Decision № 8543388, 28.12.2009, Commercial Court of Kyiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

28.12.09           Справа № 17/194-09

За позовом Комунального підприємства «Житлово-комунальний центр»

до Приватного підприємця ОСОБА_1

про стягнення 13 797,26 грн.

Суддя В.Г. Суховий

Представники: згідно з протоколом судового засідання

СУТЬ СПОРУ:

До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Комунального підприємства «Житлово-комунальний центр»(далі –Позивач) до Приватного підприємця ОСОБА_1 (далі –Відповідач) про стягнення 13 797,26 грн., з яких 8272,92 грн –основний борг, 5524,34 грн –пеня.

Позивач обґрунтовує свої позовні вимоги неналежним виконанням відповідачем своїх зобов’язань за Договором оренди № 55-А від 20.11.2007р. щодо сплати орендних платежів за період з листопада 2008 року по липень 2009 року.

Ухвалою суду від 01.12.2009р. порушено провадження у справі та призначено її до розгляду на 28.12.2009р.

В судовому засіданні 28.12.2009р. позивачем було подано заяву про зменшення позовних вимог в частині стягнення пені № 2983 від 24.12.2009р., згідно з якою позивач просить суд стягнути з відповідача 8 272,92 грн заборгованості з орендної плати, 924,39 грн –пені.

Відповідач свого представника в судове засідання не направив, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином ухвалою суду від 01.12.2009р.

Відповідно до повідомлення про вручення поштового відправлення № 55245 від 07.12.2009р. відповідач 09.12.2009р. отримав особисто під підпис поштовий конверт з ухвалою суду від 01.12.2009р. (знаходиться в матеріалах справи).

Таким чином відповідач вважається належним чином повідомлені про час та місце судового засідання.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд в с т а н о в и в:

20 листопада 2007 року між Комунальним підприємством «Житлово-комунальний центр»(орендодавець) та Приватним підприємцем ОСОБА_1 (орендар) було укладено Договір оренди нерухомого майна № 55-А (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору Орендодавець (позивач) передає, а Орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування майно, а саме: нежитлові підвальні приміщення № 18, 19, інженерні мережі та комунікації, що є їх невідємною частиною (надалі об’єкт) і знаходяться на балансі Орендодавця. Місце розміщення об’єкту оренди: Київська область, м. Славутич, Московський кв-л, буд. 9. (п.1.2. Договору).

Згідно п.п 1.3, 1.4 Договору орендна площа складає всього: 53,4 кв. м., в т. ч. корисна 39,2 кв. м., міст загального користування 14,2 кв. м. Вартість орендованого майна, згідно звіту про експертну оцінку за станом на 30.04.2007р. становить 44 032,00 грн.

Відповідно до п. 2.1 Договору Орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, вказаний у цьому договорі, але не пізніше дати підписання цього Договору та акту приймання –передачі майна.

Відповідно до умов договору Орендар зобов'язався сплачувати орендну плату не пізніше останнього числа поточного місяця, а Орендодавець надавати рахунки на сплату орендної плати.

Пункт 3.2 Договору передбачає, що орендна плата визначається на підставі «Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутича», затвердженої рішенням Славутицької Micької Ради № 550-41-VI від 15.12.2004 року та за перший (базовий) місяць оренди становить: корисна площа - 588,00 грн.; площа загального користування - 42,60 грн. Розмір орендної плати за перший місяць фіксується в договорі. За кожний наступний місяць оренди розмір орендної плати визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Розмір орендної плати підлягає обов'язковому перегляду в разі зміни Методики, в інших випадках, передбачених законодавством України та Рішенням Славутицької міської ради, протягом 10 днів з дати вступу в дію цих змін (п. 3.5 договору).

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Таким чином, між сторонами був укладений договір найму (оренди).

Як свідчать матеріали справи, за період з листопада 2008 року по липень 2009 року відповідачу були виставлені рахунки на сплату орендних платежів на загальну суму 8 272,92 грн., але відповідач не сплатив орендну плату відповідно до виставлених рахунків (належним чином засвідчені копії в матеріалах справи).

Наявність зазначеної заборгованості підтверджується довідкою про заборгованість по орендній платі згідно договору оренди № 55-А від 20.11.2007р.

За змістом положень частини першої та частини сьомої статті 193 ГК України, суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов’язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов’язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ст. 762 ЦК України).

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, одностороння відмова від виконання зобов’язання не допускається.

За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі згідно Договору оренди об’єкту нерухомості № 55-А від 20.11.2007р. у сумі 8 272,92 грн. є обґрунтованими, документально підтверджуються, тому підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог в частині стягнення 5 524,34 грн пені суд зазначає наступне.

Згідно з ч.2 ст. 218 ГК України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов’язання. У разі, якщо інше не передбачено законом або договором, суб’єкт господарювання за порушення господарського зобов’язання несе господарсько-правову відповідальність.

Відповідно до ч.1. ст. 216 ГК України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

У сфері господарювання згідно з ч.2 ст. 217 та ч.1 ст. 230 ГК України застосовуються господарські санкції, зокрема, штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (ч.6 ст. 231 ГК України).

Статтею 232 Господарського кодексу України визначено порядок застосування штрафних санкцій та обмеження щодо періоду їх нарахування. Зокрема частиною 6 цієї статті передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов’язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов’язання мало бути виконано.

Відповідно до п.3.6 Договору за порушення строків внесення орендної плати, орендар (відповідач) сплачує пеню в розмірі 0,5% за кожен день прострочення платежу.

Позивачем було подано заяву про зменшення позовних вимог в частині стягнення пені, згідно з якою позивач просить суд стягнути з відповідача 924,39 грн –пені.

Тому господарський суд задовольняє позовні вимоги позивача в частині стягнення пені та стягує з відповідача пеню у розмірі 924,39 грн. згідно поданої заяви про зменшення позовних вимог та довідки по нарахуванню пені за несвоєчасну сплату орендної плати ПП ОСОБА_1 за Договором оренди № 55-А від 20.11.2007р.

На підставі ст. 49 ГПК України судові (господарські) витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 (код НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства «Житлово-комунальний центр»(код 32631821) 8 272,92 грн. боргу по орендній платі, 924,39 грн –пеня, а також судові витрати: держмито у розмірі 137,97 грн. та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя