Decision № 81070620, 10.04.2019, Pervomaisk City and District Court of Mykolaiv Oblast

Провадження № 2/484/104/19

Справа № 484/3330/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 квітня 2019 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі: головуючого - судді Шикері І.А.

за участю секретаря судового засідання - Туркалової І.В.

розглянувши y відкритому судовому засіданні, в порядку загального позовного провадження в залі суду м. Первомайська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , інтереси якого представляє Габун Анжела Леонідівна до Фермерського господарства "Нектар" про розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 , інтереси якої представляє Габун А.Л. звернулася до суду із позовом до Фермерського господарства "Нектар" про розірвання договору оренди землі укладеного 01.11.2009 року між нею та Фермерським господарством "Нектар", обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що вона є власником земельних ділянок площею: 6,15 га,0,77 га, 0,38 га, 0,01 га, що розташовані в межах території Синюхинобрідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. Зазначені земельні ділянки на підставі договору оренди землі (далі Договір) від 01.09.2009 року, строком на 10 років передані в користування відповідача - ФГ "Нектар". Відповідно до п.п. 1,3 Договору оренди землі відповідач зобов`язався протягом строку дії договору сплачувати 1940 грн., або натуроплату: 1500 кг пшениці, 500 кг ячменю, послуги по помолу, 1,0 тони пшениці - безкоштовні, не пізніше 1 грудня щороку. Однак, в порушення умов Договору відповідач свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою не виконав не сплачував їй орендну плату у 2016 та 2017 роках, а за 2015 рік, орендна плата виплачена у квітні 2016 року. На вимогу адвоката про надання інформації щодо нарахування, виплати та розрахунків по орендній платі за 2015-2017 р.р., відповіді відповідачем не надано, в зв`язку з чим вона вимушена була звернутись до суду із вказаним позовом.

В судовому засіданні представник позивачки - адвокат Габун А .Л. позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила їх задовольнити.

Представник відповідача - ФГ "Нектар" Клімішин І . Д. позовні вимоги не визнав та пояснив, що позовні вимоги щодо несплати орендної плати за 2016-2017р.р. є необґрунтованими, оскільки позивачка отримала від ФГ "Нектар" орендну плату, в більшому розмірі ніж передбачено умовами діючого Договору, а саме 19418,77 грн. Тому вважає, що відсутні підстави для розірвання договору оренди, в зв`язку з чим просив в задоволенні позову відмовити.

Вислухавши пояснення представника позивачки, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 згідно державних актів серії: НОМЕР_1 ; НОМЕР_2 ; НОМЕР_4; НОМЕР_5, виданих на підставі розпорядження Первомайської райдержадміністрації від 05.04.2007 року за № 111-р, є власником земельних ділянок площею: 6,15 га,0,77 га, 0,38 га, 0,01 га, що розташовані в межах території Синюхинобрідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області (а.с.11-14).

01.11.2009 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Нектар", було укладено договір оренди, відповідно до якого ОСОБА_1 передала в оренду земельні ділянки загальною площею 7,30 га, в т.ч. рілля богарна - 6,15 га, зрошувана-0,77 га, пасовища-0,38 га, строком на 10 років (а.с.8,9).

Пунктами 1-3 Договору визначено, що орендна плата сплачується орендарем, у розмірі 1940 грн., або натуроплатою: 1500 кг пшениці, 500 кг ячменю, послуги по помолу, 1,0 тони пшениці - безкоштовні, не пізніше 1 грудня щороку. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції (а.с.8).

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

А відповідно до положень ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно із частинами 1 та 2 статті 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до статті 31 Закону України «Про оренду землі», розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до частини 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно пункту «д» частини 1 статті 141 ЗК України, підставою для припинення користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно вимог ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Як було встановлено в судовому засіданні ФГ «Нектар» у повному обсязі виплатило позивачці ОСОБА_1 орендну плату за 2016-2016 рік, а саме 23.03.2016 року позивачці виплачено 5280 грн.; 25.01.2016 року - 530 грн.; 26.01.2017 року - 9980 грн.; за грудень 2017 року - 3628,77 грн.(а.с.35-38).

Виходячи з обставин справи і вимог закону, суд приходить до висновку, що підстав для розірвання договору оренди землі, укладеного 01.11.2009 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Нектар" немає, оскільки відповідач сплачує орендну плату, тоді як стороною позивача не доведено в судовому засіданні обставин, якими обґрунтовуються позовні вимоги, щодо неналежного виконання умов договору оренди орендарем Фермерським господарством "Нектар, які б могли стати підставою для розірвання вказаного договору, а тому у задоволенні позову необхідно відмовити.

В силу ст. 141 ЦПК України, судові витрати покласти на позивачку.

Керуючись ст.ст.4,12,81,263-265,268 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Відмовити в задоволенні позову.

Відмовити ОСОБА_1 , в розірванні договору оренди землі укладеного 01.11.2009 року між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_3 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 та Фермерським господарством "Нектар", місцезнаходження якого вул. Первомайська, 150 смт. Підгородна Первомайський район Миколаївської області 55222, ідентифікаційний код 20905341, р/р НОМЕР_6 в ОВ МОФ АКБ "Укрсоцбанк" м. Первомайськ МФО 326018 та у стягненні витрат по сплаті судового збору.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Миколаївського апеляційного суду через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення, згідно ч.1 ст. 354 ЦПК України.

Повний текст судового рішення складено 10 квітня 2019 року.

С У Д Д Я: І.А Шикеря