Decision № 7698594, 07.05.2008, Commercial Court of Kherson Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07.05.2008 Справа № 7/241-ПН-08

Господарський суд Херсонської області у складі судді Задорожної Н.О. при секретарі Степановій О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Стелла-97", м. Херсон

до Приватного підприємства "Регіональний центр "СТК", м. Херсон

про визнання права власності

за участю

представників сторін:

від позивача - Малюк Є.В., юрист, дов. від 06.03.2008р.

від відповідача - Григор"єв К.М., представник, дов. від 06.05.2008р.

Позивач (ТОВ "Стелла-97", м.Херсон, код ЄДРПОУ 24755766) звернувся з позовом, у якому просить суд визнати за ним право власності на нежилі приміщення - кафе з офісними приміщеннями літ."А" загальною площею 97 кв.м, з ганками площею 2,2 кв.м та 4, 1 кв.м, розташовані у м.Херсоні, пр-т Ушакова, 62.

Обгрунтовуючи підстави позову, посилається на те, що будучи власником нежилих приміщень, здійснив їх реконструкцію, наслідком якої було створення кафе загальною площею 97 кв.м, яке технічно інвентаризовано і паспортизовано.

Створений внаслідок реконструкції об'єкт не порушує прав або охоронюваних законом інтересів інших суб'єктів господарювання та фізичних осіб.

Обгрунтовуючи своє право, просить суд визнати за ним право власності на підставах, передбачених ст.331 ЦК України.

Відповідач позов визнає у повному обсязі.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

ТОВ "Стелла-97" є власником нежилих приміщень загальною площею 95 кв.м, розташованих у будинку №62 по пр.Ушакова, м.Херсон, що підтверджується наданим у справу на підставі рішення виконавчого комітету міськради від 18.07.2006р. №330 свідоцтвом про право власності на нерухоме майно.

Право власності позивача на вищеназвані нежилі приміщення зареєстровано Херсонським ДБТІ, що підтверджується витягом від 25.07.2006р. №11336256.

07 лютого 2007р. між позивачем (замовник) та відповідачем (підрядник) укладено договір підряду, згідно з яким підрядник зобов'язався виконати для замовника роботи, пов'язані з реконструкцією нежилих приміщень у кафе.

Насідком реконструкції стало створення об'єкта нерухомості - кафе площею 97кв.м з ганками площею 2.2 кв.м і 4.1 кв.м

З фактичних обставин справи встановлено, що здійснення позивачем реконструкції проведено з порушенням загальних засад здійснення будівництва об'єктів нерухомості, визначених статтею 375 Цивільного кодексу України, що є підставою для визнання такого будівництва самочинним.

Так, кожен суб'єкт будівництва зобов'язаний дотримуватися вимог, встановлених Положенням про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт.

Відповідно до цього Положення документом, що посвідчує право забудовника (замовника) та генерального підрядника на виконання будівельних робіт, є дозвіл на виконання будівельних робіт з нового будівництва, реконструкції, реставрації та капітального ремонту будинків, споруд та інших об'єктів, розширення і технічного переоснащення відповідно до затвердженої проектної документації, підключення до інженерних мереж і споруд.

Натомість як встановлено з наданих доказів об'єкт нерухомості, який в подальшому реконструйовано у кафе, належав позивачу на правах власності, позивачем вжито заходів з технічної інвентаризації, Херсонським ДБТІ виготовлено технічну документацію, реконструкція об'єкта нерухомості не порушує прав та охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Порушення загальних засад здійснення будівництва об'єктів нерухомості унеможливлює проведення державної реєстрації зазначеного майна і здійснення власником правомочностей володіти своїм майном на власний розсуд.

Натомість, враховуючи обставини справи, суд задовольняє позов і визнає за позивачем право власності на створений внаслідок реконструкції об'єкт нерухомості - нежиле приміщення кафе з офісними приміщеннями літ."А" загальною площею 97 кв.м., з ганками 2,2 кв.м і 4, 1 кв.м, розташовані за адресою: м.Херсон, пр-т Ушакова, 62.

За заявою позивача судові витрати не відшкодовуються і покладаються на ТОВ "Стелла-97".

Позивачу видається довідка на повернення з Державного бюджету 115грн. надмірно сплаченого державного мита.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Стелла-97", м.Херсон, код ЄДРПОУ 24755766 право власності на кафе з офісними приміщеннями літ."А" загальною площею 97 кв.м, з ганками площе. 2, 2 кв.м і 4, 1 кв.м, розташоване за адресою м.Херсон, пр-т Ушакова, 62.

2. Видати позивачу довідку на повернення з Державного бюджету 115грн. надмірно сплаченого державного мита.

Суддя Н.О. Задорожна

Дата підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України

______