Decision № 764599, 21.06.2007, Commercial Court of Odesa Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"21" червня 2007 р.

Справа № 9/183-07-4911

За позовом: Приватного підприємства „Павло і К”

До відповідача: Великодолинської селищної ради Овідіопольського району Одеської області

Про визнання права власності на нерухоме майно

Суддя Бакланова Н.В.

Представники:

Від позивача: Демченко В.В. за довіреністю

Від відповідача: не з’явився

СУТЬ СПОРУ: Позивач Приватне підприємство „Павло і К” звернулося до відповідача Великодолинської селищної ради Овідіопольського району Одеської області з позовом про визнання за позивачем права власності на самочинно збудоване нерухоме майно - торгівельний центр, житловий будинок і господарські будівлі та споруди, що позначені на плані: під літ. „А-2" - житловий будинок, під літ. „а" - гараж, під літ. „а1" - ґанок, під літ. „а2" - ґанок, під №№ 1-4 - споруди, під літ. „Б" - торгівельний центр, під літ. „б" - ґанок, під №№ 5-6 - споруди, і знаходяться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт.Великодолинське, вул. К. Маркса, 2 „В".

Відповідач був належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду, у судове засідання не з’явився, але направив лист №02-07/6-623 від 11.06.2007р. про розгляд справи без участі його представника.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Починаючи з 1998 року Позивач користується земельною ділянкою загальною площею 0.44 га, що знаходиться за адресою: Україна, Одеська область, Овідіопольський район, смт.Великодолинське, вул. К. Маркса, 2 „В" на підставі Державного акту на право постійного користування землею виданого Великодолинською селищною радою Овідіопольського району Одеської області 06 листопада 1998р. та зареєстровано в Книзі записів державних актів на право постійного користування за №57.Цільове призначення вказаної земельної ділянки - будівництво магазина, бара-кафе і місця відпочинку мешканців селища.

Протягом 2002-2006 років Позивачем було проведено будівництво торгівельного центру та житлового будинку на вищевказаній земельній ділянці площею 0,44 га, що підтверджується технічним паспортом на побудовані об'єкти нерухомості.

Станом на сьогоднішній день будівництво завершено. На земельній ділянці площею 0,44 га фактично збудовано торгівельний центр, житловий будинок і господарські будівлі та споруди, що позначені на плані: під літ. „А-2" - житловий будинок, під літ. „а" - гараж, під літ. „а1" - ґанок, під літ. „а2" - ґанок, під №№ 1-4 - споруди, під літ. „Б" - торгівельний центр, під літ. „б" - ґанок, під №№ 5-6 - споруди.

У зв’язку з тим, що будівництво здійснювалася без відповідного дозволу на будівництво та без належно затвердженого проекту, оформити право власності на збудоване нерухоме майно у встановленому законодавством порядку позивач не може.

19.06.2007р. на запит суду судовим експертом з будівельно-технічних досліджень об’єктів Бондарчуком М.В. надано висновок, згідно якого технічний стан об’єктів нерухомого майна –торгівельний центр, житловий будинок і господарські будівлі та споруди, що позначені на плані: під літ. „А-2" - житловий будинок, під літ. „а" - гараж, під літ. „а1" - ґанок, під літ. „а2" - ґанок, під №№ 1-4 - споруди, під літ. „Б" - торгівельний центр, під літ. „б" - ґанок, під №№ 5-6 - споруди, відповідає вимогам існуючих в Україні державних будівельних норм та правил.

Оцінивши наявні в матеріалах та досліджені в судовому засіданні докази, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Позов про визнання права власності –це позадоговірна вимога власника майна про констатацію перед третіми особами факту приналежності позивачу права власності на майно.

Підставою позову є обставини, що підтверджують наявність у позивача права власності. Необхідною умовою захисту права власності шляхом його визнання служить підтвердження позивачем своїх прав на майно.

Ст.392 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна може пред’явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

За Законом України “Про власність” власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном (ст. 4). Водночас у ст. 49 Закону України “Про власність” встановлено принцип презумпції добросовісного (правомірного) володіння майном –володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом.

Згідно ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно, вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Необхідними умовами узаконення самочинно побудованих об’єктів є: відведення для цієї мети в установленому порядку забудовнику земельної ділянки, відсутність заперечень з боку власника земельної ділянки, відсутність порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб.

На момент розгляду справи будівництво об’єктів завершено, фактично збудовані торгівельний центр, житловий будинок і господарські будівлі та споруди, що позначені на плані: під літ. „А-2" - житловий будинок, під літ. „а" - гараж, під літ. „а1" - ґанок, під літ. „а2" - ґанок, під №№ 1-4 - споруди, під літ. „Б" - торгівельний центр, під літ. „б" - ґанок, під №№ 5-6 - споруди, знаходяться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Великодолинське, вул. К. Маркса, 2 „В".

Земельна ділянка відведена позивачу у встановленому законом порядку.

Порушень прав інших осіб судом не встановлено.

Як слідує з вище наведеного, позивач, на думку суду набув у встановленому законом порядку права власності на самочинне збудоване нерухоме майно, а саме торгівельний центр, житловий будинок і господарські будівлі та споруди, що позначені на плані: під літ. „А-2" - житловий будинок, під літ. „а" - гараж, під літ. „а1" - ґанок, під літ. „а2" - ґанок, під №№ 1-4 - споруди, під літ. „Б" - торгівельний центр, під літ. „б" - ґанок, під №№ 5-6 - споруди, знаходяться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт.Великодолинське, вул. К. Маркса, 2 „В", і згідно чинного законодавства за ним повинно бути визнано право власності на це майно.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу віднести за рахунок відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Приватним підприємством „Павло і К” (Одеська область смт. Великодолинське вул. Леніна, 101, код 22509709) право власності на нерухоме майно –торгівельний центр, житловий будинок і господарські будівлі та споруди, що позначені на плані: під літ. „А-2" - житловий будинок, під літ. „а" - гараж, під літ. „а1" - ґанок, під літ. „а2" - ґанок, під №№ 1-4 - споруди, під літ. „Б" - торгівельний центр, під літ. „б" - ґанок, під №№ 5-6 - споруди, знаходяться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт.Великодолинське, вул. К. Маркса, 2 „В"..

3. Стягнути з Великодолинської селищної ради Овідіопольського району Одеської області (Одеська обл. Овідіопольський район смт. Великодолинське вул. К.Маркса, 1) на користь Приватного підприємства „Павло і К” (Одеська область смт. Великодолинське вул. Леніна, 101, код 22509709) витрати по сплаті державного мита в сумі 85 /вісімдесят п’ять/ грн. 00 коп., витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 /сто вісімнадцять/ грн. 00 коп.

Рішення набирає чинності в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя