Court ruling № 87823243, 24.02.2020, Kherson City Court of Kherson Oblast

Справа №766/18885/19

н/п 2/766/493/20

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.02.2020 року Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Кузьміної О.І.

за участю секретаря Красновського В.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Херсоні в порядку спрощеного провадження з викликом сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сейв Компані», Управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Херсонській області, третя особа Публічне акціонерне товариство «Фідобанк» про визнання недійсним оцінки майна,

встановив:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сейв Компані», Управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Херсонській області, третя особа Публічне акціонерне товариство «Фідобанк» про визнання недійсним оцінки майна, в якому просить визнати протиправною (недійсною) оцінку майна, а саме: арештованого нерухомого майна, яке належить боржнику ОСОБА_1 , а саме: нежитлове приміщення кафе, загальною площею 125,8 кв.м., яке розташоване за адресою АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,0109га, цільове призначення для обслуговування кафе під літнім майданчиком, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 ; зобов`язати Управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Херсонській області, Державного виконавця Огородника Є.І. зробити повторну оцінку майна, а саме: нежитлове приміщення кафе, загальною площею 125,8 кв.м., яке розташоване за адресою АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,0109га, цільове призначення для обслуговування кафе під літнім майданчиком, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 25.09.2019 року відкрито провадження у справі та розгляд справи здійснюється за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

Від позивача ОСОБА_1 до суду надійшло клопотання про призначення по справі судової оціночно-будівельної експертизи по звіту про експертну грошову оцінку нежитлове приміщення кафе, загальною площею 125,8 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,0109га, цільове призначення для обслуговування кафе під літнім майданчиком, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та фотокопії висновку про оцінку майна від 30.07.2019 року та 29.08.2019 року, дата затвердження оцінки від 29.08.2019 року.

Позивач в судове засідання не з`явилась, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, клопотання про призначення експертизи підтримала та просила його задовольнити.

Інші сторони по справі в судове засідання не з`явились, про розгляд справи повідомлені у встановленому законом порядку, причини неявки суду не відомі.

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до ч. 1 ст. 103 ЦПК України суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.

Призначення експертизи є частиною дослідження обставин по справі та, у сукупності з іншими обставинами, дозволить суду максимально повно з`ясувати обставини по справі, сприятиме встановленню істини.

Згідно з п.5 ч.1 ст.252 ЦПК України суд може зупинити провадження у справі у випадку призначення експертизи.

За таких обставин, відповідно до положень ст. 103 ЦПК України та Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України №53/5 від 08.10.1998 року, з урахування того, що для правильного вирішення спору необхідні спеціальні знання, суд вважає за доцільне призначити судову оціночно-будівельну експертизу проведення якої доручити Херсонському відділенню Одеського науково-дослідному інституту судових експертиз (73000, м. Херсон, вул. 28-Армії, 6).

Керуючись ст. ст. 103, 104, 109 ,247, 252, 253, 260, 261, 353, 354 ЦПК України, суд, -

постановив:

Призначити по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сейв Компані», Управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Херсонській області, третя особа Публічне акціонерне товариство «Фідобанк» про визнання недійсним оцінки майна, судову оціночно-будівельну експертизу по Звіту про експертну грошову оцінку нежитлового приміщення кафе, загальною площею 125,8 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,0109 га, цільове призначення для обслуговування кафе під літнім майданчиком, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 від 30.07.2019 року та 29.08.2019 року, дата затвердження оцінки від 29.08.2019 року, яка була здійснена ТОВ «СЕЙВ КОМПАНІ», яке діє відповідно сертифікату суб`єкта оціночної діяльності від 27.02.2017 року №134/17, виданого Фондом державного майна України, проведення якої доручити Херсонському відділенню Одеського НДІСЕ (73000, м. Херсон, вул. 28-Армії, 6, завідувач відділенням Пєсков Ігор Вікторович) на вирішення експертизи поставити питання:

- Чи відповідає виконана оцінка нерухомого майна виконана оцінщиком ТОВ «СЕЙФ КОМПАНІ» ОСОБА_2 , а саме (нежитлове приміщення кафе, загальною площею 125,8 кв. м., яке складається з приміщення №1 загальною площею 29,0 кв. м., приміщення №2 загальною площею 1,0 кв. м., приміщення №3 загальною площею 1,1 кв. м., приміщення №4 загальною площею 8,5 кв. м., приміщення №5 загальною площею 3,4 кв. м., приміщення №6 загальною площею 1,1 кв. м., приміщення №7 загальною площею 0,9 кв. м., приміщення №8 загальною площею 2,1 кв. м., приміщення №9 загальною площею 5,5 кв. м., приміщення №10 загальною площею 2,9 кв. м., приміщення №11 загальною площею 2,2 кв. м., приміщення №12 загальною площею 68,1 кв. м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та земельна ділянка площею 0,0109 га, цільове призначення для обслуговування кафе під літнім майданчиком, кадастровий номер 6510136900.24.002.0018, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ) вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам?

- Чи є оцінка, отримана на підставі досліджуваного Звіту, наданого оцінщиком ТОВ «СЕЙВ КОМПАНІ» ОСОБА_2 обгрунтованою: об`єктивною, якісною і професійною?

- Чи відповідає Звіт, наданий оцінщиком ТОВ «СЕЙВ КОМПАНІ» ОСОБА_3 - ОСОБА_4 про оцінку нормативним вимогам?

- Чи має місце заниження (завищення) оцінки майна (нежитлове приміщення кафе, загальною площею 125,8 кв. м., яке складається з приміщення №1 загальною площею 29,0 кв. м., приміщення №2 загальною площею 1,0 кв. м., приміщення №3 загальною площею 1,1 кв. м., приміщення №4 загальною площею 8,5 кв. м., приміщення №5 загальною площею 3,4 кв. м., приміщення №6 загальною площею 1,1 кв. м., приміщення №7 загальною площею 0,9 кв. м., приміщення №8 загальною площею 2,1 кв. м., приміщення №9 загальною площею 5,5 кв. м., приміщення №10 загальною площею 2,9 кв. м., приміщення №11 загальною площею 2,2 кв. м., приміщення №12 загальною площею 68,1 кв. м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та земельна ділянка площею 00109 га, цільове призначення для обслуговування кафе під літнім майданчиком, кадастровий номер 6510136900.24.002.0018, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 )?

- Чи є підстави для визначення оцінки вартості, отриманої на підставі Звіту, наданого оцінщиком ТОВ «СЕЙВ КОМПАНІ» ОСОБА_3 - ОСОБА_4 , недійсною?

- Чи обгрунтовано оцінщиком ТОВ «СЕЙВ КОМПАНІ» ОСОБА_3 - ОСОБА_4 або суб`єктом оціночної діяльності проведену оцінку майна, а саме нежитлового приміщення кафе, загальною площею 125,8 кв. м., яке складається з приміщення №1 загальною площею 29,0 кв. м., приміщення №2 загальною площею 1,0 кв. м., приміщення №3 загальною площею 1,1 кв. м., приміщення №4 загальною площею 8,5 кв. м., приміщення №5 загальною площею 3,4 кв. м., приміщення №6 загальною площею 1,1 кв. м., приміщення №7 загальною площею 0,9 кв. м., приміщення №8 загальною площею 2,1 кв. м., приміщення №9 загальною площею 5,5 кв. м., приміщення №10 загальною площею 2,9 кв. м., приміщення №11 загальною площею 2,2 кв. м., приміщення №12 загальною площею 68,1 кв. м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та земельна ділянка площею 00109 га, цільове призначення для обслуговування кафе під літнім майданчиком, кадастровий номер 6510136900.24.002.0018, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ?

- Чи обгрунтованим є вибір бази оцінки та виду вартості майна, а саме нежитлового приміщення кафе, загальною площею 125,8 кв. м., яке складається з приміщення №1 загальною площею 29,0 кв. м., приміщення №2 загальною площею 1,0 кв. м., приміщення №3 загальною площею 1,1 кв. м., приміщення №4 загальною площею 8,5 кв. м., приміщення №5 загальною площею 3,4 кв. м., приміщення №6 загальною площею 1,1 кв. м., приміщення №7 загальною площею 0,9 кв. м., приміщення №8 загальною площею 2,1 кв. м., приміщення №9 загальною площею 5,5 кв. м., приміщення №10 загальною площею 2,9 кв. м., приміщення №11 загальною площею 2,2 кв. м., приміщення №12 загальною площею 68,1 кв. м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та земельна ділянка площею 00109 га, цільове призначення для обслуговування кафе під літнім майданчиком, кадастровий номер НОМЕР_1 , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ?

