Decision № 7648006, 19.01.2010, Commercial Court of Kherson Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19.01.2010 Справа № 4/227-ПД-09

Господарський суд Херсонської області у складі судді Губіної І.В. при секретарі О.С.Бєловій, розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Одеської залізниці, м. Одеса

до Приватного підприємства "Фарт-ОВБ", м. Херсон

3-я особа: регіональне відділення Фонду держ. майна України по Миколаївській області

про зобов'язання до укладення договору

за участю:

представників сторін:

від позивача юрист Мишак Е.А. (дов. від 08.01.09р.)

від відповідача - уповноважена особа Гур'янов В.С. (дов. від 30.10.09р.)

3-я особа: регіональне відділення Фонду держ. майна України по Миколаївській області - Маляренко А.О. - представник, дор. № 54 від 14.12.09р.

Одеська залізниця звернулась до суду з позовом, з врахуванням його уточнення, і просить зобов'язати ПП "Фарт-ОВБ" укласти з позивачем договір на відшкодування витрат, пов'язаних з орендою нерухомого майна, балансоутримувачем якого є він. В заяві про зміну позовних вимог залізниця визначила, що цей договір слід укласти на період з 01 червня по 17 грудня 2009р.

Позовні вимоги мотивовані тим, що згідно з п. 5.11 договору оренди від 01.06.2009року, укладеного між відповідачем та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Миколаївській області, відповідач зобов'язується здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна та протягом місяця після підписання договору оренди, укласти з балансоутримувачем орендованого майна - Херсонським будівельно-монтажним експлуатаційним управлінням № 4 служби будівельно-монтажних робіт і цивільних споруд Одеської залізниці, договір про відшкодування експлуатаційних витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, надання комунальних послуг орендарю та на компенсацію сплати податку на землю.

          Позивач зазначає, що в порушення умов договору оренди від 01.06.2009року відповідач не уклав договір на відшкодування витрат балансоутримувача і не відшкодовує зазначені вище витрати.

          Відповідач проти позову заперечує. Ним пояснено, що саме позивач зобов'язаний був ініціювати укладення такого договору, надіславши ПП "Фарт-ОВБ" примірник договору з калькуляцією, тобто розрахунок витрат, який, на його думку підприємство зобов'язано було йому відшкодовувати. Але примірник договору вони отримали 05.12.09р. Ознайомившись з калькуляцію, підприємство прийшло до висновку, що йому буде складно сплачувати визначені в калькуляції витрати, пов'язані з орендою приміщення та контейнерного майданчика, так як вони значно перевищують суму орендної плати - 2100грн., а витрати визначені позивачем більше трьох тисяч гривень.

          Також він пояснив, що на момент розгляду справи договір оренди, укладений ним з 3-ою особою по справі розірваний, з поверненням орендованого майна орендодавцю, по договору оренди.

          3-я особа підтвердила факт розірвання з відповідачем договору оренди приміщення площею 30,7кв.м. та контейнерного майданчика площею 2000 кв.м. з поверненням вказаних об'єктів орендодавцю.

          Заслухавши представників сторін та 3-ої особи, дослідивши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

          01.06.2009року між регіональним відділенням Фонду держ. майна України по Миколаївській області та приватним підприємством "Фарт-ОВБ" укладений договір оренди державного нерухомого майна, розташованого за адресою вул. 295 Стрілецької дивізії, 100,103, станції Кульбатіно м. Миколаєва, яке знаходиться на балансі Херсонського будівельно-монтажного експлуатаційного управління № 4 Одеської залізниці.

Відповідно до умов цього договору Управління (орендодавець) передало підприємству (орендар) в строкове платне користування державне нерухоме майно, яке розташовано за вказаною вище адресою, а саме

- нежитлові приміщення на першому поверсі двоповерхова службова побутова будівля загальною площею 30,7 кв.м., вартістю 24690грн.;

- частини контейнерної площадки площею 2000 кв.м. вартістю 138736грн.

Майно передано в оренду для здійснення орендарем вантажно-розвантажувальних робіт з металобрухтом. Орендна плата визначена сторонами в розмірі 2100грн. на місяць.

Пунктом 5.1 розділу 5 "Обов'язки орендаря" визначено, що орендар зобов'язаний здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна. Протягом місяця після підписання договору оренди орендар зобов'язався укласти з балансоутримувачем договір про відшкодування його експлуатаційних витрат на утримання орендованого майна, надання комунальних послуг орендарю та на компенсацію сплати податку на землю.

Відповідачем на момент звернення Одеської залізниці з позовом до суду, тобто станом на 20.10.2010р., заходи щодо укладення договору відшкодування витрат балансоутримувача на виконання п.5.11 договору оренди не приймались.

Позивачем 15.09.2009р. на адресу ПП "Фарт-ОВБ" було надіслано лист з пропозицією вжити заходи щодо укладення з Одеською залізницею договору на відшкодування експлуатаційних витрат, відповідно до п. 5.1 договору оренди державного майна, укладеного ним з РВ ФДМУ по Миколаївській області.

Цим листом залізниця попередила підприємство, що в разі не прийняття заходів щодо укладення вказаного договору, залізниця змушена буде звернутись до РВ ФДМУ по Миколаївській області з пропозицією про дострокове розірвання договору оренди. Цей лист отриманий ПП "Фарт-ОВБ", відповідно до повідомлення про вручення поштового відправлення 22.09.09р. Але до цього листа залізницею не було прикладено проект договору та калькуляція. Ці документи були надіслані відповідачу залізницею в процесі розгляду справи, тобто 02.11.2009р., що випливає з супровідного листа залізниці від 02.11.09р., який отриманий відповідачем 05.11.09р.

Після отримання вказаного листа ПП "Фарт-ОВБ" надіслало орендодавцю 20.11.09р. лист-пропозицію про дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна від 01.06.09р. А 16.12.09р. між РВ ФДМУ по Миколаївській області та ПП "Фарт-ОВБ" підписана угода (договір) про дострокове припинення договору оренди нерухомого майна зі складенням акту приймання-передачі цього майна від орендаря - орендодавцю.

З врахуванням цієї обставини відповідач вважає, що позивач не має права вимагати укладення договору на відшкодування витрат по оренді майна за минулий період.

Суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних обставин.

Як випливає з договору оренди комунального майна, балансоутримувачем якого є Херсонське будівельно-монтажне експлуатаційне управління № 4 служби будівельно-монтажних робіт і цивільних споруд Одеської залізниці, укладеного 01.06.09 року 3-ою особою та відповідачем по справі, орендар зобов'язаний був протягом місяця з дня укладення договору оренди, укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування його експлуатаційних витрат на утримання орендованого майна, надання комунальних послуг орендарю та на компенсацію сплати податку на землю.

Виходячи з цих умов, саме ПП "Фарт-ОВБ" зобов'язано було ініціювати перед Одеською залізницею, в особі зазначеного вище управління, укладення договору відшкодування зазначених вище витрат. Але цього ним не було зроблено. Навпаки, отримавши пропозицію позивача по справі про укладення цього договору, відповідач, з метою ухилення від відшкодування витрат балансоутримувача орендованого майна, прийняв заходи щодо розірвання договору оренди від 01.06.09р. з регіональним відділенням Фонду держ. майна України по Миколаївській області.

Суд вважає, що відповідач здійснив це умисно, з метою уникнення відшкодування витрат, навіть за період, в якому він користувався орендованим майном.

Відповідно до ст. 187 ГПК України переддоговірні спори, що виникають при укладенні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі Закону та в інших випадках, встановлених Законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі, якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір, на підставі укладеного між ними попереднього договору.

Як випливає з викладеного, договором про оренду комунального майна, укладеного між відповідачем та 3-ою особою по справі, орендар взяв на себе обов'язок укласти з балансоутримувачем, тобто з позивачем по справі, договір на відшкодування експлуатаційних витрат орендованого майна, витрат на утримання цього майна і наданню комунальних послуг та на компенсацію сплати земельного податку.

З викладеного слід прийти до висновку, що цей спір може бути предметом розгляду у господарському суді.

Враховуючи, що ухилення відповідача від укладення спірного договору надало позивачу по справі значні збитки, пов'язані з непроведенням підприємством оплати витрат балансоутримовача, суд вважає, що слід зобов'язати ПП "Фарт-ОВБ" укласти з Одеською залізницею в особі Херсонського будівельно-монтажного експлуатаційного управління № 4 Одеської залізниці договір на відшкодування витрат по оренді комунального майна, балансоутримувачем якого є позивач по справі, за період, в який відповідач користувався орендованим майном.

Відповідач зобов'язаний відшкодувати позивачу його судові витрати по сплаті держмита (85грн.) та вартість інформаційно-технічних послуг (236грн.)

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

          1.Позов задовольнити.

          2.Зобов'язати приватне підприємство "Фарт-ОВБ" м. Херсон, вул. Тарле, 16, код ЄДРПОУ 35869563 укласти з Одеською залізницею м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 19, код ОКПО 01072148 договір на відшкодування витрат балансоутримувача - Херсонського будівельно-монтажного експлуатаційного управління № 4 Одеської залізниці на період дії договору оренди № РОФ-764 від 01.06.2009р., укладеного регіональним відділенням Фонду держ. майна України по Миколаївській області з приватним підприємством "Фарт-ОВБ", тобто з 1 червня 2009р. по 17 грудня 2009р.

          3.Стягнути з приватного підприємства "Фарт-ОВБ" м. Херсон, вул. Тарле, 16, код ЄДРПОУ 35869563, р.рахунок 2600701012485 ХФ ВАТ "Кредобанк" МФО 352413 на користь Одеської залізниці м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 19, код ОКПО 01072148 на р.рахунок 26004000293 в Одеській філії АБ "Експрес-Банк" МФО 328801 судові витрати на загальну суму 321грн.

          4.Наказ видати з дня набрання рішенням законної сили.

Суддя І.В. Губіна

Дата підписання рішення 21.01.2010р.

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України