Decision № 77947276, 01.11.2018, Kharkiv District Court of Kharkiv Oblast

Справа № 635/6968/18

Провадження № 2/635/3202/2018

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 листопада 2018 року селище Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого - судді О.М. Пілюгіної

за участю секретаря Письменної В.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу, про визнання права власності, третя особа: Харківська товарна біржа,

ВСТАНОВИВ:

позивач звернувся до суду з позовом, вимоги за яким уточнив та остаточно просить визнати дійсним договір № Н6-38 купівлі-продажу ? частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_2, укладений 02 лютого 1999 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, підписаний та зареєстрований на Харківській товарній біржі; визнати за позивачем право власності на ? частини житлового будинку літ. «А-1» з верандою літ. «а», прибудовою літ. «А1-1», верандою літ. «а2», ганком з навісом літ «а3» та ганком з навісом літ «а1», загальною площею 111,80 кв.м., житловою площею 72,70 кв.м., допоміжною площею 30,30 кв.м., площею приміщень загального користування 8,80 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами: гараж літ. «Б», сарай з л.к. літ. «Л», літній душ літ. «З», вбиральня літ. «У», вбиральня літ. «У1», колодязь літ. «К», огорожа № 1, ворота № 2, огорожа № 3, ворота № 4, огорожа № 5 на підставі договору купівлі- продажу № Н6-38, укладеного 02 лютого 1999 року на Харківській товарній біржі.

В обґрунтування заявлених вимог посилався на те, що 02 лютого 1999 року на Харківській товарній біржі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу нерухомості № Н6-38, а саме: ? частини житлового будинку літ. «А-1» з надвірними будівлями: сарай літ. «Б», сарай літ. «В», сарай літ. «Е», погріб літ. «Г», погріб літ. «Д», вбиральня літ. «Ж», вбиральня літ. «З», колодязь літ. «К», огорожа №1-2 за адресою: АДРЕСА_2. Позивач, як покупець сплатив продавцю ОСОБА_2 належну за договором ціну, а остання отримала гроші та передала будинок у розпорядження ОСОБА_1, тобто між сторонами договору купівлі-продажу було досягнуто згоди з усіх необхідних та суттєвих умов та відбулося його виконання, проте вказаний договір не було посвідчено нотаріально. 16 лютого 1999 року позивач зареєстрував у Харківському міжміському бюро технічної інвентаризації право власності на ? частину житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_2, реєстр № 4833. Друга половина житлового будинку АДРЕСА_2, належить співвласнику ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 15 листопада 2001 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Куриленко С.В., реєстр № 2084. На даний час, позивач не має можливості посвідчити договір купівлі - продажу № Н6-38 від 02 лютого 1999 року у нотаріуса, оскільки колишній власник будинку померла. У зв'язку з цим, ОСОБА_1 позбавлений можливості у повній мірі використовувати правомочності власника будинку, що змусило позивача звернутися до суду з позовом.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 02 жовтня 2018 року відкрито провадження по справі.

Представник позивача - ОСОБА_6, яка діє на підставі ордеру б/н серії ХВ № 90000039 від 11 вересня 2018 року, в судове засідання не з'явилася, подала суду заяву, заявлені уточнені вимоги позивача підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити, також просила розглянути справу за її відсутності та відсутності позивача.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, подав суду заяву, проти задоволення уточнених вимог позивача не заперечував, просив розглянути справу за його відсутності.

Інші учасники судового розгляду в судове засідання не з'явилися, причини неявки суду не повідомили.

Будь-яких інших заяв та клопотань сторонами не надано.

Враховуючи заяви представника позивача та відповідача ОСОБА_3, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін, на підставі наявних у суду матеріалів.

Суд, дослідивши докази по справі, приходить до наступного.

Судом встановлено, що 02 лютого 1999 року на Харківській товарній біржі між ОСОБА_2 (Продавець), яка діяла через брокера брокерської контори № 277 ОСОБА_7 та ОСОБА_1 (Покупець), який діяв через брокера брокерської контори № 277 ОСОБА_8 укладено договір Н6 - 38 купівлі-продажу нерухомості, а саме: 1/2 частини житлового будинку літ. «А-1» з надвірними будівлями: сарай літ. «Б», літ. «В», літ. «Е»; погріб літ. «Г», літ. «Д»; вбиральня літ. «Ж», літ. «З»; колодязь літ. «К», огорожа №1-2 за адресою: АДРЕСА_2.

16 лютого 1999 року позивач зареєстрував у Харківському міжміському бюро технічної інвентаризації право власності на ? частину житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_2, запис в реєстровій книзі № 33, реєстр № 4833.

За архівними матеріалами Комунального підприємства «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» станом на 31 грудня 2012 року право власності на житловий будинок АДРЕСА_2 зареєстровано в ? частині за ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 15 листопада 2001 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Куриленко С.В., реєстр № 2084 та в ? частині за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Харківською товарною біржею 02 лютого 1999 року, реєстр № Н6-38, про що свідчить довідка КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» вих. № Е-4677 від 20 вересня 2018 року.

Технічний паспорт на ? частини житлового будинку АДРЕСА_2, виготовлений Комунальним підприємством "Харківське районне бюро технічної інвентаризації" станом на 17 вересня 2018 року на ім'я ОСОБА_1.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно ч. 2 до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

На підставі викладеного, продавець ОСОБА_2 та покупець ОСОБА_1 домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі продажу нерухомості Н6 - 38 від 02 лютого 1999 року, і відбулося повне виконання договору, ОСОБА_1 прийняв ? частини житлового будинку АДРЕСА_2, оселився у будинку, де зареєстрував своє місце проживання, про що свідчать матеріали справи.

За вказаних обставин, суд на підставі ч. 2 ст. 220 ЦК України, визнає дійсним договір Н6 - 38 купівлі-продажу ? частини житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2, укладений 02 лютого 1999 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, посвідчений та зареєстрований на Харківській товарній біржі, реєстр № Н6-38.

Оскільки судом визнано дійсним договір Н6 - 38 купівлі-продажу ? частини житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2, укладений 02 лютого 1999 року, суд вважає доведеним, що ? частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за вищевказаною адресою належать позивачу.

Таким чином, суд повністю задовольняє вимоги позивача.

Керуючись ст.ст. 13, 81, 263-265, 354 ЦПК України, ст. 220 ЦК України, суд,

УХВАЛИВ:

позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомості № Н6-38, укладений 02 лютого 1999 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на Харківській товарній біржі щодо ? частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на ? частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі- продажу № Н6-38, укладеного 02 лютого 1999 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на Харківській товарній біржі.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Харківський районний суд Харківської області.

Позивач: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП: НОМЕР_1 паспорт громадянина України серії НОМЕР_2, виданий Харківським РВ УМВСУ в Харківській області 13 липня 2000 року, місце проживання: АДРЕСА_2;

Відповідачі - ОСОБА_2, місце проживання: АДРЕСА_3;

ОСОБА_3, місце проживання: АДРЕСА_2;

Третя особа: Харківська товарна біржа, місцезнаходження: місто Харків, проспект Науки, 5.

Повне судове рішення складено 09 листопада 2018 року.

СУДДЯ О.М. Пілюгіна