Decision № 87762255, 21.02.2020, Kamianets-Podilskyi City and District Court of Khmelnytskyi Oblast

Справа № 676/4029/19

Номер провадження 2/676/172/20

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 лютого 2020 року м. Кам`янець-Подільський

Кам`янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючого-судді - Бондаря О.О.

за участю секретаря судового засідання - Маневич І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Україна» до ОСОБА_1 , «Селянського (фермерського) господарства «Лагода», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору – Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , Селянського (фермерського) господарства «Лагода» , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області про визнання Договору оренди землі б/н від 01.02.2018 року, земельної ділянки, площею 1,1938 га, що знаходиться на території Чабанівської сільської ради Кам`янець - Подільського району Хмельницької області, кадастровий номер: 6822489500:09:001:0169, укладеного між селянським (фермерським) господарством «Лагода» та ОСОБА_1 , недійсним.

Представник позивача Попель О.М. в судовому засіданні позов підтримала і пояснила і пояснив, що між СТОВ «АФ Україна» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі від 06.12.2010 року. Даний договір оренди не розірвано і відповідач не мав права земельну ділянку, орендарем якої є СТОВ «АФ Україна» повторно передавати в оренду СФГ «Лагода».

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності , позов визнав.

Представник відповідача Селянського (фермерського) господарства «Лагода» Федоров О.А. в судовому засіданні позов заперечив і пояснив, що даний спір судом безпідставно розглядається не в спрощеному позовному провадженні.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору – Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області не з`явився, надіслав суду пояснення, які просить врахувати судом при вирішенні спору.

Вивчивши матеріали справи в повному об`ємі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 06 грудня 2010 року між ОСОБА_1 , як орендодавцем, та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Україна», як орендарем, було укладено Договір оренди землі № б/н.

З п.1 договору оренди землі від 06 грудня 2010 року вбачається, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться в адміністративних межах Чабанівської сільської ради Кам`янець-Подільського району, Хмельницької області(а.с.12).

З п.2 договору оренди землі від 06 грудня 2010 року вбачається, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,19 га, в тому числі ріллі 1,19 га(а.с.12).

Договір укладено на десять років (п.10 Договору) (а.с.12).

Державну реєстрацію даного Договору оренди землі було проведено Кам`янець-Подільським районним відділом Хмельницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від «25» грудня 2010 року за № 0410755950357.

Акт приймання-передачі земельної ділянки був підписаний сторонами 25 грудня 2010 року(а.с.14).

Акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) був підписаний сторонами 06 грудня 2010 року(а.с.15).

З копії Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №083037 вбачається, що ОСОБА_1 на підставі розпорядження Кам`янець-Подільської райдержадміністрації від 08 червня 2005 року 376/2005р є власником земельної ділянки площею 1,19 га на території Чабанівської сільської ради Кам`янець-Подільського району, Хмельницької області (а.с.17).

З копії договору оренди від 01 лютого 2018 року , укладеного між ОСОБА_1 та СФГ «Лагода» (т. 1 а.с. 32 – 35) вбачається, що ОСОБА_1 передав в оренду СФГ «Лагода» земельну ділянку , кадастровий номер : 6822489500:09:001:0169 строком на 17 років.

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, індексний номер документа: 166529011 від 14.05.2019 року, СТОВ «АФ Україна» вбачається, що на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 40083954 від 13.03.2018 року державного реєстратора виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради Хмельницької області , ОСОБА_2 , вчинено запис про інше речове право: 25212832 від 06.03.2018 року - про право оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6822489500:09:001:0169, за суб`єктом - Селянським (фермерським) господарством «Лагода», код ЄДРПОУ 31347950, на підставі договору оренди землі б/н від 01.02.2018 року, укладеного з ОСОБА_1 строком на 17 (сімнадцять) років (а.с.20).

З копій документів на виплату орендної плати за 2016-2018 р., а саме зі списків згрупованих поштових переказів електронних вбачається, що ОСОБА_3 отримує орендну плату від позивача на підставі Договору оренди землі № б/н від 06.12.2010 року.

Згідно ч. 2 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди,заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об`єднаннями та організаціями.

З вказаних документів вбачається, що договір оренди земельної ділянки між Селянським (фермерським) господарством "Лагода" та ОСОБА_3 був укладений під час дії договору оренди земельної ділянки з СТОВ "Агрофірма Україна" від 06.12.2010 року.

Відповідно до ст. ст. 31, 32 Закону України «Про оренду землі» договір оренди земельної ділянки від 06.12.2010 року між СТОВ "Агрофірма Україна" та ОСОБА_3 не припинявся та не розривався.

Статтею 24 ч. 2 абз. 3 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Укладення ОСОБА_3 договору оренди земельної ділянки з Селянським (фермерським) господарством "Лагода" перешкоджає позивачу користуватися земельною ділянкою відповідно до договору від 06.12.2010 року.

Відповідно до ст. 215 ч. 3 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним ( оспорюваний правочин ).

Підставою для визнання договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_3 та Селянським (фермерським) господарством "Лагода" є його укладення в період дії договору оренди земельної ділянки з СТОВ "Агрофірма Україна" від 06.12.2010 року, який не розривався орендодавцем та не припиняв своєї дії.

Викладене свідчить, що договір оренди земельної ділянки з Селянським (фермерським) господарством "Лагода" не відповідає вимогам чинного законодавства, так як укладений до закінчення строку дії попереднього договору від 06.12.20102 року з порушенням процедури реалізації СТОВ "Агрофірма Україна" переважного права щодо оренди спірної земельної ділянки та невиконанням орендодавцем ОСОБА_3 , своїх зобов`язань перед позивачем щодо вільного використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.

З урахуванням зазначеного, суд, приходить до висновку про задоволення позовних вимог СТОВ "Агрофірма Україна", визнання договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_3 та Селянським (фермерським) господарством "Лагода" недійсним.

В зв`язку з задоволенням позову судові витрати позивача з відповідачів підлягають стягненню з відповідачів в рівних частинах.

При задоволенні позову суд враховує, що кожна із сторін самостійно обирає способи захисту своїх прав і законних інтересів.

Керуючись ст. ст. 258 – 260, 263 – 265 ЦПК України, ст.ст. 215, 792 ЦК України, ст. ст. 8-2, 24, 27, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити .

Визнати недійсним Договір оренди землі б/н від 01.02.2018 року, земельної ділянки, площею 1,1938 га, що знаходиться на території Чабанівської сільської ради Кам`янець - Подільського району Хмельницької області, кадастровий номер 6822489500:09:001:0169, укладеного між селянським (фермерським) господарством «Лагода» та ОСОБА_1 .

Стягнути з ОСОБА_1 , «Селянського (фермерського) господарства «Лагода» на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Україна» судовий збір в сумі по 960 гривень 50 коп. з кожного відповідача.

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом 30 днів з дня складання повного рішення.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 273 ЦПК України.

Позивач - Сільськогосподарське товариств з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Україна» ( вул. Володимирська, 8, с. Маків, Дунаєвецький район, Хмельницька область, 32445, код ЄДРПОУ 03786314).

Відповідач – ОСОБА_1 ( с. Чабанівка, Кам`янець-Подільський район, Хмельницька область АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ).

Відповідач – Селянське (фермерське) господарство «Лагода» ( вул. Партизанська, 13, с.Чабанівка, Кам`янець-Подільський район, Хмельницька область, 32383, код ЄДРПОУ 31347950),

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору – Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області ( вул. Інститутська, 4/1, м. Хмельницький, Хмельницька область, 29000 ).

Повне рішення складено 21 лютого 2020 року.

Суддя Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Бондар О.О