Decision № 77479002, 30.10.2018, Zlatopil City and District Court of Kharkiv Oblast (until 25.04.2025 - Pervomaiskyi City and District Court of Kharkiv Oblast)

Первомайський міськрайонний суд Харківської області

18 м. Первомайський Первомайський район Харківська область Україна 64107

Справа № 632/1670/18

провадження № 2/632/716/18

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"30" жовтня 2018 р. м. Первомайський

Первомайський міськрайонний суд Харківської області в складі: головуючого судді Библіва С.В., при секретарі Кузьменко М.В., розглянувши у підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Первомайська філія АТ «Харківська Універсальна Біржа», про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач просить задовольнити заявлені позовні вимоги, визнати договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_2 – дійсним, посилаючись на таке:

02 квітня 1999 року вона купила у ОСОБА_2 житловий будинок № АДРЕСА_2 за 10600 гривень. Купівля-продаж здійснювалася через брокерів за договором купівлі-продажу № ПФ-04-037-Н, зареєстрований 02.04.1999 року в Первомайській філії АТ «Харківська Універсальна Біржа». Відповідно до п.1.7 вищезгаданого договору позивач повністю розрахувалася за придбаний будинок перед продавцем до підписання договору, у присутності брокерів проводився розрахунок та передача документів на будинок та ключів. Позивач договір зареєстрував в БТІ 23.07.1999 року під № 253 в реєстровій книзі №1 відповідно до п.1.16 Договору. Позивач не має можливості в повній мірі користуватися та розпоряджатися своїм майном, оскільки договір не був нотаріально посвідчений. Проте, на час укладення договору діяли норми ЗУ «Про товарну біржу» відповідно до яких, нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна не вимагалося, хоча така норма містилася у ст. 47 ЦК України 1963 року. На тепер ОСОБА_2 від нотаріального посвідчення договору ухиляється і позивач вважає, що в силу ст. 220 ЦК України може ставити питання перед судом про визнання вказаного договору купівлі-продажу дійсним.

Позивач до підготовчого судового засідання не прибула, проте надала судові письмову заяву про розгляд справи без її участі, на задоволенні позову наполягає. Відповідач в свою чергу надала письмову заяву, з якої вбачається, що вона до суду прибути не може, а також, що позовні вимоги вона визнає. Представник третьої особи не прибув з невідомих судові причин. Враховуючи неявку сторін суд приймає рішення за наявними у справі доказами, без фіксування судового засідання технічним засобом з підстав визначених ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Суд, вивчивши позовну заяву, дослідивши та проаналізувавши письмові докази, встановив такі факти та відповідні до них правовідносини:

ОСОБА_1 придбала житловий будинок № АДРЕСА_2 Харківської області у ОСОБА_2 згідно договору купівлі-продажу № ПФ-04-037-Н від 02.04.1999 року (а.с.6), який був укладений у Первомайській філії АТ «Харківська Універсальна Біржа» та зареєстрований в ній 02.04.1999 року. Відповідно до п.1.7 вищезгаданого договору позивач повністю розрахувалася за придбаний будинок перед продавцем до підписання договору, у присутності брокерів проводився розрахунок та передача документів на будинок та ключів. Відповідно до п.1.5, вартість нерухомості склала – 10600 гривень. Позивач договір зареєстрував в БТІ 23.07.1999 року під № 253 в реєстровій книзі №1 відповідно до п.1.16 Договору.

У відповідності до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню, проте право власності у позивача на вказаний будинок не виникло, оскільки згідно до положень ЦК 2003 року це право виникає у набувача після нотаріального посвідчення договору та державної реєстрації права власності. Право власності на вказану нерухомість нотаріально не посвідчено та не внесено відповідного запису до державного реєстру. Продавець відповідно до умов договору звільнив вказаний будинок, що відповідає умові договору п.1.10., а позивач зареєструвався в ньому. У зв'язку з тим, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу і відбулося повне виконання договору, документи та ключі на будинок передані, відбувся розрахунок, суд вважає, що договір можна визнати дійсним без його нотаріального посвідчення.

Вимоги позивача не перебувають у протиріччі з положеннями ст.ст. 220, 392 ЦК України.

Все зазначене вище дає підстави суду задовольнити позов у повному обсязі.

Тому, керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 27, 197, 206, 247, 259, 264, 265 ЦПК України, ст.ст. 220, 392, 638, 657, 662 та п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», суд-

В И Р І Ш И В :

Заявлені позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір № ПФ-04-037-Н від 02.04.1999 року купівлі-продажу житлового будинку № АДРЕСА_2 Харківської області, що був укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та зареєстрований 02.04.1999 року у Первомайській філії АТ «Харківська Універсальна Біржа».

Рішення може бути оскаржене у апеляційному порядку безпосередньо до Харківського апеляційного суду або через Первомайський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Позивач: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженка с. Берека Первомайського району Харківської області, жителька АДРЕСА_3

Відповідач: ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, жителька згідно реєстрації АДРЕСА_4, і.н. не відомий.

Третя особа: Первомайська філія АТ «Харківська Універсальна Біржа», 64107, Харківська область, м. Первомайський, вул. Харківська, 27, код 24271324.

Суддя: С. В. Библів