Decision № 86992248, 20.01.2020, Vitovka District Court of Mykolaiv Oblast (until 25.04.2025 - Жовтневий районний суд Миколаївської області)

Справа №477/2695/19

Провадження №2/477/15/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 січня 2020 року м. Миколаїв

Жовтневий районний суд Миколаївської області у складі:

головуючої - судді Саукової А.А.,

при секретарі - Тристан В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа- універсальна товарна біржа «РіКо-Альянс» про визнання договору дійсним,

В С Т А Н О В И В :

28 жовтня 2019 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі - продажу будинку з усіма господарськими та побутовими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ,укладений між ним та відповідачем.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 14 листопада 2001 року він уклав з ОСОБА_2 договір купівлі-продажу вказаного житлового будинку з надвірними будівлями на універсальній товарній біржа «РіКо-Альянс», без наступного нотаріального посвідчення договору. Під час укладення договору сторони дійшли згоди про всі істотні його умови та виконали в повному обсязі всі зобов`язання одна перед одною за ним, зокрема, відповідач передав житловий будинок з будівлями у власність позивачу та технічну документацію на нього, а позивач сплатив вартість вказаного нерухомого майна, прийняв його у власність. В теперішній час йому стало відомо, що вказаний договір є недійсним, оскільки його не посвідчено нотаріусом у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з позовом і просить його задовольнити, оскільки сторони виконали усі умови угоди.

В судове засідання позивач не з`явився, від нього надійшла заява, в якій він просить справу розглянути за його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав, викладених в позовній заяві та просив їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, надіслав суду заяву, в якій позовні вимоги визнав в повному обсязі та просив справу розглянути за його відсутності.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - універсальна товарна біржа «РіКо-Альянс» в судове засідання свого представника не направила, про дату, час і місце судового засідання повідомлена належним чином.

Відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

В судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши в сукупності досліджені докази, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до Постанови Верховної Ради України від 19 травня 2016 року №1377-VІІІ «Про перейменування окремих населених пунктів та районів» Жовтневий район Миколаївської області перейменовано на Вітовський район.

Згідно письмового договору купівлі-продажу за № 388, укладеного та зареєстрованого на Універсальній Товарній біржі «РіКо-Альянс» 14 листопада 2001 року, позивач ОСОБА_1 купив у ОСОБА_2 житловий будинок з усіма господарськими та побутовими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , зазначене домоволодіння складається з: житлового будинку - літ.А, житловою площею 30,6 кв.м, літньої кухні - літ.Ж, сараїв- літ.Б,В, навісів літ. Д,Е,И,К, вбиральні - літ.Г, льоху - літ. Зпд., огорожі № 3-10, споруд - № 2. Вказаний житловий будинок належав ОСОБА_2 на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом, посвідчених Жовтневою державною нотаріальною конторою Миколаївської області від 05 липня 2001 року та 09 липня 2001 року, зареєстрованих в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації за реєстром № 342 від 30 липня 2001 року (а.с.4).

Як вбачається з довідки наданої комунальним підприємством «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації», станом на 28 грудня 2012 року право власності на вищевказаний будинок зареєстроване за ОСОБА_2 (а.с.9).

Виходячи з даних Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, відомості щодо власника та наявності обмежень чи обтяжень на спірне нерухоме майно відсутні (а.с.38).

Аналізуючи надані докази, судом встановлено, що 14 листопада 2001 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 було укладено письмовий договір купівлі-продажу житлового будинку, умови зазначеного договору сторони виконали: покупець прийняв від продавця домоволодіння, сплатив обумовлену суму коштів, а продавець передав його у власність позивачу.

Відповідно до ч.1 ст.227 ЦК України ( в ред. 1963 р.) договір купівлі-продажу житлового будинку, земельної ділянки, де однією із сторін є громадянин, підлягає нотаріальному посвідченню. Недотримання цієї умови тягне за собою недійсність угоди.

Однак, на підставі ч.2 ст.47 ЦК України ( в ред. 1963 р.) така угода може бути визнана судом дійсною, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що має місце в даній справі, у зв`язку з чим вимоги позивача щодо визнання дійсним договору купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна суд визнає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись статями 258-259, 263-265ЦПК України,

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа- універсальна товарна біржа «РіКо-Альянс» про визнання договору дійсним, - задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір № 388 купівлі-продажу житлового будинку з усіма господарськими та побутовими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 14 листопада 2001 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , на універсальній товарній біржа «РіКо-Альянс».

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення.

У відповідності до підпункту 15.5 пункту 1 Перехідних положень ЦПК України в редакції від 03 жовтня 2017 року, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Повне найменування сторін та інших учасників справи:

позивач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ;

відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 ;

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - універсальна товарна біржа «РіКо-Альянс», ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України -30626013, місцезнаходження:м. Миколаїв пр. Центральний, 152.

Повний текст рішення складений і підписаний 20 січня 2020 року.

Суддя А.А.Саукова