Decision № 791199, 05.07.2007, Commercial Court of Khmelnytskyi Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"05" липня 2007 р.

Справа № 12/4444

За позовом 1. Управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради м. Хмельницький

2. Управління комунального майна Хмельницької міської Ради м. Хмельницький

до Приватного підприємства "Командо-Барс-Г" м. Хмельницький

про виселення з приміщення

Суддя Шпак В.О.

Представники сторін

Позивача 1: Яресько Т.А. –за довіреністю від 19.03.2007р.

Позивача 2: не з’явився

Відповідача: не з’явився

Суть спору:

Управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської Ради м. Хмельницький, Управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький звернулись з позовом до Приватного підприємства „Командо-Барс-Г” м. Хмельницький про виселення з нежитлового приміщення по вул. Тернопільській, 26/3 загальною площею 65,9кв.м.

В обгрунтування позовних вимог посилаються на неналежне виконання відповідачем своїх зобов’язань за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 19.09.2006р.

Відповідач відзиву на позовну заяву не подав, повноважного представника для у часті у судове засідання не направив та не заперечив проти позовних вимог, що не перешкоджає розгляду справи у відповідності до ст. 75 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

На підставі рішення виконавчого комітету від 26.05.2005р. №329, 19.09.2005р. між Управлінням комунального майна Хмельницької міської Ради (орендодавець), Приватним підприємством „Командо-Барс-Г” (орендар) та Управлінням житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради (отримувач коштів) укладено договір індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності.

Відповідно до умов даного договору (п.1.1, п.3.1, п.3.3, п.5.4, п.10.5) орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно нежитлове приміщення (надалі - майно), площею 65,9кв.м., розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Тернопільська, 26/3. Майно передається в оренду під офіс з 19.09.2005р. по 13.10.2010р. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням 12 сесії міської ради №11 від 28.12.1999р. та рішенням 12 сесії міської ради №6 від 24.06.2003р. Орендна плата перераховується отримувачу коштів щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем на обумовлений договором рахунок. Орендар зобов’язується сплачувати в повному обсязі орендну плату щомісяця до 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем. Дія даного договору може бути продовжена лише за заявою орендаря шляхом укладення нового договору на підставі рішення міськвиконкому при умови відсутності заборгованості по орендній платі.

Листом №15-10-516 від 14.04.2006р. Управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської Ради звернулось до відповідача з попередженням про закінчення терміну дії договору оренди 19.09.2005р. та запропонував ПП „Командо-Барс-Г” терміново звернутись у виконавчий комітет з метою отримання дозволу на продовження терміну оренди приміщення та укласти відповідний договір з Управлінням ЖКГ

Відповідач попередження позивача залишив без відповіді.

При прийнятті рішення суд керується нормами Господарського кодексу України, оскільки правовідносини, які виникли між сторонами на підставі договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належать до комунальної власності від 19.09.2005р., за своїм характером являються господарськими, виходячи зі змісту ст.ст. 173, 174 ГК України, як такі, що виникли з господарського договору, і відповідно до ст. 1 Господарського кодексу України є предметом його регулювання.

У відповідності із п.1 та 6 ст. 283 Господарського процесуального кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Ч.2 ст. 291 Господарського кодексу України передбачено, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно пунктів 1 та 7 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст.2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Статтями 26, 27 вищевказаного Закону передбачено, що договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

При прийнятті рішення судом враховується те, що п.10.5. договору від 19.09.2005р. сторони погодили те, що дія даного договору може бути продовжена лише за заявою орендаря шляхом укладення нового договору на підставі рішення міськвиконкому при умові відсутності заборгованості по орендній платі.

Оскільки Управління комунального майна Хмельницької міської ради є орендодавцем згідно договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 19.09.2005р., позов Управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький до Приватного підприємства „Командо-Барс-Г” м. Хмельницький про виселення з приміщення є обґрунтованим, підтвердженим матеріалами справи і належними доказами та підлягає задоволенню.

Відповідно до договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 19.09.2005р. Управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської Ради є отримувачем коштів.

Оскільки Управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської Ради не є орендодавцем по даному договору, воно не вправі заявляти вимоги про виселення з орендованого приміщення.

Виходячи із вищенаведеного, у позові Управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської Ради м. Хмельницький до Приватного підприємства „Командо-Барс-Г” м. Хмельницький про виселення з приміщення належить відмовити.

Згідно платіжних доручень №848 від 11.06.2007р., №850 від 22.06.2007р. Управлінням житлово-комунального господарства сплачено 85грн. державного мита, 118грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Оскільки у позові Управління житлово-комунального господарства відмовлено, судові витрати належить покласти на Управління житлово-комунального господарства.

Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд –

в и р і ш и в:

Позов Управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький до Приватного підприємства „Командо-Барс-Г” м. Хмельницький про виселення з приміщення задоволити.

Виселити Приватне підприємство „Командо-Барс-Г” м. Хмельницький, вул. Кам’янецька, 109, кв.9 (код 31679202) із займаного приміщення площею 65,9кв.м, що розміщене у м. Хмельницькому, вул. Тернопільська, 26/3.

Видати наказ.

У позові Управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської Ради м. Хмельницький до Приватного підприємства „Командо-Барс-Г” м. Хмельницький про виселення з приміщення відмовити.

Суддя В.О. Шпак

Віддруковано в 4 примірниках:

1. До справи;

2, 3 - Позивачам;

4.- Відповідачу;