Decision № 9036347, 03.02.2010, Commercial Court of Odesa Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"03" лютого 2010 р.Справа № 20/226-09-6137 За позовом Фонду комунального майна Ізмаїльської міської ради

до відповідача Відкритого акціонерного товариства "Державний Ощадний банк України" в особі філії Ізмаїльського відділення №6708 ВАТ "Державний Ощадний банк України"

про визнання дійсним договору оренди

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники:

від позивача: Щербакова Д.С.- діюча на підставі довіреності №2/01-5 від 12.01.09р.;

від відповідача: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Фонд комунального майна Ізмаїльської міської ради, звернувся до суду з позовною заявою про визнання дійсним договору оренди нерухомого майна, а саме частини нежилого приміщення, розташованого за адресою: м. Ізмаїл, пр.Суворова, 62, загальною площею 5,9 м2 (1 поверх адмінбудівлі, частина приміщення №2), укладеного 7.10.2008р. між Фондом комунального майна Ізмаїльської міської ради та Відкритим акціонерним товариством "Державний Ощадний банк України".

Представник позивача подав у судовому засіданні уточнення позовних вимог від 28.01.10р. №1/03-91, згідно яких просить суд за текстом позовної заяви читати найменування відповідача в наступній редакції: Відкрите акціонерне товариство "Державний Ощадний банк України" в особі відокремленого підрозділу: філії Ізмаїльського відділення №6708 ВАТ "Державний Ощадний банк України".

Відповідач в судове засідання не з’явився. 18.01.10р. на адресу господарського суду Одеської області надійшов відзив на позов, в якому відповідач просить суд позов Фонду комунального майна Ізмаїльської міської ради задовольнити, визнати дійсним договір оренди від 07.10.20008р., а також розглянути справу за відсутності відповідача.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, проаналізувавши норми чинного законодавства, суд дійшов наступних висновків.

Як свідчать матеріали справи, 7.10.2008р. між Фондом комунального майна Ізмаїльської міської ради (орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством "Державний Ощадний банк України" в особі керуючого філії Ізмаїльського відділення №6708 ВАТ "Державний Ощадний банк України" (орендар) було укладено договір оренди нерухомого або іншого індивідуально визначеного майна, яке є власністю міської громади в особі Ізмаїльської міської ради.

Відповідно до умов договору орендодавець зобов’язався передати, а орендар –прийняти в строкове платне користування нерухоме майно: частину нежилого приміщення, розташованого за адресою: м. Ізмаїл, пр. Суворова, 62, загальною площею 5,9 м2 (1 поверх адмінбудівлі, частина приміщення №2), яке на дату передачі приміщення в оренду знаходяться на балансі Управління житлово-комунального господарства Ізмаїльської міської ради. Ринкова вартість майна визначена у відповідності із незалежною оцінкою ТОВ „Експерт-Текнор” та складає 14740 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення відділення по прийому платежів від населення.

Згідно з п.3.1 орендна плата визначена на підставі методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням Ізмаїльської міськради №464-У від 5.03.2007р. та складає за базовий місяць 81,07 грн.

Згідно з умовами договору, вказаний договір укладено строком до 30.04.2013 включно.

07.10.09р. Фонд комунального майна Ізмаїльської міської ради, керуючись ст.793 ЦК України, звернувся до відповідача з листом №1/04-1481, в якому запропонував нотаріально посвідчити договір від 07.10.2008р., для чого забезпечити явку повноважного представника та надати пакет документів.

Враховуючи невиконання з боку орендаря вказаних вимог, Фонд комунального майна Ізмаїльської міської ради звернувся до суду із відповідним позовом.

Статтею 203 Цивільного кодексу України встановлені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, а саме: зміст правочину не може суперечити актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства, особа, що вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, правочин має вчинятися у формі, встановленій законом, правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Відповідно до ч.1 ст.793 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Згідно з частиною другою вказаної статті договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно ст.220 Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

При цьому, згідно до вимог ч.3 ст.209 ЦК України дійсним може бути визнано виключно договір, що відповідає загальним вимогам, встановленим ст.203 цього кодексу.

Згідно до ст.638 ЦК України, яка цілком кореспондується зі ст.180 ГК України, договір є укладеним, якщо між сторонами досягнуто згоди з усіх істотних умов договору, якими у будь-якому випадку, відповідно до ст.180 ГК України, є предмет договору, ціна та строк його дії. Крім того, приймаючи до уваги, що майно, яке є предметом договору, відноситься до комунальної власності, істотні умови відповідного договору містяться у ст.10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Дослідивши умови договору від 7.10.2008р., суд вважає їх такими, що відповідають чинному законодавству з огляду на наступне.

Згідно ч.1 п.1.10. Положення про Фонд комунального майна Ізмаїльської міської ради, затвердженого рішенням Ізмаїльської міської ради від 27.03.09р. №2069-У Фонд комунального майна Ізмаїльської міської ради уповноважений Ізмаїльською міською радою управляти об’єктами комунальної власності Ізмаїльської міської громади, а саме нежитловими: домоволодіннями, будівлями, спорудами, приміщеннями, об’єктами незавершеного будівництва, цілісними майновими комплексами, їхньою приватизацією, відчуженням та орендою.

Відповідно до пункту 1.12. зазначеного Положення у питаннях надання об’єктів в оренду Фонд комунального майна виконує функції орендодавця.

Враховуючи, що предметом договору є майно, що належить територіальній громаді міста в особі Ізмаїльської міської ради, а керуючий філії Ізмаїльського відділення №6708 ВАТ "Державний Ощадний банк України" діяв в межах наданих йому повноважень, суд доходить висновку про підписання договору належними сторонами.

Крім того, суд вважає, що сторонами досягнуто згоди щодо ціни договору, яка визначена у відповідності із вимогами чинного законодавства, а договір містить всі необхідні умови, визначені істотними згідно із Законом України „Про оренду державного та комунального майна”.

Приймаючи до уваги, що наданими у справі доказами підтверджується виконання сторонами договору від 7.10.2008р., а саме фактичне надання майна у користування, сплата орендної плати та страхування майна, суд, з огляду на вищезазначені законодавчі положення, вважає вимоги Фонду комунального майна Ізмаїльської міської ради про визнання договору від 7.10.2008р., укладеного між Фондом комунального майна Ізмаїльської міської ради та Відкритим акціонерним товариством "Державний Ощадний банк України", обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно до ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита в сумі 85 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн. покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати дійсним договір оренди нерухомого або іншого індивідуально визначеного майна, яке є власністю міської громади в особі Ізмаїльської міської ради, укладений 07.10.2008р. між Фондом комунального майна Ізмаїльської міської ради та Відкритим акціонерним товариством "Державний Ощадний банк України".

3. Стягнути з Відкритого акціонерного товариства "Державний Ощадний банк України" (01023, м. Київ, Печерський р-н, вул. Госпітальна,12-Г) на користь Фонду комунального майна Ізмаїльської міської ради (68601, Одеська область, м. Ізмаїл, пр. Суворова,62, код 22514515) витрати по сплаті держмита у сумі 85 (вісімдесят п’ять) грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236 (двісті тридцять шість) грн.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Щавинська Ю.М.

рішення підписано 5.02.2010р.