1, коридор 2, кухню, санвузол та ванну кімнату.

У відповідності до вищезгаданого, враховуючи відсутність аргументованих заперечень з боку відповідача та наданих доказів у зв`язку з цим, суд визначає порядок користування спірним житлом згідно запропонованого позивачем варіанту, та вважає, що житлові права відповідачів при цьому не будуть ущемлятися.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів підлягає стягненню на користь позивача судовий збір у розмірі по 352,40 грн. з кожного.

Керуючисьст.ст. 48, 61, 63, 64, 104 ЖК УРСР, ст.ст. 12,77, 81, 141, 142, 280, 259, 263-268, 354 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа Керуюча компанія «Домком Житомир», ОСОБА_4 про встановлення порядку користування квартирою - задовольнити.

Встановити порядок користування квартирою АДРЕСА_1 наступним чином:

-у користування ОСОБА_1 виділити кімнату, площею 12,2 кв.м.;

-у користування ОСОБА_2 та ОСОБА_3 виділити кімнати, площею 18,4 кв.м. та 9,8 кв.м.;

-загальному користуванні залишити: коридор 1, коридор 2, кухню, санвузол та ванну кімнату.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 352,40 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 352,40 грн.

Рішення може бути оскаржена шляхом подачі апеляційної скарги до Житомирського апеляційного суду через Богунський районний суд м. Житомира протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення(виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не було скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Третя особа: Керуюча компанія «Домком Житомир», адреса: м. Житомир, вул. Перемоги, 75.

Третя особа: ОСОБА_4 , адреса: АДРЕСА_4 .

Суддя Н.Ф. Слюсарчук