Decision № 80839734, 26.03.2019, Ovidiopol District Court of Odesa Oblast

Справа № 509/4585/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 березня 2019 року смт Овідіополь

Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Бочарова А.І.

при секретарі Бокоч С.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Овідіополь цивільну справу за позовом

ОСОБА_1

до

Товариства з обмеженою відповідальністю «Уютний 2017», Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛЮДВИНГСБУРГ-2001», треті особи, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів: Держаний реєстратор Іскров Олег Вікторович ,Товариство з обмеженою відповідальністю «ПІК-98», Мале підприємство «ФЕНІКС-92» у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю,

про

визнання недійсними договору купівлі-продажу, акту приймання-передачі, скасування державної реєстрації права власності,-

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2018 року позивачка звернулася до суду із зазначеною вище позовною заявою, в якій зазначила, що їй на праві власності належить земельна ділянка площею 0,411 га., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 кадастровий номер НОМЕР_1 , яку у на підставі рішення №2-2313 від 28.01.2010 року здійснила її поділ та 03.04.2013 року отримала свідоцтво про право власності на земельну ділянку площею 0,2607 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 кадастровий номер НОМЕР_2 .

19.02.2013 року між позивачем та ТОВ "ДЕРЖБУД" було укладено договір суперфіцію, за умовами якого ТОВ "ДЕРЖБУД" приймає в безстрокове платне користування земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 кадастровий номер НОМЕР_2 .та зобов"язалось здійснити будівництво 3-х поверхових содових будинків та сплатити позивачеві за користування земельною ділянкою суму у розмірі 1 760 000,00 гривень. Однак ТОВ "ДЕРЖБУД" умови договору щодо сплати позивачеві зазначеної суми не виконав, а також здійснив будівництво лише 2-х поверхів садового будинку.

У 2018 році позивачка вирішила продати зазначену вище земельну ділянку та в ході передпродажної перевірки з"ясувалося, що на зазначеній земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано введений в експлуатацію житловий будинок загальною площею 1628,2 кв.м., житловою площею 709,05 кв.м., право власності на який зареєстровано за ТОВ "ЛЮДВИНГСБУРГ-2001" на підставі акту приймання-передачі та договору купівлі-продажу б/н від 27.04.2002 року.

05.02.2018 року ТОВ "ЛЮДВИНГСБУРГ-2001" здійснює відчуження зазначеного будинку на користь МП "Фенікс-92" та 19.02.2018 року МП "Фенікс-92"здійснює відчуження будинку на користь ТОВ "Уютний-2017".

Позивачка посилаючись на відсутність будинку на належній їй земельній ділянці, та на її земельній ділянці знаходиться 2-х поверховий недобудований будинок, без даху та вікон, а також на фіктивну реєстрацію права власності, що перешкоджає їй реалізовувати своє право власності відносно земельної ділянки, а також на невиконання відповідачем зобов"язань , просить суд визнати недійсним акт приймання-передачі нерухомого майна б/н, виданий 27.04.2002 року, видавник ТОВ "ЛЮДВИНГСБУРГ-2001", визнати недійсним договір купівлі-продажу б/н між ТОВ "ЛЮДВИНГСБУРГ-2001" та ТОВ "ПІК-98", скасувати державну реєстрацію права власності ТОВ "ЛЮДВИНГСБУРГ-2001" на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з відкриттям розділу інднксний номер 37677147 від 20.10.2017 року, скасувати державну реєстрацію права власності ТОВ "УЮТНИЙ-2017" на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з відкриттям розділу інднксний номер 39743108 від 19.02.2018 року.

Позивачка в судове засідання не з"явилася, але від її представника на адресу суду надійшла заява про підтримання позову, який просив розглянути у його відсутність, при цьому проти ухвалення заочного рішення по справі не заперечував.

Представники відповідачів належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи в судове засідання не з"явилися, із заявою про розгляд справи у їхню відсутність до суду не зверталися, відзив на позов не надали, у зв"язку з чим суд ухвалює заочне рішення в порядку ст. 280 ЦПК України.

Треті особи в судове засідання не з"явилися.

Дослідивши матеріали цивільної справи суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав:

Так судом встановлено, що позивачці на праві власності належала земельна ділянка площею 0,411 га., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 кадастровий номер НОМЕР_1 , яку у подальшому на підставі рішення №2-2313 від 28.01.2010 року здійснила її поділ та 03.04.2013 року отримала свідоцтво про право власності на земельну ділянку площею 0,2607 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 кадастровий номер НОМЕР_2 .

19.02.2013 року між позивачем та ТОВ "ДЕРЖБУД" було укладено договір суперфіцію, за умовами якого ТОВ "ДЕРЖБУД" приймає в безстрокове платне користування земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 кадастровий номер НОМЕР_2 .та зобов"язалось здійснити будівництво 3-х поверхових содових будинків та сплатити позивачеві за користування земельною ділянкою суму у розмірі 1 760 000,00 гривень. Однак ТОВ "ДЕРЖБУД" умови договору щодо сплати позивачеві зазначеної суми не виконав, а також здійснив будівництво лише 2-х поверхів садового будинку.

У 2018 році позивачка вирішила продати зазначену вище земельну ділянку та в ході передпродажної перевірки з"ясувалося, що на зазначеній земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано введений в експлуатацію житловий будинок загальною площею 1628,2 кв.м., житловою площею 709,05 кв.м., право власності на який зареєстровано за ТОВ "ЛЮДВИНГСБУРГ-2001" на підставі акту приймання-передачі та договору купівлі-продажу б/н від 27.04.2002 року.

05.02.2018 року ТОВ "ЛЮДВИНГСБУРГ-2001" здійснює відчуження зазначеного будинку на користь МП "Фенікс-92" та 19.02.2018 року МП "Фенікс-92"здійснює відчуження будинку на користь ТОВ "Уютний-2017".

Дослідивши наявні у справі докази, оцінивши їх у сукупності суд вважає, що є всі підстави для визнання недійсними підстав для першої реєстрації житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , акту приймання-передачі нерухомого майна б/н від 27.04.2002 року та договору купівлі-продажу б/н від 27.04.2002 року та скасування реєстрації права власності за ТОВ "УЮТНИЙ-2017".

Керуючись ст. 280-282 ЦПК України, ст. 316,317,203,215 ЦК України, ст. 81,86,90 ЗК України,суд-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним акт приймання-передачі нерухомого майна б/н, виданий 27.04.2002 року, видавник Товариство з обмеженою відповідальністю "ЛЮДВИНГСБУРГ-2001".

Визнати недійсним договір купівлі-продажу б/н між Товариством з обмеженою відповідальністю "ЛЮДВИНГСБУРГ-2001" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ПІК-98".

Скасувати державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛЮДВИНГСБУРГ-2001" на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) інднксний номер 37677147 від 20.10.2017 року.

Скасувати державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "УЮТНИЙ-2017" на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) інднксний номер 39743108 від 19.02.2018 року.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його ухвалення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його ухвалення.

Суддя А.І. Бочаров.