Decision № 8802279, 29.03.2010, Commercial Court of Donetsk Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

29.03.10 р.                     Справа № 16/201                               

Суддя господарського суду Донецької області В.В. Манжур,

при секретарі Горячовій М.В., розглянувши матеріали справи

за позовом: Червоногвардійської районної адміністрації Макіївської міської ради м.Макіївка

третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Макіївська міська рада м.Макіївка

до відповідача: Кредитної спілки „Регіональна” м.Макіївка

про стягнення 17356,12грн. та припинення (розірвання) договору оренди,

За участю представників сторін :

від позивача: Задума М.Р. – за довіреністю

від відповідача: не з’явився

від третьої особи: не з’явився

СУТЬ СПОРУ:

          Ухвалою господарського суду Донецької області від 24.06.2009р. порушено провадження по справі за позовом Червоногвардійської районної адміністрації Макіївської міської ради м.Макіївка до Кредитної спілки „Регіональна” м.Макіївка про стягнення 17356,12грн., у тому числі заборгованості з орендної плати в розмірі 9412,18грн., заборгованості за комунальні послуги в розмірі 2366,11грн., неустойки в розмірі 5577,83грн., та припинення (розірвання) договору оренди № 7 від 01.08.07р. За вказаною позовною заявою розгляд справи призначено на 06.07.2009р. – 09год. 50хв. Судом визнано обов`язковою явку у судове засідання представників сторін, сторони у справі зобов`язані надати докази та документи, необхідні для всебічного, повного та об`єктивного розгляду справи.

          Представників сторін та третьої особи було ознайомлено з правами та обов’язками у відповідності із ст.22 Господарського процесуального кодексу України.

          У судовому засіданні клопотання про фіксацію судового процесу технічними засобами не було надано, на підставі чого справу було розглянуто без застосування зазначених засобів. Крім цього, роз’яснено вимоги ст.81-1 Господарського процесуального кодексу України, тому складено протокол, який долучено до матеріалів справи.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

          В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на договір оренди № 7 від 01.08.07р., акт приймання-передачі від 01.08.07р., додаткові угоди до договору оренди від 01.11.08р., від 01.01.09р., претензію від 24.03.09р., лист № 579 від 01.06.09р., розрахунок суми позовних вимог, неналежне виконання відповідачем умов договору, з приводу чого утворилась заборгованість та позивачем був нарахований штраф.

          Згідно ч.4 ст.22 Господарського процесуального кодексу України – позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог та умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених ст.5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

          Під час розгляду справи позивач неодноразово змінював розмір позовних вимог.

          16.11.2009р. позивач надав через канцелярію суду заяву за № 1376 про збільшення позовних вимог та просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в розмірі 7579,86грн., заборгованість за комунальні послуги в розмірі 3834,24грн., а також стягнути на користь Макіївської міської ради суму заборгованості з орендної плати в розмірі 8039,78грн., неустойку в розмірі 11716,01грн., та припинити (розірвати) договір оренди № 7 від 01.08.07р.

          Представник відповідача позовні вимоги визнав частково, але письмового відзиву до матеріалів справи не надав.

          Дослідивши матеріали справи, оцінивши подані докази та заслухавши у судових засіданнях пояснення представників сторін та третьої особи, господарський суд встановив:

01.08.2007р. між Червоногвардійською районною адміністрацією (Орендодавець) та Кредитної спілкою „Регіональна” (Орендар) був укладений договір оренди комунального майна за № 7 (далі за текстом – договір), згідно пункту 1.1. якого Орендодавець на підставі протоколу конкурсної комісії з проведення конкурсу на право оренди № 2 від 30.07.2007р. передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування майно – нежитлове приміщення, розміщене за адресою: вул.Маліновського, 10, м.Макіївка, 86114, площею 13,5 кв.м, що знаходиться на балансі Червоногвардійської райадміністрації, про що був складений акт приймання-передачі орендованого майна.

Договір діє з дати підписання до 01.07.2010р. (п.11.1. договору).

