Decision № 89310122, 06.05.2020, Kalynivka District Court of Vinnytsia Oblast

Справа № 132/3285/19

Провадження № 2/132/63/20

РІШЕННЯ

Іменем України

06.05.2020 Калинівський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого Павленко І.В.

за участю секретаря Олійник Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Калинівка за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк», третя особа-Калинівський районний відділ Державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Вінницькій області, про скасування заборони на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася в суд з позовом до Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк», третя особа-Калинівський районний відділ Державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Вінницькій області, про скасування заборони на нерухоме майно.

В обґрунтування позову позивач зазначила, що згідно свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів №«279, виданого 08.02.2019 року приватним нотаріусом Калинівського районного нотаріального округу Варламовим О.В. на підставі акта державного виконавця Калинівського РВДВС ГТУЮ у Вінницькій області про реалізацію предмета іпотеки від 09.01.2019 року вона є власником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Тобто, зазначений житловий будинок був предметом іпотеки згідно іпотечного договору №747-002/Zфкіп-08, укладеного між ТОВ «Український Промисловий Банк» та ОСОБА_2 , що виступає майновим поручителем ОСОБА_3 .

На підставі рішення органу місцевого самоврядування-Калинівської міської ради №121, виданого 08.08.2019 року, за нею зареєстровано право власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,1 га, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки: 0521610100:01:011:0056.

Будучи власником житлового будинку та земельної ділянки в АДРЕСА_1 вона позбавлена можливості відчужити належне їй на праві власності нерухоме майно, оскільки наявні записи щодо іпотеки та обтяжень земельної ділянки площею 0,1356 га, право власності на яку виникне в майбутньому у ОСОБА_2 .

З огляду на зазначене, позивач просить суд скасувати запис в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №7036213 щодо заборони на нерухоме майно-земельної ділянки площею 0,1356 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , встановлений на підставі іпотечного договору №948, посвідченого державним нотаріусом Калинівської державної нотаріальної контори Василишиною Л.В. 16.04.2008 року.

Позивач та її представник-адвокат Тарасюк О.М. в судовому засіданні позовні вимоги підтримали, з мотивів наведених у позові. Крім того, представник позивача зазначила, що земельна ділянка площею 0,1356 га в АДРЕСА_1 не являється предметом іпотеки, оскільки у строк 6 (шість) місяців з моменту укладання договору іпотеки 747-002/Zфкіп-08, ОСОБА_2 не надала іпотекодержателю документи, оформлені відповідно до чинного законодавства України, що підтверджують право власності на земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок з господарськими будівлями вказаний в пункті 1.2. цього Договору та не передала вказану земельну ділянку в іпотеку іпотекодержателю, у встановлений строк, як це передбачено п.3.1.11. договору іпотеки 747-002/Zфкіп-08. Зазначене обтяження земельної ділянки порушує права власника ОСОБА_1 на земельну ділянку.

Представник відповідача-адвокат Антонюк І.В. в судовому засіданні позовні вимоги не визнала, з мотивів, наведених у відзиві.

Представник третьої особи-Калинівського районного відділу Державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Вінницькій області в судове засідання не з`явився, хоча про час та день розгляду справи повідомлявся належним чином.

Суд, заслухавши пояснення сторін у справі, повно та всебічно дослідивши обставини справи, перевіривши їх наявними у матеріалах справи письмовими доказами, надавши їм оцінку, приходить до наступного.

Так, судом встановлено, що згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 08.02.2019 року (індексний номер витягу:155591752) ОСОБА_1 на праві приватної власності належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Підстава виникнення права власності-свідоцтво, серія та номер: 279, виданий 08.02.2019 року, видавник: Варламов О.В., приватний нотаріус Калинівського районного нотаріального округу Вінницької області.

Крім того, згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 17.08.2019 року (індексний номер витягу:177852111) ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,1 га, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки: 0521610100:01:011:0056. Підстава виникнення права власності-рішення Калинівської міської ради Вінницької області №121, виданого 08.08.2019 року.

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у ст. 317 ЦК України.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст.41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Будучи власником житлового будинку та земельної ділянки в АДРЕСА_1 позивач позбавлена можливості відчужити належне їй на праві власності нерухоме майно, оскільки наявні записи щодо іпотеки та обтяжень земельної ділянки площею 0,1356 га, право власності на яку виникне в майбутньому у ОСОБА_2 .

Згідно іпотечного договору №747-002/Zфкіп-08, укладеного 16.04.2008 року між ТОВ «Український Промисловий Банк» та ОСОБА_2 , остання виступає майновим поручителем ОСОБА_3 . Іпотека за цим договором забезпечує вимоги іпотекодержателя за кредитним договором №747-002/ФК-08 від 16.04.2008 року, укладеним між ТОВ «Український Промисловий Банк» та ОСОБА_3 . Предметом іпотеки є цілий житловий будинок з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , житловою площею 42,1 кв.м., загальною площею 117,2 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 0,1356 га., право власності на яку виникне в майбутньому, яка належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 09.04.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Калинівського районного нотаріального округу Майбородою Г.П. і зареєстрованого в реєстрі №1162. Цільове призначення предмету іпотеки-житло ( п.1.2.).

