Court ruling № 78037569, 22.11.2018, Drohobych City and District Court of Lviv Oblast

Справа № 442/6721/18

Провадження № 2/442/2174/2018

УХВАЛА

>про призначення експертизи

"22" листопада 2018 р. Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області

у складі:

головуючої – судді Курус Р.І.

з участю секретаря судового засідання – Тацишин Г.Б.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в місті Дрогобичі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Поліс»», третя особа – приватне підприємство «Магазин 1000 дрібниць» про припинення договорів іпотеки та стягнення 90 % вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог,

з участю представника позивачів – адвоката ОСОБА_3, -

в с т а н о в и в :

04.10.2018 року позивачі звернулась до суду з вказаним позовом до відповідачів.

09.10.2018 року ухвалою судді залишено без руху та надано п’ятиденний термін з дня отримання копії ухвали для виправлення недоліків, які позивачами виправлено 23.10.2018 року.

02.11.2018 року відкрито провадження в даній справі, призначено підготовче судове засідання на 22.11.2018 року.

13.11.2018 року та 16.11.2018 року до Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області надійшло клопотання від представника відповідача про зупинення провадження у справі з тих підстав, що Касаційним цивільним судом у складі Верховного суду розглядається в касаційному порядку справа №442/6796/16-ц за позовом ОСОБА_4 до ТОВ "ФК "Поліс", ОСОБА_1, ОСОБА_2, за участю третьої особи приватного нотаріуса Дрогобицького районного нотаріального округу ОСОБА_5 про визнання недійсними частини іпотечних договорів та скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно. Вказує, що до вирішення даної справи в касаційному порядку неможливо розглядати зазначену справу.

21.11.2018 року від позивачів надійшло клопотання про призначення у спарві комплексної оціночно-будівельної та оціночно-земельної експертизи для вирішення ринкової вартості іпотечного майна. Згідні понести витрати по оплаті експертизи, яку просять доручити Львівському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України.

Під час підготовчого судового засідання представник позивачів клопотання підтримав, вказав, що позивачі не змогли самостійно надати висновок експерта з приводу ринкової вартості іпотечного майна, оскільки існує виправданий ризик, що такий висновок, який був би складений на їхнє замовлення, викликав би сумніви та критику з боку відповідача. Вказав, що при пред’явленні позову до матеріалів було надано лише звіти про оцінку іпотечного майна, складені на їхнє замовлення. Позивачам не надано оцінки предмета іпотеки, яка була складена на момент переходу права власності суб’єктом оціночної діяльності, а саме 02.08.2016 року, а тому просить клопотання задоволити. Зазначив, що позивачі не заперечують щодо зупинення провадження у справі на час проведення експертизи.

Відповідач та третя особа в підготовче судове засідання не з'явились.

Вислухавши пояснення представника позивачів щодо призначення експертизи, перевіривши матеріали справи, суд вважає, що клопотання підлягає задоволенню, виходячи з наступних міркувань.

У відповідності до ч. 1 ст. 103 ЦПК України суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: 1) для з’ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; 2) сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.

Як вбачається зі змісту позовних вимог, позивачі просять у відповідності до вимог ч. 3 ст. 37 Закону України "Про іпотеку" стягнути з відповідача на їхню користь 90% вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог, яка визначається на момент набуття права власності над іпотекою на підставі оцінки предмета іпотеки суб’єктом оціночної діяльності.

Таким чином, оскільки позивачем пред’явлено вимогу про стягнення з відповідача 90% саме ринкової вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог, ця обставина має значення для справи і для її з’ясування необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, позивачами не надано відповідного висновку експерта із цих самих питань, а тому по даній справі слід призначити комплексну оціночно-будівельну та оціночно-земельну експертизу, проведення якої доручити експертам Львівського науково – дослідного інституту судових експертиз.

Разом з тим, оскільки для проведення експертизи потрібен значний проміжок часу, суд вважає, що провадження по справі на цей час необхідно зупинити.

Керуючись ст. ст. 102-103 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в :

По справі за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Поліс»», третя особа – приватне підприємство «Магазин 1000 дрібниць» про припинення договорів іпотеки та стягнення 90 % вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог, призначити комплексну оціночно-будівельну та оціночно-земельну експертизу.

Проведення експертизи доручити експертам Львівського науково – дослідного інституту судових експертиз (вул. Липинського, 54, м. Львів), яких попередити про кримінальну відповідальність за ст. ст. 384, 385, 387 КК України.

На вирішення експертизи поставити наступні питання:

1.Яка ринкова вартість станом на 02.08.2016 року нежитлової будівлі магазину /"магазин 1000 дрібниць"/, літ. А-1, цегляно-металічна, загальною площею 251,8 кв.м., що знаходиться за адресою: Львівська область, м. Дрогобич, вул. Лесі Українки, буд. 1?

2.Яка ринкова вартість станом на 02.08.2016 року нежитлової будівлі магазину літ. "Б’-1" – торговий залі літ. "1" площею 167,9 кв.м., торговий залі літ. "2" площею 74,8 кв.м., побутова кімната "1-3" площею 17,9 кв.м, що знаходиться за адресою: Львівська область, м. Дрогобич, вул. Лесі Українки, буд. 1, Будівля магазину позначена літ. "Б-1" цегляно-газоблок, загальною площею 260,6 кв.м.?

3.Яка ринкова вартість станом на 02.08.2016 року земельної ділянки площею 0,0640 га, кадастровий номер 4610600000:01:001:0127, що знаходиться за адресою: Львівська область, м. Дрогобич, вул. Лесі Українки, 1?

Оплата експертизи проводиться позивачами - ОСОБА_1, ОСОБА_2.

На час проведення експертизи провадження по справі зупинити.

В розпорядження експертів направити матеріали даної цивільної справи №442/6721/18.

Ухвала суду набирає законної сили після закінчення строку на її оскарження.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається безпосередньо до апеляційного суду Львівської області протягом п'ятнадцяти днів з дня її проголошення через Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена в день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом п’ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Ухвалу складено 22 листопада 2018 року.

Головуюча – суддя Курус Р.І.