01.11.08р. та 01.01.09р. між сторонами були підписані додаткові угоди про внесення змін до договору оренди.

Згідно п.п.1, 5 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму, та вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до пункту 3.1. договору, орендна плата визначається на підставі протоколу конкурсної комісії з проведення конкурсу на право оренди від 30.07.2007р. № 2, і становить за перший місяць оренди без урахування ПДВ чи інших податків, встановлених чинним законодавством 655,00грн.

Згідно додаткової угоди від 01.11.2008р. до пункту 3.1. договору були внесені зміни: „Орендна плата визначається на підставі рішення Макіївської міської ради „Про внесення змін до Методики розрахунку та порядку використання плати за оренди об’єктів комунальної власності територіальної громади міста Макіївка” від 23.10.2008 № 41/31 і становить без ПДВ чи інших податків, встановлених чинним законодавством, 1112,15грн.”.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.2. договору).

Відповідно до пункту 3.5. договору, орендна плата сплачується Орендарем щомісячно, не пізніше 28 числа поточного місяця у співвідношенні: 50% - до місцевого бюджету, 50% - Орендодавцю.

Згідно вимог ст.ст. 525, 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов’язання і одностороння зміна умов договору не допускаються.

За уточненим розрахунком позивача, загальна сума заборгованості з орендної плати становить 15619,64грн. за період вересень, листопад, грудень 2008р. та з січня по жовтень 2009р., у тому числі сума заборгованості перед Орендодавцем складає 7579,86грн., сума заборгованості перед місцевим бюджетом складає 8039,78грн.

Крім того, згідно пункту 5.10. договору, в редакції додаткової угоди від 01.01.2009р., Орендар зобов’язався щомісяця до 20 числа місяця наступного за звітним, на підставі отриманих рахунків, відшкодовувати витрати Орендодавця на утримання орендованого об’єкта, комунальні послуги та послуги електропостачання, що розраховуються Орендарю згідно фактичних витрат Орендодавця (на базі отриманих рахунків) у наступних розмірах:

- опалення газом (природний газ, його поставку, транспортування, цільову надбавку) – пропорційно орендованої площі;

- технічне обслуговування газопроводів – пропорційно орендованої площі;

- оренду мінікотельної – пропорційно орендованої площі;

- електропостачання – згідно заявленої потужності електроприладів;

- водопостачання та стоки – пропорційно кількості працюючих”.

Так, позивачем на сплату витрат Орендодавця на утримання орендованого об’єкта, комунальних послуг та послуг електропостачання були виставлені рахунки-фактури за період вересень, листопад, грудень 2008р. та з січня по жовтень 2009р. на загальну суму 4499,49грн.

За уточненим розрахунком позивача сума заборгованості з оплати витрат Орендодавця на утримання орендованого об’єкта, комунальних послуг та послуг електропостачання становить 3834,24грн., яка до теперішнього часу не сплачена.

Надані відповідачем платіжні доручення за № 2 та № 03 від 12.02.2010р. не приймаються судом як доказ належного оплати суми заборгованості з орендної плати за 2009р., оскільки в п.3.5. договору були визначені певні реквізити для проведення оплати, а в наданих платіжних документах реквізити, за якими проведені платежі, не співпадають з визначеними в договорі.

Згідно усних пояснень позивача будь-яких оплат наявної суми заборгованості за договором за період слухання справи в суді на рахунок позивача не надходило.

Зважаючи на той факт, що на момент розгляду спору до матеріалів справи не надано доказів сплати заборгованості з орендної плати перед Орендодавцем в розмірі 7579,86грн. за період вересень, листопад, грудень 2008р. та з січня по жовтень 2009р., та не надано доказів оплати заборгованості з оплати витрат Орендодавця на утримання орендованого об’єкта, комунальних послуг та послуг електропостачання в розмірі 3834,24грн., вимоги позивача щодо стягнення суми заборгованості з орендної плати в розмірі 7579,86грн. та заборгованості за комунальні послуги в розмірі 3834,24грн. підлягають задоволенню.

