Decision № 771797, 17.05.2007, Commercial Court of the Autonomous Republic of Crimea

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 315

РІШЕННЯ

Іменем України

17.05.2007

Справа №2-5/5038-2007

За позовом – Колективного підприємства «Лега», м. Сімферополь.

До відповідачів – 1) Сімферопольської квартирно-експлуатаційної частини району, м. Сімферополь; 2) Комунального підприємства Житлово-експлуатаційного об’єднання Залізничного району м. Сімферополя, м. Сімферополь; 3) Виконавчого комітету Залізничної районної Ради м. Сімферополя, м. Сімферополь.

Про визнання договору дійсним та спонукання до виконання певних дій.

Суддя М.П.Гаврилюк

представники:

Від позивача - Ібрагімов Р.Н., представник, дов. від 07.05.2007р.

Від відповідачів - 1) не з'явився; 2) Музика М.М., ю\к, дов. № 304 від 05.05.2007р.; 3) Музика М.М., вик. обов. начальника юр. відділу, дов. № 415/02.1-16 від 26.04.2007р.

Сутність спору:

Позивач – Колективне підприємство «Лега» звернувся до Господарського суду АР Крим з позовною заявою та просить суд визнати дійсним договір оренди № 3/2005 від 04.01.2005р. нежитлових приміщень, розташованих на території військового містечка № 270 Сімферопольського гарнізону в будівлі № 1 за адресою: м. Сімферополь, вул. Набережна, 83а, площею 141,60 кв.м., укладений між Сімферопольською квартирно-експлуатаційною частиною району та КП «Лега», мотивуючи свої вимоги тим, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення Договору. Також позивач просить зобов’язати КП Житлово-експлуатаційного об'єднання Залізничного району м. Сімферополя виконувати у якості орендаря договір оренди № 3/2005 від 04.01.2005р. нежитлових приміщень, розташованих на території військового містечка № 270 Сімферопольського гарнізону в будівлі № 1, за адресою: м. Сімферополь, вул. Набережна, 83а, площею 141,30 кв.м.. укладений між Сімферопольською КЕЧ району та Колективним підприємством «Лега».

Відповідач – Сімферопольська КЕЧ району у судове засідання не з'явився, до суду найшов відзив на позов, у якому відповідач пояснив, що позовні вимоги визнає в повному обсязі, та просить суд розглянути справу без його представника.

Відповідачі – КП ЖЕО Залізничного району м. Сімферополя та Виконавчий комітет Залізничної районної ради м. Сімферополя надали суду відзив на позов, у якому просять в позові відмовити, з тих підстав, що позов поданий з порушенням діючого законодавства.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

04.01.2005р. між Комунальним підприємством «Лега» та Сімферопольською КЕЧ району був укладений договір оренди № 3/2005 від 04.01.2005р. нежитлових приміщень, розташованих на території військового містечка № 270 Сімферопольського гарнізону в будівлі № 1, за адресою: м. Сімферополь, вул. Набережна, 83а, площею 141,60 кв.м.

Вказані приміщення, на момент укладення договору знаходилися на балансі Будинкоуправління № 1 та обліковувалося в Сімферопольської КЕЧ району.

Передача приміщення в оренду було узгоджено керівництвом Сімферопольської КЕЧ району з Міністерством оборони України та Фондом майна АР Крим.

У листопаді 2006 року Сімферопольська КЕЧ району, своїм листом повідомила позивача про те, що приміщення, які ним орендуються за Договором, передаються на баланс Комунального підприємства ЖЕО Залізничного району м. Сімферополя.

Позивач звернувся до КП ЖЕО Залізничного району м. Сімферополя та Виконкому Залізничного району м. Сімферополя з клопотанням про внесення змін до договору щодо відомостей про нового орендодавця.

Своїм листом № 221 від 12.02.2007р. КП ЖЕО Залізничного району повідомив позивача про те, що договір оренди № 3/2005 від 04.01.2005р. не відповідає нормам чинного законодавства, а саме – у порушення ст. ст. 793, 794 Цивільного кодексу України - нотаріально не посвідчений, тобто – нікчемний.

Позивач просить визнати Договір оренди № 3/2005 від 04.01.2005р. дійсним.

Суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню, при цьому судом прийнято до уваги наступне:

У відповідності зі ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, цілісного майнового комплексу, жилого будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмової формі та підлягає нотаріальному посвідченню, а також державній реєстрації.

Згідно до частини 2 статті 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Як убачається з матеріалів справи сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, а саме у договорі купівлі-продажу від 04.01.2005р. додержана письмова форма, визначений предмет та ціна Договору.

Крім того, позивач протягом всього строку користування майном – в період з 04.01.2005р. по 01.12.2006р. – добросовісно виконував свої обов’язки за договором, за згодою орендодавця орендарем проведений капітальний ремонт приміщення, проведені різного роду поліпшення, що підтверджується доводами Сімферопольської квартирно-експлуатаційної частини району.

Таким чином, позовні вимоги щодо визнання Договору купівлі-продажу дійсним є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи, відповідачем визнаються та підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу відносяться на відповідача у відповідності зі ст. 49 ГПК України.

З огляду на викладене та керуючись ст. ст. 49, 82-84 ГПК Украины, суд-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати дійсним договір оренди № 3/2005 від 04.01.2005р. нежитлових приміщень, розташованих на території військового містечка № 270 Сімферопольського гарнізону в будівлі № 1 за адресою: м. Сімферополь, вул.. Набережна, 83а, площею 141,60 кв.м., укладеного між Сімферопольською квартирно-експлуатаційною частиною району та колективним підприємством «Лега».

3. Зобов’язати Комунальне підприємство Житлово-експлуатаційне об’єднання Залізничного району м. Сімферополя виконувати в якості орендодавця договір оренди № 3/2005 від 04.01.2005р. нежитлових приміщень розташованих на території військового містечка № 270 Сімферопольського гарнізону в будівлі № 1 за адресою: м. Сімферополь, вул.. Набережна, 83а, площею 141,60 кв.м., укладеного між Сімферопольською квартирно-експлуатаційною частиною району та колективним підприємством «Лега».

4. Стягнути з Сімферопольської квартирно-експлуатаційної частини району, м. Сімферополь, вул. Павленка, 9 (р\р 35220005000144 в УДК у м. Сімферополі, МФО 824026, ЄДРПОУ 08220238) на користь Колективного підприємства «Лега», м. Сімферополь, вул. Набережна, 83а (р\р 260074218601 в філії «КРУ» Банку «Фінанси та кредит», м. Сімферополь. МФО 384889, ЄДРПОУ 32369713) 28,30грн. державного мита та 39,30грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу

5. Стягнути з Комунального підприємства Житлово-експлуатаційного обєднання Залізничного району м. Сімферополя, м. Сімферополь, вул. Дзюбанова, 13 (р\р 26003440265020 в КРД «Укрсоцбанк» м. Сімферополь, МФО 324021, ЄДРПОУ 05480542) на користь Колективного підприємства «Лега» м. Сімферополь, вул. Набережна, 83а (р\р 260074218601 в філії «КРУ» Банку «Фінанси та кредит», м. Сімферополь. МФО 384889, ЄДРПОУ 32369713) 28,30грн. державного мита та 39,30грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу

6. Стягнути з Виконавчого комітету Залізничної районної ради м. Сімферополя, м. Сімферополь, вул. Павленко, 1 (р\р 33210812700003 в УДК у м. Сімферополі, МФО 824026, ЄДРПОУ 34740405) на користь Колективного підприємства «Лега» м. Сімферополь, вул. Набережна, 83а (р\р 260074218601 в філії «КРУ» Банку «Фінанси та кредит», м. Сімферополь. МФО 384889, ЄДРПОУ 32369713) 28,30грн. державного мита та 39,30грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу

7. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Гаврилюк М.П.