Decision № 869097, 22.08.2007, Commercial Court of Vinnytsia Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 7 тел. 66-03-00, 66-11-31 http://vn.arbitr.gov.ua

_________________

І м е н е м У к р а ї н и

РІШЕННЯ

22 серпня 2007 р. Справа 6/248-07

за позовом:Відкритого акціонерного товариства "Вінницьке обласне підприємство автобусних станцій 10599" м. Вінниця

до:Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, Вінницького району.

про примусове звільнення приміщення

Головуючий суддя Говор Н.Д.

При секретарі судового засідання Мовчан Г.

Представники

позивача: О.Сергійчук ( дор. від 22.05.2007), Н.Орлова ( дор. від 22.05.2007),

відповідача : ОСОБА_2 ( дор. від 14.08.07)

Місце розгляду справи : приміщення суду к.1107

ВСТАНОВИВ :

Подано позов про звільнення приміщень, що знаходяться на першому поверсі Вінницької автостанції за адресою м. Вінниця, АДРЕСА_2 , стягнення заборгованості у сумі 319 грн. 16 коп. та неустойки у сумі 2310 грн. 40 коп.

Позов мотивовано тим, що згідно договору № НОМЕР_1 відповідач орендував приміщення на Вінницькій автостанції. Термін оренди за вказаним договором скінчився 31.12.2006 р., однак відповідач орендовані приміщення не звільнив. Відповідно до вимог ст.785 ЦК України відповідачу нарахована неустойка у розмірі подвійної орендної плати за користування приміщенням.

Позивач подав заяву , якою уточнив позовні вимоги щодо місцезнаходження приміщення та просить звільнити частину приміщення площею 6 м2 що розташована в приміщенні №1 ( зал очікування загальною площею 312,9 кв. м) згідно експлікації внутрішніх площ інвентаризаційної справи автовокзалу „Центральний”, яка прилягає до південної сторони залу очікування, ліворуч від центрального входу в приміщення, по АДРЕСА_2 у м. Вінниці , відмовився від стягнення заборгованості у сумі 319 грн. 16 коп. в зв'язку з її сплатою, та збільшив позовні вимоги в частині стягнення неустойки до суми 4741 грн.78 коп.

Відповідач відзиву на позов не надав, його представник у судовому засіданні пояснив, що частково звільнив площу , займану за договором оренди у розмірі 4 м2, просить продовжити дію оренди до 31.12.2007 в зв'язку з важким фінансовим становищем сім'ї, оскільки робота на орендованому майні є єдиним джерелом його доходу.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши представників сторін, суд встановив, що 28.04.2006 р. сторони уклали договір № НОМЕР_1 оренди нежитлового приміщення на Вінницькій автостанції -1 площею 10 м2 на першому поверсі автостанції за адресою м. Вінниця, АДРЕСА_2 з орендною платою 264 грн. на місяць (без ПДВ) з терміном дії з 1.05.2006 р. до 31.12.2006 р.

Відповідно до умов п. 1.6. Договору в разі, якщо жодна із сторін в місячний строк до закінчення договору оренди письмово не повідомила про свій намір щодо його розірвання, даний договір автоматично пролонгується на один рік.

Листом № НОМЕР_2. позивач повідомив відповідача про розірвання договору оренди на 2007 р. та необхідність звільнення орендованих площ до 1.01.2007.

Листом № НОМЕР_3. позивач вдруге повідомив відповідача про розірвання договору оренди з 1.12.2006 та необхідність звільнення орендованих площ до 1.12.2006.

Відповідно до п.3.2.9 Договору після закінчення терміну дії договору оренди відповідач зобов'язався повернути Орендодавцеві об'єкт оренди у стані не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, або відшкодувати збитки за погіршення стану об'єкту в цінах, що діють на момент припинення оренди. Повернення об'єкту оренди Орендодавцеві оформляється актом прийому-передачі.

Свої зобов'язання за договором відповідач виконав частково, орендоване приміщення звільнив лише в частині 4м2 займаної площі.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідачем подано розрахунок неустойки на суму 4741 грн.78 коп. в розмірі подвійної орендної плати за період з 01.01.2007 по 15.08.2007 р.

Відповідно до ст. 785 ЦК України   у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

За таких підстав позовні вимоги про звільнення приміщення в зв'язку із закінченням терміну дії договору оренди та стягнення заборгованості та неустойки підлягають задоволенню на підставі ст. ст. 526, 785 ЦК України .

Враховуючи клопотання відповідача суд вважає за можливе відстрочити виконання рішення в частині звільнення приміщення до 31.12.2007 р.

Керуючись ст.ст. 44,49,82,п.4 ст.80,п.6 ст.83,84,85, 115,116 ГПК України ,-

ВИРІШИВ :

Прийняти відмову відповідача від позову в частині стягнення 319 грн.16 коп.

Провадження у справі у цій частині припинити.

Позов задовольнити частково.

Суб'єкту підприємницької діяльності - фізичній особі - ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, Вінницького району Вінницької обл. , ідентифікаційний код НОМЕР_4) звільнити частину приміщення площею 6 м2 що розташована в приміщенні №1 ( зал очікування загальною площею 312,9 кв. м) згідно експлікації внутрішніх площ інвентаризаційної справи автовокзалу „Центральний”, яка прилягає до південної сторони залу очікування, ліворуч від центрального входу в приміщення, по АДРЕСА_2 у м. Вінниці і передати його Відкритому акціонерному товариству „Вінницьке обласне підприємство автобусних станцій 10599” (м. Вінниця, Хмельницьке шосе,4, код ЄДРПОУ 03115815 ( фактична адреса - м. Вінниця, АДРЕСА_2).

Виконання рішення у цій частині відстрочити до 31.12.2007 р.

 Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи - ОСОБА_1(АДРЕСА_2, Вінницького району Вінницької обл., ідентифікаційний код НОМЕР_4 ) на користь Відкритого акціонерного товариства „Вінницьке обласне підприємство автобусних станцій 10599” (м. Вінниця, Хмельницьке шосе,4, код ЄДРПОУ 03115815) 4741 грн. 78 коп. неустойки, 187 грн. витрат з держмита, 118 грн. судових витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу .

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Говор Н.Д.

Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.85ГПК України  23.08.07