- Чи обгрунтованою і повною є вихідна інформація про об`єкт оцінки і ринкову вартість майна (нежитлове приміщення кафе, загальною площею 125,8 кв. м., яке складається з приміщення №1 загальною площею 29,0 кв. м., приміщення №2 загальною площею 1,0 кв. м., приміщення №3 загальною площею 1,1 кв. м., приміщення №4 загальною площею 8,5 кв. м., приміщення №5 загальною площею 3,4 кв. м., приміщення №6 загальною площею 1,1 кв. м., приміщення №7 загальною площею 0,9 кв. м., приміщення №8 загальною площею 2,1 кв. м., приміщення №9 загальною площею 5,5 кв. м., приміщення №10 загальною площею 2,9 кв. м., приміщення №11 загальною площею 2,2 кв. м., приміщення №12 загальною площею 68,1 кв. м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та земельна ділянка площею 00109 га, цільове призначення для обслуговування кафе під літнім майданчиком, кадастровий номер 6510136900.24.002.0018, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 )?

- Чи повним є аналіз найбільш ефективного використання об`єкту (нежитлове приміщення кафе, загальною площею 125,8 кв. м., яке складається з приміщення №1 загальною площею 29,0 кв. м., приміщення №2 загальною площею 1,0 кв. м., приміщення №3 загальною площею 1,1 кв. м., приміщення №4 загальною площею 8,5 кв. м., приміщення №5 загальною площею 3,4 кв. м., приміщення №6 загальною площею 1,1 кв. м., приміщення №7 загальною площею 0,9 кв. м., приміщення №8 загальною площею 2,1 кв. м., приміщення №9 загальною площею 5,5 кв. м., приміщення №10 загальною площею 2,9 кв. м., приміщення №11 загальною площею 2,2 кв. м., приміщення №12 загальною площею 68,1 кв. м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та земельна ділянка площею 00109 га, цільове призначення для обслуговування кафе під літнім майданчиком, кадастровий номер НОМЕР_1 , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 )?

- Чи повним і обгрунтованим є застосування у Звіті, що надано оцінщиком ТОВ «СЕЙВ КОМПАНІ» ОСОБА_3 - ОСОБА_4 методичних підходів, методів і оціночних процедур?

- Чи підтверджуються висновки про оцінку вартості об`єкта (нежитлове приміщення кафе, загальною площею 125,8 кв. м., яке складається з приміщення №1 загальною площею 29,0 кв. м., приміщення №2 загальною площею 1,0 кв. м., приміщення №3 загальною площею 1,1 кв. м., приміщення №4 загальною площею 8,5 кв. м., приміщення №5 загальною площею 3,4 кв. м., приміщення №6 загальною площею 1,1 кв. м., приміщення №7 загальною площею 0,9 кв. м., приміщення №8 загальною площею 2,1 кв. м., приміщення №9 загальною площею 5,5 кв. м., приміщення №10 загальною площею 2,9 кв. м., приміщення №11 загальною площею 2,2 кв. м., приміщення №12 загальною площею 68,1 кв. м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та земельна ділянка площею 00109 га, цільове призначення для обслуговування кафе під літнім майданчиком, кадастровий номер 6510136900.24.002.0018, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ) даними, отриманими по результатах проведених розрахунків різними методами (підходами)?

Проведення експертизи доручити експерту Херсонського відділення Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз (73000, м. Херсон, вул. 28-Армії, 6).

Попередити експерта про кримінальну відповідальність за статтею 384 Кримінального кодексу України за завідомо неправдивий висновок та за статтею 385 цього Кодексу за відмову без поважних причин від виконання покладених обов`язків. Оплату за проведення експертизи покласти на ОСОБА_1 .

На час проведення експертизи надати експерту наступні документи:

- матеріали цивільної справи №766/18885/19-ц за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сейв Компані», Управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Херсонській області, третя особа Публічне акціонерне товариство «Фідобанк» про визнання недійсним оцінки майна;

- звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,0109 га, цільове призначення для обслуговування кафе під літнім майданчиком, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , дата оцінки 29.08.2019 року;

- звіт про незалежну оцінку нерухомого майна - нежитлового приміщення кафе, загальною площею 125,8 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , дата оцінки 30.07.2019 року.

Експертиза має бути проведена протягом одного місяця з дня отримання експертом ухвали суду, матеріалів цивільної справи №766/18885/19.

Провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сейв Компані», Управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Херсонській області, третя особа Публічне акціонерне товариство «Фідобанк» про визнання недійсним оцінки майна - зупинити на час проведення експертизи.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення. Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

СуддяО. І. Кузьміна