Decision № 874107, 27.07.2007, Commercial Court of Odesa Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"27" липня 2007 р.

Справа № 6/222-07-5201

За позовом: Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради

До відповідача: Релігійної громади Української автокефальної православної церкви парафії Святого Архистратига Божого Михайла м. Одеси

про усунення перешкод у користуванні шляхом виселення із займаного приміщення та стягнення плати за користування у розмірі 29798,90 грн.

Суддя Демешин О.А.

Представники сторін :

Від позивача: Глазов О.О., довіреність

Від відповідача : не з’явився

Суть спору : Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (далі – Позивач) надано позовну заяву до Релігійної громади Української автокефальної православної церкви парафії Святого Архистратига Божого Михайла м. Одеси (далі –Відповідач) про усунення перешкод у користуванні шляхом виселення із займаного приміщення та стягнення плати за користування у розмірі 29798,90 грн

В зв`язку з ненаданням до суду відзиву на позовну заяву, справа розглядається в порядку ст. 75 ГПК України за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив :

07.10.2004р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської та Релігійною громадою Української автокефальної православної церкви парафії Святого Архистратига Божого Михайла м. Одеси було укладено договір оренди № 43/83 нежилого приміщення першого поверху, загальною площею 186,0 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул.. Чорноморського козацтва, 167. Акт приймання –передачі на спірний об’єкт підписаний 01.03.2005р, орендна плата нараховувалась з цієї дати.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Однак, в період з 01.03.2005 року по 01.08.2005 року Відповідачем не здійснювалась оплата орендних платежів, внаслідок чого утворилась заборгованість по орендній платі в сумі 13 633,37 грн. на яку була нарахована пеня в сумі 935,91 грн..

15.07.2005р Одеською міською радою було винесено рішення № 4264-ІV «Про пільги по оплаті орендної плати». Пільга на зазначений об'єкт була встановлена лише на період з 01.08.2005 року по 01.09.2005 року. З метою стягнення зазначеної заборгованості з відповідача, Позивачем були здійснені заходи щодо списання заборгованості по орендній платі у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса (Виконавчий напис від 30.09.2005 року, здійснений Державним нотаріусом Третьої Одеської державної нотаріальної контори Пучковою І.А., та зареєстрованого в реєстрі за № 6-53).

Враховуючи, що Відповідач є релігійною організацією, йому була надана пільга на оплату орендної плати на період з 09.11.2005 року до 01.08.2006 року, проте у списанні заборгованості за минулий період було відмовлено. У період з 02.09.2005 року по 08.11.2005 року була нарахована –заборгованість в сумі 6308,69 грн.

Термін дії договору оренди, у відповідності з додатковим погодженням до нього від 25.01.2006 року, був встановлений до 01.08.2006 року. До закінчення терміну дії договору оренди відповідачу було направлено повідомлення № 01-13/8899 від 17.07.2006 р. про закінчення терміну дії договору оренди та відповідно не продовження його на новий термін з вимогою звільнити приміщення у термін до 15.08.2006 р. та повернути його за актом приймання - передачі Позивачу. Вказане повідомлення було отримане відповідачем 20.07.2006 р., що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення. Таким чином, договір оренди припинив свою дію внаслідок закінчення його строку.

Окрім того, у порушення підпункту „є" пункту 4.2 Договору Відповідач не застрахував спірний об'єкт, що в свою чергу не лише порушує пункт 4.2. Договору, ст. 10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", та створює умови для суттєвого підвищення ризику нанесення збитків територіальній громаді внаслідок псування чи знищення приміщення через можливі форс мажорні-обставини.

Проте, відповідачем приміщення не було передане Позивачу та відповідної заяви на продовження договору оренди не надходило, внаслідок чого Відповідач знаходиться у зазначеному приміщенні не законно. Пунктом 4.10 Договору передбачено: «у випадку припинення дії цього Договору у зв'язку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, Орендар сплачує орендну плату по день підписання акту приймання - передачі приміщення».

Враховуючи, що термін дії договору оренди закінчився 30.07.06 р., та керуючись пунктом 4.10. Договору, Відповідачу була нарахована плата за фактичне користування у розмірі орендної плати. Розмір цієї заборгованості , станом на 22.05.2007р.становить

29 798,9грн.

Виходячи з того, що строк дії договору оренди закінчився, відповідач без належних правових підстав користується належним територіальній громаді м.Одеси майном. Тому, суд вважає, що обґрунтованими є позовні вимоги в частині виселення відповідача з займаного ним приміщення по вул..Чономорського козацтва, 167 м.Одеси.

На підставі наведеного, та керуючись ст. договором № 48/83 від 07.10.2004 р., ст.ст.526, 629, 551, Цивільного кодексу України, п.4. ст.193 Господарського кодексу України, ст. 24 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", ст.60 Закону України «Про місцеве самоврядування», ст.ст.1,2 Господарського процесуального кодексу України.

За таких обставин, суд вважає, що позов слід задовольнити у повному обсязі з покладенням на відповідачів витрат по сплаті держмита та послуг на ІТЗ судового процесу.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити у повному обсязі;

2. Виселити Релігійну громаду Української автокефальної православної церкви парафії Святого Архистратига Божого Михайла м. Одеси (65023, м. Одеса, вул.. Чорноморського козацтва, 167, кв.9) з нежилого приміщення першого поверху, загальною площею 186,0 кв.м., яке розташоване за адресою: м,Одеса, вул.. Чорноморського козацтва, 167.

3. Зобов’язати повернути нежиле приміщення першого поверху, загальною площею 186,0 кв.м., яке розташоване за адресою: м,Одеса, вул.. Чорноморського козацтва, 167 на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (р/р 37326027001909, МФО 328011 в УДК в Одеській області, ЗКПО 26302595, що знаходиться за адресою 65039, м. Одеса, вул.. Артилерійська,1) згідно з актом примання- передачі.

4. Стягнути з Релігійну громаду Української автокефальної православної церкви парафії Святого Архистратіга Божого Михайла м. Одеси (65023, м. Одеса, вул.. Чорноморського козацтва, 167, кв.9) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (р/р 37326027001909, МФО 328011 в УДК в Одеській області, ЗКПО 26302595, що знаходиться за адресою 65039, м. Одеса, вул.. Артилерійська,1) плату за фактичне користування приміщення у розмірі 29 798 (двадцять дев’ять тисяч сімсот дев’яносто вісім) грн. 90 коп, витрат по сплаті державного мита 297,98 грн та ІТЗ у розмірі 118грн.

Рішення суду набуває законної сили після закінчення 10-денного строку

з дня його підписання.

Суддя