Стосовно заявлених позивачем вимог про стягнення з відповідача на користь Макіївської міської ради суми заборгованості, яка виникла перед місцевим бюджетом, в розмірі 8039,78грн., та суми неустойки (пені та штрафу) в розмірі 11716,01грн., суд відмовляє у задоволенні, оскільки у позивача відсутні правові підстави для звернення з позовними вимогами в інтересах Макіївської міської ради, яка у даній справі є третьою особою без самостійний вимог на предмет спору.

Суд також зазначає, що Макіївська міська рада не позбавлена можливості звернутися до господарського суду для захисту своїх прав та інтересів.

Щодо позовних вимог про припинення (розірвання) договору оренди № 7 від 01.08.07р., суд зазначає наступне:

Згідно пункту 5.2. договору, Орендар зобов’язався своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до пунктів 8.2., 10.4. договору, Орендодавець має право вимагати розірвання договору, якщо Орендар не вносить орендну плату протягом трьох місяців підряд.

Частина 1 статті 782 Цивільного кодексу України передбачає, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Позивач в претензії за № 287 від 24.03.2009р. повідомив відповідача про необхідність погашення наявної суми заборгованості. Також позивачем зазначено, що у разі несплати договір оренди буде розірвано відповідно до п.п.8.2., 10.4. договору.

01.06.2009р. позивач звернувся до відповідача з вимогою про дострокове розірвання договору оренди, у зв’язку з неналежним виконанням умов договору в частині своєчасної оплати орендних платежів.

          Оскільки відповідачем порушені істотні умови договору в частині своєчасної оплати орендної плати, а саме: несвоєчасно та не в повному обсязі сплачена орендна плата за договором, у зв’язку з чим виникла заборгованість з орендної плати в сумі 15619,64грн. за період вересень, листопад, грудень 2008р. та з січня по жовтень 2009р., яка не погашена до теперішнього часу, позовні вимоги в частині розірвання договору оренди № 7 від 01.08.07р. підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються судом на відповідача (пропорційно розміру задоволених позовних вимог), оскільки саме з вини останнього виник спір.

          На підставі ст.ст. 525, 549, 615, 762, 782 Цивільного кодексу України, керуючись ст.ст. 4-2, 4-3, 22, 32, 33, 34, 38, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд –

В И Р I Ш И В :

          Позовні вимоги Червоногвардійської районної адміністрації Макіївської міської ради м.Макіївка до Кредитної спілки „Регіональна” м.Макіївка про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 15619,64грн., заборгованості за комунальні послуги в розмірі 3834,24грн., неустойки в розмірі 11716,01грн. та припинення (розірвання) договору оренди № 7 від 01.08.07р. – задовольнити частково.

Розірвати договір оренди № 7 від 01.08.07р., укладений між Червоногвардійською районною адміністрацією (Орендодавець) та Кредитної спілкою „Регіональна” (Орендар).

          Стягнути з Кредитної спілки „Регіональна” м.Макіївка (вул.Малиновського, 10, м.Макіївка, Донецька область, 86114; ЄДРПОУ 35020811; р/р 2600176959 у „Райффайзен банк „Аваль”, м.Донецьк, МФО 380805) на користь Червоногвардійської районної адміністрації Макіївської міської ради м.Макіївка (вул.Малиновського, 10, м.Макіївка, Донецька область, 86114; ЄДРПОУ 26221371; р/р 35428001002669 в ГУДКУ в Донецькій області, МФО 834016) заборгованість з орендної плати в розмірі 7579,76грн., заборгованість за комунальні послуги в розмірі 3834,24грн.; витрати по сплаті державного мита в сумі 199,14грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 187,50грн.

          В іншій частині позовних вимог – у задоволенні відмовити.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

          Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Рішення підписане 29.03.2010р.

Суддя                               

Надруковано 4 примірники

Сторонам 3,

У справу № 16/201

Вик. Єрохіна В.В.