Пунктом 3.1.11. Іпотечного договору передбачено, що у строк, що не може перевищувати 6 (шість) місяців з моменту укладання цього Договору, іпотекодавець зобов`язаний надати іпотекодержателю документи, оформлені відповідно до чинного законодавства України, що підтверджують право власності на земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок з господарськими будівлями вказаний в пункті 1.2. цього Договору. При оформленні іпотекодавцем ( ОСОБА_2 ) права власності на земельну ділянку іпотекодавець зобов`язаний для забезпечення виконання своїх зобов`язань за цим договором передати вказану земельну ділянку в іпотеку іпотекодержателю, у строк що не може перевищувати 10 (десяти) календарних днів з моменту набуття іпотекодавцем права власності (оренди) на земельну ділянку.

Пунктом 4.5. Іпотечного договору передбачено, що у випадку звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду чи виконавчого напису нотаріуса реалізація предмету іпотеки здійснюється шляхом продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження.

Предмет іпотеки-житловий будинок з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , житловою площею 42,1 кв.м., загальною площею 117,2 кв.м. було реалізовано шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, що підтверджується протоколом №370582 проведення електронних торгів по лоту № 309617 та актом державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки вих.№212/15.6-25 від 09.01.2019 року (а.с.11-12, 13-14).

Згідно ст.1 ЗУ «Про іпотеку», іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Статтею 17 ЗУ «Про іпотеку» передбачено, що іпотека припиняється у разі: припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору; реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону; набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки; визнання іпотечного договору недійсним; знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її. Якщо предметом іпотечного договору є земельна ділянка і розташована на ній будівля (споруда), в разі знищення (втрати) будівлі (споруди) іпотека земельної ділянки не припиняється; з інших підстав, передбачених цим Законом. Наступні іпотеки припиняються внаслідок звернення стягнення за попередньою іпотекою. Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

Згідно запису в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №7036213 накладено обтяження типу заборони на нерухоме майно-земельну ділянку площею 0,1356 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на яку виникне в майбутньому у ОСОБА_2 , підставою якого є іпотечний договору №948, посвідчений державним нотаріусом Калинівської державної нотаріальної контори Василишиною Л.В. 16.04.2008 року.

Згідно даних з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у власності ОСОБА_2 земельна ділянка площею 0,1356 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , не перебуває.

На час укладення іпотечного договору земельна ділянка площею 0,1356 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , належала ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 09.04.2003 року (а.с.40-41).

Згідно п.1 зазначеного договору покупець ОСОБА_2 купила земельну ділянку-0,1356 гектари в межах згідно з планом: цільове призначення-для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель 0,1000 га, ведення особистого селянського господарства 0,0356 га.

Таким чином, площа земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель в АДРЕСА_1 , становить 0,1000 га, право власності на яку, виникло у ОСОБА_1 на підставі рішення Калинівської міської ради Вінницької області №121, виданого 08.08.2019 року.

Відтак, твердження представника відповідача про те, що земельна ділянка на яку накладено заборону та земельна ділянка, яка належить позивачу не тотожні, є безпідставними.

При цьому, слід також зазначити, що рішення Калинівської міської ради Вінницької області №121, видане 08.08.2019 року, є чинним, доказів протилежного відповідачем не надано.

Встановлені судом обставини в контексті вказаних правових норм та підтверджених доказами, які містяться в матеріалах цивільної справи, вказують на те, що виконання умов іпотечного договору №747-002/Zфкіп-08, зокрема п.3.1.11., яким також передбачено відповідні строки щодо оформлення права власності на земельну ділянку на якій розташований житловий будинок АДРЕСА_1 , ОСОБА_2 не відбулося, право власності на земельну ділянку зареєстровано за ОСОБА_1 , тому позовні вимоги власника майна є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Враховуючи прийняте судом рішення та на підставі ст.141 ЦПК України, суд вважає за необхідне витрати по сплаті судового збору стягнути з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.14 Конституції України, ЗУ «Про іпотеку», ст.ст.316, 317, 319, 321 ЦК України ст.ст.12, 13, 141, 259, 268, 354 ЦПК України, суд-

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Скасувати запис в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №7036213 щодо заборони на нерухоме майно-земельної ділянки площею 0,1356 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , встановлений на підставі іпотечного договору №948, посвідченого державним нотаріусом Калинівської державної нотаріальної контори Василишиною Л.В. 16.04.2008 року.

Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» (ЄДРПОУ 34047020) на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 768,40 грн.

Повний текст рішення складено 15 травня 2020 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення у порядку, передбаченому ст.354 ЦПК України.

Роз`яснити сторонам, що рішення ухвалене під час дії карантину, набуде чинності лише після його закінчення, тобто коли закінчиться строк на апеляційне оскарження, строк якого починається після закінчення строку карантину.

Суддя: