Decision № 8253973, 08.02.2010, Commercial Court of Mykolaiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" лютого 2010 р. Справа № 7/267/09

м. Миколаїв

За позовом: Відкритого акціонерного товариства Будинок торгівлі “Південий Буг”, 54008, м.Миколаїв, Пр.Леніна, 259

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Строй Бутик “Галерея Интерьера”, 54002, м.Миколаїв, вул.Мала Морська, 108

про: стягнення з відповідача заборгованості в сумі 165 928,62 грн.

Суддя Семенчук Н.О.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача: Кузовлев В.В., дов. № 3125 від 23.07.2009 року

Шабалін М.В., дов. № 2 від 12.01.2010 року

Від відповідача: Тарасенко В.Т. - директор

СУТЬ СПОРУ: Відкрите акціонерне товариство Будинок торгівлі “Південий Буг” звернулось до господарського суду з позовними вимогами про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю Строй Бутик “Галерея Интерьера” заборгованості в сумі 165 928,62 грн.

Відповідач у запереченнях на позовну заяву вказує, що об’єкт оренди був звільнений та повернутий позивачеві в строки у відповідності до вимог Додаткової угоди від 26.10.2009 року до договору оренди № А205-09 від 02.04.2009 року, акт здачі неодноразово надавався позивачу, але не був підписаний. Зазначає, що не мав можливості використовувати об’єкт оренди з 15.05.2009 року до кінця червня 2009 року через течу даху, про що було складено відповідний акт його працівниками. Вважає неправомірним нарахування орендної плати за листопад 2009 року, оскільки договір розірвано достроково з 01.11.2009 року та вказує, що вартість за останній місяць –жовтень складає 9700,00 грн.

Позивач у додаткових поясненнях зазначає, що відповідач повністю не звільнив об’єкт оренди, в наявності знаходиться майно відповідача, яке зберігається позивачем, що не дозволяє скласти акт передачі орендованого майна. Твердження відповідача щодо неможливості використання об’єкту оренди з 15.05.2009 року до кінця червня 2009 року вважає такими, що не відповідають дійсності, оскільки, акти здачі-приймання робіт за відповідний період підписані посадовою особою відповідача, акт про течу є одностороннім та не заслуговує на увагу.

Відповідно до ст. 77 ГПК України у судових засіданнях 14.01.2010р., 04.02.2010р. оголошувались перерви.

          Вислухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи, господарський суд, -

встановив:

02.04.2009 року між ВАТ Будинок торгівлі «Південний Буг»та ТОВ Строй Бутик «Галерея Интерьера»було укладено договір оренди № А205-09 (далі - Договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар отримує у тимчасове платне користування об’єкт оренди - торгівельні приміщення площею 810,00 кв.м. на другому поверсі торгівельного комплексу Будинок торгівлі «Південний Буг»; 1/3 зовнішньої частини стіни балкону та бокова сторона центральних сходів до другого поверху будівлі торговельного комплексу для розміщення вивісок та рекламних матеріалів; зовнішня стіна з боку вулиці Комсомольської, яка співпадає з зовнішніми межами об’єкту оренди для розміщення рекламних матеріалів.

На виконання умов Договору позивач передав, а відповідач прийняв об’єкт оренди, що підтверджується актом прийому-передачі від 02.04.2009 року (а.с. 24).

Підпунктами 5.2., 5.3. Договору сторонами встановлено, що загальний розмір щомісячної орендної плати складає 33100,00 грн., з яких 32400,00 грн. - за оренду нежитлових приміщень виходячи із розрахунку 40,00 грн. за 1 кв.м, та 700,00 грн. –за оренду рекламних площ, орендна плата повинна сплачуватися щомісячно не пізніше 15 числа кожного календарного місяця, за який здійснюється оплата на підставі рахунку позивача.

Орендна плата за перший місяць оренди сплачується протягом 5 банківських днів з моменту підписання акту приймання-передачі об’єкта оренди. Авансовий платіж за останній місяць оренди сплачується відповідачем частинами протягом шести місяців з моменту підписання акту приймання-передачі об’єкту оренди до 15 числа кожного поточного місця по 5516,67 грн. (п. 5.4 Договору).

Пункт 5.8. Договору встановлює зобов’язання відповідача щодо відшкодування позивачеві не пізніше 10 числа кожного місяця експлуатаційних витрат з оплати фактично спожитих послуг по газопостачанню, електропостачанню, каналізації, водопостачанню, опаленню фактично спожитих відповідачем при користуванні об’єктом оренди. Ініціатива підготовки та оформлення окремих рахунків на оплату оренди та оплату спожитих експлуатаційних послуг покладена на позивача (п. 5.9 Договору).

01.09.2009 року сторонами було укладено додаткову угоду до Договору, згідно якої сторони обумовили, що загальна площа об’єкту оренди зменшена з 810,00 кв.м. до 300,00 кв.м., та розмір орендної плати складає 9000,00 грн. (виходячи із розрахунку 30,00 грн. за 1 кв.м.). Отже, з 01.09.2009 року загальний розмір орендної плати склав 9700,00 грн., 9000,00 грн. за оренду торговельних приміщень та 700,00 грн. за оренду рекламних площ.

Додатковою угодою до Договору від 26.10.2009 року сторони вирішили розірвати Договір з 01.11.2009 року.

Так, позивачем вимоги Договору були виконані належним чином, а саме згідно акту прийому-передачі від 02.04.2009 року (а.с. 24) передано відповідачеві об’єкт оренди, та щомісячно надавались акти здачі-приймання робіт по Договору в яких фіксувалися факти оренди нежитлових приміщень, рекламних площ та споживання комунальних послуг у відповідний період, підтверджувався розмір орендної плати та визначалася сума відшкодування експлуатаційних витрат, - № ДТ0001038 від 30.04.2009 року, № ДТ0001040 від 30.04.2009 року, № ДТ0001075 від 30.04.2009 року, № ДТ0001470 від 31.05.2009 року, № ДТ0001335 від 31.05.2009 року, № ДТ0001336 від 31.05.2009 року, № ДТ0001841 від 30.06.2009 року, № ДТ0001807 від 30.06.2009 року, № ДТ0001806 від 30.06.2009 року, № ДТ0001999 від 31.07.2009 року, № ДТ0002000 від 31.07.2009 року, № ДТ0002102 від 31.07.2009 року, № ДТ0002382 від 31.08.2009 року, № ДТ0002310 від 31.08.2009 року, № ДТ0002311 від 31.08.2009 року, № ДТ0002917 від 30.09.2009 року, № ДТ0002662 від 30.09.2009 року, № ДТ0002939 від 30.09.2009 року, № ДТ0003034 від 30.10.2009 року, № ДТ0003033 від 30.10.2009 року, № ДТ0002987 від 30.10.2009 року (а.с. 34-54), вказані акти підписані відповідачем без зауважень.

Відповідач зобов’язання за Договором із внесення орендної плати та відшкодування експлуатаційних витрат виконував несвоєчасно та неналежним чином, внаслідок чого у відповідача утворилась заборгованість в розмірі 146549,60 грн., що і зумовило позивача звернутись до суду за захистом своїх прав та охоронюваних законом інтересів.

Так, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості в розмірі 146549,60 грн. з орендної плати, експлуатаційних витрат за період з квітня 2009 року по жовтень 2009 року та авансового платежу є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Пунктом 6.2 Договору сторонами встановлено, що за прострочення сплати орендної плати та інших платежів згідно з розділом 5 цього Договору відповідач сплачує позивачеві за кожен день прострочки пеню за кожен день прострочення за весь період прострочення в розмірі, виходячи з подвійної облікової ставки НБУ, встановленої на період прострочки.

Статтею 625 ЦК України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов’язання за вимогою кредитора, зобов’язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми за весь час прострочення.

Згідно наданих розрахунків пеня складає 13297,41 грн., збитки від інфляції 4190,34 грн., 3% річних 1891,27 грн.

Так, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача пені в розмірі 13297,41 грн., 3% річних в розмірі 1891,27 грн. та збитків від інфляції в розмірі 4190,34 грн. є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Заперечення відповідача судом відхиляються, оскільки акти здачі-приймання робіт по Договору за весь період строку дії договору відповідачем підписані без зауважень, а акт щодо неможливості використовувати об’єкт оренди з 15.05.2009 року до кінця червня 2009 року через течу даху є одностороннім.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82, 84, 85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Строй Бутик “Галерея Интерьера” (54002, м.Миколаїв, вул.Мала Морська, 108, п/р 26005129800994 у ФВАТ «Кредитпромбанк»у м.Миколаїв, МФО 326007, код 36057088) на користь Відкритого акціонерного товариства Будинок торгівлі “Південий Буг” (54008, м.Миколаїв, Пр.Леніна, 259, п/р 26001301434428 у філії «МЦВ ПІБ», МФО 326438, код ЄДРПОУ 02770535) заборгованість в розмірі 146549,60 грн., пені в розмірі 13297,41 грн., інфляційних в розмірі 4190,34 грн., 3% річних в розмірі 1891,27 грн., 1659,29 грн. держмита, та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя