Decision № 89501740, 28.05.2020, Starokostiantyniv District Court of Khmelnytskyi Oblast

Справа № 683/370/20

2/683/623/2020

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 травня 2020 року м. Старокостянтинів

Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючої - судді Сагайдак І.М.

секретаря Повзун С.В.

розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м. Старокостянтинів цивільну справу №683/370/20, 2/683/623/2020 за позовом ОСОБА_1 до Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області про виділення частки в натурі із майна, що є в спільній частковій власності, та визнання права власності на нерухоме майно,

в с т а н о в и в:

У лютому 2020 року ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області і просить виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну йому 18/100 частки майнового комплексу, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень профілакторію для гаража загальною площею 543,9 кв.м, в тому числі: коридору (1) площею 23 кв.м; кладової (2) площею 34,3 кв.м; кладової (3) площею 12,4 кв.м.; кладової (4) площею 10 кв.м; складу (5) площею 73,2 кв.м; коридору (6) площею 8,1 кв.м; кладової (7) площею 7,6 кв.м; кладової (8) площею 12,4 кв.м; кладової (9) площею 5,9 кв.м; кладової (10) площею 10,2 кв.м; складу (11) площею 108,1 кв.м; гаража (12) площею 219,8 кв.м; кладової (13) площею 23 кв.м; прибудови «а» площею 73,2 кв.м; визнати за ним право власності в цілому на вищезазначений об`єкт нерухомого майна, припинивши його право спільної часткової власності на 18/100 частини майнового комплексу, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що йому на праві власності належить 18/100 частини майнового комплексу, що складається з профілакторію для гаража, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Власники іншої частки майнового комплексу відсутні, оскільки ТОВ «Агробуд» (колишній власник нерухомого майна) продало третім особам майновий комплекс, які виділили свої частки в натурі, а вказане товариство припинило свою діяльність.

Вказує, що належна йому частка майнового комплексу є фактично окремим об`єктом нерухомого майна та складається з профілакторію для гаража, може бути виділена та функціонувати як окремий об`єкт нерухомого майна. На даний час він має намір відчужити належну йому частку майнового комплексу, однак позбавлений такої можливості через невідповідність у правовстановлюючих документах, зокрема у нього в оренді перебуває земельна ділянка з кадастровим номером 6810800000 :03:007:0304 площею 0,1500 га, розташована по АДРЕСА_1 з часткою, яка дорівнює 1, а майновий комплекс, який розташований на цій земельній ділянці, належить йому на праві власності з часткою, яка дорівнює 18/100.

А тому, просить виділити належну йому частину нежитлового приміщення - профілакторію для гаража в окремий об`єкт нерухомого майна.

Представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Кашин В.А., який належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позов підтримує у повному обсязі, просить задоволити.

Відповідач - Старокостянтинівська міська рада Хмельницької області, яка належним чином повідомлена про час і місце розгляду справи, до суду свого представника не направила, подала заяву про розгляд справи у відсутності представника, при вирішенні спору покладається на думку суду.

Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 18/100 частини майнового комплексу, що складається з частини профілакторію для гаража загальною площею 472,2 кв.м, та розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу від 19 грудня 2003 року, посвідченим приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Вакарєвою О.В., зареєстрованим в реєстрі за №3765, витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №2424569 від 25 грудня 2003 року, а також Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №200447048 від 16 лютого 2020 року.

Належна ОСОБА_1 18/100 частина майнового комплексу розташована на земельній ділянці площею 0,15 га, кадастровий номер 6810800000:03:007:0304, яка перебуває у нього в оренді, що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-6810637292020 від 15 січня 2020 року, а також витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №44276774 від 22 вересня 2015 року.

На підставі рішення виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області №048 від 11 листопада 2019 року поштову адресу: АДРЕСА_1 (адреса майнового комплексу) та АДРЕСА_1 (адреса земельної ділянки кадастровий номер 6810800000:03:007:0304) замінено на адресу: АДРЕСА_1 .

Відомості про власників інших 82/100 частини майнового комплексу, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , відсутні, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №200447048 від 16.02.2020 року, а також інвентарною справою №1422 на приміщення профілакторію для гаража по АДРЕСА_1 .

Судом також встановлено, що належна ОСОБА_1 18/100 частина майнового комплексу є профілакторієм для гаража, що розташований по АДРЕСА_1 , позначена на плані літерами «А1» та складається із приміщень загальною площею 470,7 кв.м, в тому числі: коридору (1) площею 23 кв.м; кладової (2) площею 34,3 кв.м; кладової (3) площею 12,4 кв.м.; кладової (4) площею 10 кв.м; коридору (6) площею 8,1 кв.м; кладової (7) площею 7,6 кв.м; кладової (8) площею 8,3 кв.м; кладової (9) площею 5,9 кв.м; кладової (10) площею 10,2 кв.м; складу (11) площею 108,1 кв.м; гаража (12) площею 219,8 кв.м; кладової (13) площею 23 кв.м, що підтверджується технічним паспортом на 18/100 частини майнового комплексу по АДРЕСА_1 від 26 грудня 2019 року, експлікацією приміщень профілакторію для гаража «А1», що по АДРЕСА_1 .

