Decision № 894727, 20.08.2007, Commercial Court of Odesa Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"20" серпня 2007 р.

Справа № 33/233-07-5667

За позовом: заступника прокурора Малиновського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради, м. Одеса

до відповідача: ТОВ „Добро”, м. Одеса

про стягнення 8,039,58 грн., розірвання договору оренди землі та вилучення земельної ділянки

За участю представників сторін:

від прокуратури: Болгар А.В.- помічник прокурора, посвідчення №52 від 13.03.2007 р,

від позивача: Дукова І.В., довіреність в матеріалах справи

від відповідача: Соколянський В.А.- директор товариства

Суть спору: заступником прокурора Малиновського району заявлені вимоги про стягнення заборгованості відповідача по орендній платі, розірвання договору оренди та вилучення земельної ділянки.

Позивачем позовні вимоги у справі підтримані.

Відповідачем заборгованість по орендній платі погашення після порушення провадження у справі, решта позовних вимог ТОВ „Добро” не заперечує.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

10 липня 2001 року Одеською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю „Добро” укладено нотаріально посвідчений договір оренди земельної ділянки площею 1897 кв.м., розташованій по вул. Фонтанська дорога-2 у м. Одесі.

Передбачені положеннями договору строки щомісячної сплати орендної плати ТОВ „Добро” систематично порушуються.

Заборгованість по орендній платі за квітень-травень-червень 2007 року відповідачем у справі погашена 2 липня 2007 року після припису прокурора Малиновського району м. Одеси №К-5/Д від 25 травня 2007 року та звернення заступника прокурора району до господарського суду області з позовом про примусове стягнення заборгованості по орендній платі, розірвання договору та вилучення у ТОВ „Добро” орендованої земельної ділянки.

12 жовтня 2006 року ТОВ „Добро” укладено нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу, за яким товариством відчужено на користь громадянина Ключникова Б.М., розташовану на орендованій земельній ділянці автомобільну заправочну станцію (АЗС) на 150 заправок на добу та передав право користування земельною ділянкою покупцеві.

Відповідно до положень п. 3.4.5. договору оренди між сторонами у справі орендар зобов’язаний утримуватись від передачі земельної ділянки в суборенду, будь-яким іншим способом здійснювати повну або часткову передачу прав та обов’язків орендаря третім особам без згоди орендодавця, а п.3.4.6. договору оренди передбачено, що до переоформлення міською радою прав третіх осіб на користування земельною ділянкою, або її частиною орендна плата сплачується ТОВ „”Добро” за всю ділянку у повному обсязі.

Згідно ст. ст. 32; 34 Закону України „Про оренду землі” на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених ст. ст. 24 і 25 цього закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбачену договором використання земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві ділянку на умовах, визначених договором.

Самостійною підставою для розірвання договору оренди (найму) відповідно до ст. 783 ЦК України, є обставини, за яких наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі.

Матеріалами справи доведено наявність порушень ТОВ „Добро” вимог ст. 25 Закону України „Про оренду землі”, положень п.3.4.5 договору оренди між сторонами у справі.

Враховуючи, що заборгованість ТОВ „Добро” по орендній платі погашена після порушення провадження у справі позовні вимоги у справі підлягають частковому задоволенню.

Судові витрати у справі покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49; 82-84 ГПК України

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги у справі задовольнити частково.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 1897 кв. м., розташованого по вул. Фонтанська дорога-2 у м. Одесі від 10 жовтня 2001 року, укладений між Одеською міською радою та ТОВ „Добро”.

3.Зобов’язати товариство з обмеженою відповідальністю „Добро” повернути Одеській міській раді земельну ділянку, загальною площею 1897 кв.м., розташовану по вул. Фонтанська дорога-2 у м. Одесі у належному стані.

4.Стягнути з ТОВ „Добро” (м. Одеса, вул. Бригадна, 54) до державного бюджету України, через управління Держказначейства в Одеській області на код бюджетної класифікації 22090200, п/р 31117095600008 в управлінні Держказначейства в Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 23213460 - держмито в сумі 85 грн. 00 коп. /вісімдесят п’ять/ грн. 00 коп. та 118 грн. 00 коп. (сто вісімнадцять грн.00 коп.) 118 грн. 00 коп. (сто вісімнадцять грн.00 коп.) - витрати на ІТЗ судового процесу.

Накази видати у порядку ст.116 ГПК України.

Рішенням суду набирає законної сили у порядку ст.85 ГПК України.

Суддя Д.Т.Мазур