Decision № 8466962, 19.11.2009, Commercial Court of Poltava Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м.Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

19.11.2009 р. Справа № 13/167

за позовом Акціонерного товариства "Гермес", вул. Шевченка, 29, м. Полтава, 36000

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрпромінвест-Полтава", вул.Половка,72, м. Полтава, 36034

про визнання права власності

                                                                                                              Суддя Босий В.П.

Представники:

Від позивача Івченко В.Ф., директор

Від відповідача Васько О.М., директор

СУТЬ СПОРУ: розглядається позовна заява про визнання права власності на будівлю, площею 1074,9 кв.м, яка розташована по вул. Половка,72 у м. Полтаві.

Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечує.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив:

Згідно договору купівлі-продажу складських приміщень від 26.05.98р. позивач придбав у власність частину складських приміщень загальною площею 1019.4 кв.м за адресою: м. Полтава, вул. Половка, 72, що підтверджується Реєстраційним посвідченням Полтавського міжміського бюро технічної інвентаризації від 29.05.1998р.

21 лютого 2002 року між позивачем (орендодавцем) та відповідачем (орендарем) було укладено договір оренди нежитлового приміщення, згідно якого останній отримав в оренду нежитлове приміщення загальною площею 1019 кв.м, що розташоване за адресою: м. Полтава, вул. Половка, 72.

Ст. 778 ЦК України передбачає право орендаря на поліпшення речі, яка є предметом договору найму та на відшкодування вартості необхідних витрат на поліпшення речі.

Як вбачається з матеріалів справи, розпорядженням виконавчого комітету Полтавської міськради від 30.05.2002р. позивачу було надано дозвіл на перепланування, перепрофілювання та реконструкцію існуючого складського приміщення по вул. Половка, 72 з влаштуванням торговельного залу та офісних приміщень.

За клопотанням відповідача від 30.05.02 р. Виконавчим комітетом Полтавської міської ради було видане розпорядження за № 862-р від 07.11.03р. про дозвіл товариству з обмеженою відповідальністю "Укрпромінвест-Полтава" завершити реконструкцію складського приміщення по вул. Половка, 72.

Внаслідок реконструкції та проведених поліпшень збільшилась площа переданих в оренду приміщень.

У відповідності до укладеної 16.12.2008р. між сторонами додаткової угоди № 1 до договору оренди нежитлового приміщення, позивач зобов'язувався відшкодувати відповідачу вартість витрат на поліпшення орендованого приміщення.

П.2 цієї угоди передбачено згоду сторін на відшкодування проведених поліпшень в сумі 43010,75 грн., які позивач мав перерахувати на рахунок відповідача.

Платіжним дорученням від 18.12.2008р. вказана сума (43010,75 грн.) була перехована на рахунок відповідача, що підтверджується актом приймання - передачі поліпшень від 19.12.2008р.

Додатковою угодою № 2 від 19.12.2008р. сторони дійшли згоди внести зміни до договору оренди, зокрема і в частині, що стосується площі приміщення, що передається в оренду. В зв'язку з цим п. 1.1.Договору передбачено передачу в оренду приміщення, загальною площею 1074,9 кв.м, розташованого за адресою : м. Полтава, вул. Половка, 72, що на 55.9.кв.м. більше від площі, що передавалась в оренду до проведення реконструкції приміщення та підписано додатково відповідний акт приймання- передачі в оренду нежитлового приміщення площею 55.9 кв.м.

Актом державної технічної комісії від 02.09.2003 р. торговельний зал та офісні приміщення прийняті в експлуатацію.

Оскільки, в акті прийняття в експлуатацію нежитлового приміщення по вул. Половка, 72 вказано відповідача - ТОВ "Укрпромінвест-Полтава", то це позбавляє права позивача на державну реєстрацію права власності на нерухоме майно за ним.

На замовлення позивача виготовлено технічний паспорт на частину виробничої будівлі (склад) за адресою: м. Полтава, вул. Половка, 72 та проведено реєстрацію поточних змін до технічного паспорту об'єкта - будівлі А-1, загальною площею 1074,9 кв.м.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 392 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до цивільного законодавства України однією із умов виникнення прав та обов'язків учасників цивільних правовідносин є рішення суду. Право власності в Україні повинно спиратися на певний титул (правовстановлюючий документ), для того щоб бути доведеним перед іншими особами.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 32-33, 43, 49, 78, 82-85 ГПК України, суд, -

                                                   В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити

2. Визнати за Акціонерним товариством "Гермес", вул. Шевченка, 29, м. Полтава, 36000, (код ЄДРПОУ 01552291) право власності на будівлю літер-А, загальною площею 1074,9 кв.м., розташовану по вул. Половка, 72 у м. Полтаві.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрпромінвест-Полтава", вул. Половка,72, м. Полтава, 36034 (р/р 26007713341 у ВАТ "Морський транспортний банк", МФО 331973, код 25169349) на користь Акціонерного товариства "Гермес", вул. Шевченка, 29, м. Полтава, 36000 (р/р 26004980190 в ПОФ "Укрсоцбанк", МФО 331014, код 01552291) - 515,00 грн. держмита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                 Босий В.П.