Зазначені приміщення перебувають у фактичному користуванні ОСОБА_1 .

Згідно довідки Старокостянтинівського БТІ №13 від 08 січня 2020 року загальна площа належної ОСОБА_1 18/100 частини майнового комплексу, що складається з частини профілакторію для гаража по АДРЕСА_1 , змінилась (зменшилась з 472,2 кв.м до 470,7 кв.м) за рахунок поточного ремонту та за рахунок переобладнання, яке не потребує отримання документів, що дають право на його виконання.

Вищезазначені обставини підтверджуються письмовими доказами, що містяться в матеріалах справи, та сторонами не оспорюються.

Правовий режим спільної часткової власності визначено главою 26 ЦК України.

Згідно ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч.1 та ч.3 ст.364 ЦК співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до роз`ясень, даних у п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Згідно довідки Старокостянтинівського БТІ №13 від 08 січня 2020 року належні ОСОБА_1 18/100 частини майнового комплексу, що розташований по АДРЕСА_1 , є відокремленим приміщенням профілакторію для гаража площею 470,7 кв.м, яке за технічними показниками може бути виділено в окремий об`єкт нерухомого майна із присвоєнням окремої адреси, тому позивачу слід виділити в окремий об`єкт нерухомого майна приміщення профілакторію для гаража «А1» загальною площею 470,7 кв.м, в тому числі: коридору (1) площею 23 кв.м; кладової (2) площею 34,3 кв.м; кладової (3) площею 12,4 кв.м.; кладової (4) площею 10 кв.м; коридору (6) площею 8,1 кв.м; кладової (7) площею 7,6 кв.м; кладової (8) площею 8,3 кв.м; кладової (9) площею 5,9 кв.м; кладової (10) площею 10,2 кв.м; складу (11) площею 108,1 кв.м; гаража (12) площею 219,8 кв.м; кладової (13) площею 23 кв.м.

Також з матеріалів інвентарної справи на частину майнового комплексу по АДРЕСА_1 та технічного паспорта вбачається, що у 2013 році ОСОБА_1 до приміщення профілакторію для гаража здійснив прибудову «а» площею 73,2 кв.м, яка у технічному паспорті від 26 грудня 2019 року зазначена як склад (5) площею 73,2 кв.м, та є самочинним будівництвом, що підтверджується довідкою Старокостянтинівського БТІ №13 від 08 січня 2020 року.

Оскільки прибудова «а», яка у технічному паспорті від 26 грудня 2019 року зазначена як склад (5) площею 73,2 кв.м, є самочинним будівництвом, то вона не може бути предметом виділу й у цій частині позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Керуючись ст.ст.12, 13, 81, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 задоволити частково.

Виділити в натурі зі спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належні ОСОБА_1 18/100 частки майнового комплексу, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з приміщення профілакторію для гаража «А1» загальною площею 470,7 кв.м, в тому числі: коридору (1) площею 23 кв.м; кладової (2) площею 34,3 кв.м; кладової (3) площею 12,4 кв.м.; кладової (4) площею 10 кв.м; коридору (6) площею 8,1 кв.м; кладової (7) площею 7,6 кв.м; кладової (8) площею 8,3 кв.м; кладової (9) площею 5,9 кв.м; кладової (10) площею 10,2 кв.м; складу (11) площею 108,1 кв.м; гаража (12) площею 219,8 кв.м; кладової (13) площею 23 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна - приміщення профілакторію для гаража «А1», що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 470,7 кв.м, та складається з коридору (1) площею 23 кв.м; кладової (2) площею 34,3 кв.м; кладової (3) площею 12,4 кв.м.; кладової (4) площею 10 кв.м; коридору (6) площею 8,1 кв.м; кладової (7) площею 7,6 кв.м; кладової (8) площею 8,3 кв.м; кладової (9) площею 5,9 кв.м; кладової (10) площею 10,2 кв.м; складу (11) площею 108,1 кв.м; гаража (12) площею 219,8 кв.м; кладової (13) площею 23 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 18/100 частини майнового комплексу, що складається з частини профілакторію для гаража, розташованого по АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), зазначені процесуальні строки продовжуються до закінчення строку дії карантину.

Позивач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Відповідач: Старокостянтинівська міська рада Хмельницької облсті, місцезнаходження: вул. Острозького,41 м. Старокостянтинів Хмельницької області, 31100, код ЄДРПОУ 36027760.

Повне рішення складено 27 травня 2020 року.

Суддя: