Decision № 8258094, 22.09.2009, Commercial Court of Poltava Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м.Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.09.2009                     Справа № 3/93-09

За позовом Управління майном комунальної власності міста, 36000, м. Полтава, вул.Жовтнева,36

До відповідача Суб’єкта підприємницької діяльності Калуцького Олександра Вікторовича , м. Полтава, вул. Г. Сталінграду, 15 кв. 72

Про           (1) розірвання договору №122/11 від 06.07.2000р. (зі змінами та доповненнями до нього), укладеного між сторонами про оренду нежитлового приміщення площею 199,0кв. м, що розташоване за адресою: м. Полтава, вул.. Г.Сталінграду, 10;

(2) зобов’язання відповідача звільнити це приміщення;

(3) стягнення з СПД-ФО Калуцького О.В. заборгованості з орендної плати за цим договором в загальній сумі 22464, 69 грн.,

Суддя БУНЯКІНА Ганна Іванівна.

Представники:

від позивача                     Оніпко О.Л. (див. протокол судового засідання)

від відповідача           відсутні (див. протокол судового засідання)

Суть спору: Розглядається позов Управління майном комунальної власності міста до Суб’єкта підприємницької діяльності Калуцького Олександра Вікторовича про (1)розірвання договору №122/11 від 06.07.2000р. (зі змінами та доповненнями до нього), укладеного між сторонами про оренду нежитлового приміщення площею 199,0кв. м, що розташоване за адресою: м. Полтава, вул.. Г.Сталінграду, 10; (2) зобов’язання відповідача звільнити це приміщення; (3) стягнення з СПД-ФО Калуцького О.В. заборгованості з орендної плати за цим договором в загальній сумі 22464, 69 грн.

Заява про уточнення позовних вимог № 01-15/01/09/2431 від 22.09.2009р., суд не прийняв за відсутності доказів направлення відповідачу.

Відповідач в судове засідання не з’явився, документально обґрунтований відзив на позовну заяву не надав. На адресу суду надійшло клопотання відповідача про перенесення розгляду справи від 21.09.2009 р., яке суд не прийняв за невмотивованістю.

Враховуючи (1) закінчення двомісячного терміну розгляду справи, передбаченого ч.1 ст. 69 ГПК України, (2)відсутність в матеріалах справи клопотання сторін про продовження терміну розгляду спору, (3)достатність в матеріалах справи документальних доказів для розгляду її по суті, (4) спір не відноситься до категорії складних, суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами у відповідності до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, оцінивши надані докази, суд встановив:

Управління майном комунальної власності міста та Суб’єкт підприємницької діяльності Калуцький Олександр Вікторович уклали договір оренди № 122/11 від 06.07.2000р.

До зазначеного договору сторони підписали зміни та доповнення № 122п/122 від 12.11.2007р. та № 351/122 від 25.03.2009р.

Відповідно до умов договору оренди відповідач в оренду нежиле приміщення, розташоване за адресою: м.Полтава, вул. Г.Сталінграду, 10, загальною площею 199,00 м2 під кафе-бар.

За змінами та доповненнями від 25.03.2009р. до договору оренди, сторони визначили строк дії зазначеного договору, а саме: до 31.12.2009 року.

Відповідно до ст. 762 ЦК України, ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»відповідач за користування об’єктом вносить орендну плату, розмір та строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

В порушення прийнятих на себе зобов’язань відповідач не проводив своєчасно розрахунки по орендній платі. Станом на 01.06.2009 року за даними позивача заборгованість становить 22464,69 грн. (розрахунок в матеріалах справи).

Позивач повідомив про часткову плату суми боргу в розмірі 10000,00 грн., що підтверджується розрахунком суми боргу (додаток до заяви про уточнення позовних вимог № 01-15/01/09/2431 від 22.09.2009р.).

У відповідності до приписів ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»позивач листом № 01-15/01/09 від 11.06.2009р. повідомляв відповідача про необхідність погашення заборгованості з орендної плати. На вказаний лист відповідач не відреагував.

За правилами ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ч.1 ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ст.188 Господарського кодексу зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором; сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

В ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що договір оренди може бути розірвано на вимогу однієї із сторін достроково за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Факт повернення відповідачем нежитлового приміщення площею 199,00 м2 в м.Полтаві, вул. Г.Сталінграду, 10 відсутній, тому позивач правомірно звернувся щодо розірвання договору, виселення з орендованого приміщення та вчинення відповідних дій

Таким чином, позовні вимоги є обґрунтованими матеріалами справи та позов підлягає частковому задоволенню з урахуванням часткової сплати суми боргу.

У відповідності до ст. 49 ГПК України державне мито відноситься на відповідача в повному обсязі, оскільки часткова сплата боргу відбулася після звернення з позовом.

На підставі матеріалів справи та керуючись ст.ст. 22, 49, 78, 82-85 ГПК України, суд–

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити частково.

2. Розірвати договір №122/11 від 06.07.2000р. (зі змінами та доповненнями до нього), укладеного між Управлінням майном комунальної власності міста та Суб’єктом підприємницької діяльності Калуцьким Олександром Вікторовичем про оренду нежитлового приміщення площею 199,0кв. м, що розташоване за адресою: м. Полтава, вул.. Г.Сталінграду, 10.

3. Зобов’язати Суб’єкта підприємницької діяльності приватного підприємця Калуцького Олександра Вікторовича (м.Полтава, вул.Г. Сталінграду, 15, кв. 72) з звільнити нежитлове приміщення площею 199,00 м2 , що розташоване за адресою: м. Полтава, вул.. Г.Сталінграду.

4. Стягнути з Суб’єкта підприємницької діяльності приватного підприємця Калуцького Олександра Вікторовича (м.Полтава, вул.Г. Сталінграду, 15, кв. 72):

- до місцевого бюджету Полтавської міської ради на поточний рахунок 33211871700002ГУДКУ в Полтавській області, МФО 831019, код ЗКПО 34698804, код платежу 22080401 –заборгованість з орендної плати в сумі 9 971,75грн.;

- на користь управління майном комунальної власності м.Полтави на поточний рахунок 35428007002042ГУДКУ в Полтавській області, МФО 831019, код ЗКПО 13967034 –2 492,94 грн. заборгованості з орендної плати; 309,65 грн. державного мита та 315,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Видати накази з набранням чинності цим рішенням.

6. В частині стягнення 10000,00 грн. боргу з орендної плати провадження припинити.

7. Копію цього рішення надіслати сторонам за адресами, зазначеними в її вступній частині.

                    СУДДЯ                                                                      БУНЯКІНА Г.І.

Примітка:

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

У разі подання апеляційної скарги або внесення апеляційного подання рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.