Decision № 79352222, 23.01.2019, Mykolaiv District Court of Mykolaiv Oblast

Миколаївський районний суд Миколаївської області

Справа № 480/1366/18

Провадження № 2/480/176/19

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

23 січня 2019 року Миколаївський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого - судді Терентьєва Г. В.,

при секретарі Довженко О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права користування житловим приміщенням,

в с т а н о в и в:

До суду звернувся ОСОБА_1 з позовом до ОСОБА_2 про визнання права користування житловим приміщенням. Позивач просив визнати за ним право користування житловим приміщенням, а саме квартирою АДРЕСА_1. Свої позовні вимоги позивач мотивував тим, що з 2011 року орендує у відповідачки квартиру АДРЕСА_1. Однак він не може зареєструвати своє місце проживання у вказаній квартирі, оскільки ОСОБА_2 не зареєструвала своє право власності на зазначену квартиру у передбаченому законом порядку. Таким чином, порушується його право як наймача зареєструвати своє місце проживання, а тому воно підлягає судовому захисту.

Позивач в судове засідання не з`явився, однак надав до суду письмову заяву про підтримання позову, з клопотанням розглядати справу за його відсутності.

Відповідачка в судове засідання не з'явилася, але надіслала до суду заяву, в якій просить розглядати справу за її відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного

Як встановлено судом і вбачається з копії договору найму (оренди) квартири від 12 січня 2015 року між позивачем та відповідачкою було укладено договір оренди нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1.

Як зазначив позивач в позові з 12 січня 2011 року і до теперішнього часу він постійно проживає у спірній квартирі, сплачує орендну плату та усі необхідні комунальні платежі, проводить поточний ремонт.

Відповідно до довідки Веснянської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області за вих. № 226-04.0817 від 29.05.2017 року за даними погосподарської книги № 6 сторінки 142-143 ОСОБА_2 є головою домогосподарства АДРЕСА_1.

Статтею 158 Житлового кодексу України передбачено, що наймач користується жилим приміщенням у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення укладається між власником будинку (квартири) і наймачем у письмовій формі.

Відповідно до статті 159 Житлового кодексу України предметом договору найму в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, може бути як ізольоване, так і неізольоване жиле приміщення (кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом), а також частина кімнати. Не можуть бути самостійним предметом договору найму приміщення, непридатні для проживання (підвали тощо), а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора та ін.). Жиле приміщення здається наймачеві на визначений строк або без зазначення строку.

З аналізу вказаних норм вбачається, що наймач має право користуватися житловим приміщенням, а також зареєструвати своє місце проживання в цьому приміщенні у встановленому законом порядку.

Разом з тим, на даний момент позивач не може зареєструвати своє місце проживання у квартирі АДРЕСА_1, оскільки відповідачка ОСОБА_2 не зареєструвала своє право власності на зазначену квартиру у передбаченому законом порядку.

Таким чином, порушується право позивача на реєстрацію свого місця проживання як наймача, а тому воно підлягає судовому захисту.

Визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує прав та законних інтересів інших осіб.

З огляду на викладене, суд приймає до уваги наявні докази і приходить до висновку, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 158,159 Житлового кодексу України, ст. ст. 10-13, 76-80, 259, 263-268 Цивільного процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права користування житловим приміщенням задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 право користування житловим приміщенням, а саме квартирою АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Г. В. Терентьєв

23.01.2019