Decision № 7642848, 20.10.2009, Commercial Court of Lviv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.10.09                                                                                           Справа№ 22/98

за позовом Управління майном спільної власності Львівської обласної ради, м.Львів

до відповідача Львівського регіонального фонду „Україна Європа”, м.Львів

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 40928 грн.

Суддя М.Желік

Представники:

від позивача: Літинський І.В.( довіреність 3 від 09.01.09р.)

від відповідача: не з’явився

Суть спору:

Розглядається справа за позовом Управління майном спільної власності Львівської обласної ради, м.Львів до Львівського регіонального фонду „Україна Європа”, м.Львів про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 40928 грн.

Розглянувши матеріали справи суд визнав представлені матеріали достатніми для прийняття заяви до розгляду і ухвалою від 06.05.2009р. призначив розгляд справи на 19.05.2009р. В порядку ст.77 ГПУ України розгляд справи неодноразово відкладався на 02.06.2009р., 28.07.2009р., 08.09.2009р., 24.09.2009р., 20.10.2009р. з підстав викладених у відповідних ухвалах суду.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, а також до прийняття рішення у справі подав заяву про уточнення позовних вимог щодо стягнення заборгованості, а саме просить стягнути з відповідача 2657,12 грн. заборгованості по орендній платі, в стягненні заборгованості за надані послуги теплопостачання просить в позові відмовити.

Відповідач в судове засідання не з’явився, своїм процесуальним правом, що передбачене ст.22 ГПК України не скористався, про причини неявки суду не вказав, незважаючи на те, що про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

Відповідно до ст.75 ГПК України, суд вважає за можливе розглянути справу при відсутності представника відповідача та відзиву на позовну заяву, за наявними у справі матеріалами, яких достатньо для встановлення обставин та вирішення спору по суті.

Справа слухається з врахуванням уточнених позовних вимог.

Представнику позивача роз’яснено його права та обов’язки, передбачені ст.22 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши подані докази у їх сукупності. господарський суд встановив наступне.

15 жовтня 2007р. між Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради (надалі позивач) та Львівським регіональним фондом „Україна-Європа” (надалі відповідач) укладено договір оренди № 299/07 нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад області. Відповідно до умов договору оренди № 299/07 від 15.10.2007р. позивач (орендодавець) на підставі наказу управління від 21.06.2007р.№ 132-н передає, а відповідач (орендар) приймає в строкове платне користування нерухоме майно, що знаходиться на балансі комунального підприємства Львівської обласної ради „Нерухомість та майно”, загальною площею 36,90 кв.м., розміщені за адресою : м.Львів, вул.Винниченка, 6 у т.ч.: нежитлові приміщення 2-го поверху №№ 43, 44 ; площею 29,4 кв.м.; приміщення загального (спільного) користування площею 7,5 кв.м. Факт передачі майна підтверджується актом приймання-передачі нежитлових приміщень від 01 січня 2007р., підписаного та скріпленого печатками представниками обох сторін.

Пунком 3.3 договору оренди №299/07 від 15.10.2007р. встановлену орендну плату за користування об’єктом оренди відповідач зобов’язувався перераховувати не пізніше 25 числа поточного місяця на рахунок балансоутримувача. Згідно 6.1.2 вказаного договору оренди встановлено, що відповідач зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до розрахунку заборгованості оредної плати відповідач платежі за користування об‘єктом оренди за період з 01.02.2008р. по 01.04.2009 року здійснював частково. Так, відповідачем за березень, червень, липень, жовтень, листопад –2008р. та за січень-березень 2009р. плата за оренду нерухомого майна не проводилась і станом на 01.04.2009р. його заборгованість по орендній платі перед позивачем становить 2657,12 грн.

Відповідно до ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 726 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктом 3.5 договору оренди сторони домовились, що позивач має право вимагати дострокового розірвання цього договору у разі несплати орендної плати в повному обсязі протягом трьох місяців від дня закінчення строку платежу. Окрім того, позивач вказує на те, що згідно статті 10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орeндна плата є істотною умовою договору оренди, отже її несплата або несвоєчасна сплата є істотним порушенням договору, що є підставою для розірвання договору у відповідності до ч.2 ст.651 ЦК України. Так, зазначено , що в порушення умов даного договору відповідач несвоєчасно та не в повному розмірі сплачував орендну плату ( не сплачував протягом восьми місяців), тому вимоги позивача про розірвання договору оренди документально обґрунтовані і підлягають до задоволення.

У зв’язку з тим, що позивач відмовився від стягнення заборгованості за надані послуги теплопостачання в розмірі 1435,46 грн., оскільки договірні відносини між позивачем та відповідачем в цій частині вимог відсутні, то суд у відповідності до п.11 ст.80 ГПК України припиняє провадження в цій частині позовних вимог.

11.03.2009 р. позивачем на адресу відповідача було направлено листа №205 з вимогою в термін до 20.03.2009р. погасити заборгованість по орендній платі, оскільки наявність заборгованості по орендній платі більше трьох місяців є підставою для розірвання договору оренди у судовому порядку, який останнім залишений без відповіді та задоволення.

Відповідно до вимог ст.27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” визначено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктом 6.1.10 договору встановлено, що у разі припинення або розірвання цього договору, відповідач зобов’язаний повернути орендоване майно у належному стані балансоутримувачу.

Таким чином, наявними у справі доказами доведено, що вимоги позивача щодо розірвання договору оренди та зобов'язання Львівського регіонального фонду „Україна-Європа” звільнити та повернути балансоутримувачу – комунальному підприємству „Нерухомість та майно” займані приміщення, які знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Винниченка,6 є обґрунтованим та такими, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із ст. 629 ЦК України договір обов’язковий для виконання сторонами.

Враховуючи наведене, суд прийшов до висновку, що позов обгрунтований і підлягає до частково задоволення.

В порядку ст.49 ГПК України судові витрати по розгляду спору покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 22, 43, 49, 75, п.11 ст.80, 82, 84, 85, 115-117 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1.          Позовні вимоги задоволити частково.

2.          Розірвати договір оренди №299/07 від 15.10.2007р. укладений між Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради та Львівським регіональним фондом «Україна Європа».

3.          Стягнути з Львівського регіонального фонду „Україна Європа” (790008 м.Львів, вул.Валова,31, р/р 26004238689001 в ЗУГРУ КБ „Приватбанк”, МФО 325321, ЄДРПОУ 19162662) на користь Комунального підприємства Львівської обласної ради „Нерухомість та майно” (79008 м.Львів, вул.Винниченка,8 р/р 2600800003055 в ВАТ «Укрексімбанк», МФО 325718, ЄДРПОУ 33358550) 2657,12 грн. заборгованості по орендній платі, 102,00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4.          Виселити Львівський регіональний фонд "Україна Європа” (790008 м.Львів, вул.Валова,31, р/р 26004238689001 в ЗУГРУ КБ „Приватбанк”, МФО 325321, ЄДРПОУ 19162662) з нежитлового приміщення 2-го поверху №№ 43, 44 площею 29,4 кв.м.; приміщення загального (спільного) користування площею 7,5 кв.м., що знаходяться на балансі Комунального підприємства Львівської обласної ради „Нерухомість та майно”.

5.          Провадження в частині стягнення 1435,46 грн. заборгованості за послуги теплопостачання припинити.

6.          Наказ видати згідно ст.116 ГПК України.

Суддя