Decision № 7638329, 19.01.2010, Commercial Court of Dnipropetrovsk Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

19.01.10р.Справа № 16/310-09

За позовом Прокурора м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Белл-Арт", м. Дніпропетровськ

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Комунальне виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство Індустріального району м. Дніпропетровська, м. Дніпропетровськ

про стягнення 8 267 грн. 97 коп., розірвання договору від 03.11.2008р. №561-УКВ/08 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста та звільнення приміщення

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від прокуратури: Твардієвич Т.В. - старший помічник прокурора, посвідч. від 05.10.2005р. №147;

від позивача: Легенченко М.О. - головний спеціаліст, дов. від 08.01.2009р. №21/3-2;

Жукова Є.О. - представник - дов. від 08.01.09 року - посв. №04 від 06.08.2007р. (був присутній у судовому засіданні 01.12.2009р.);

від відповідача: не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

від третьої особи: Сиротюк О.В.- представник, дов. від. 01.12.09 року №1110 (був присутній у судовому засіданні 01.12.2009р.).

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор просить в інтересах позивача стягнути з відповідача в доход міського бюджету 5 023 грн. 28 коп., що складає 4 685 грн. 35 коп. - заборгованості по орендній платі відповідно до умов договору від 03.10.2008р. №561-УКВ/08 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста та 337 грн. 93 коп. - пені, розірвати договір оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста від 03.10.2008року. №561-УКВ/08 та забов'язати відповідача звільнити визначене договором оренди приміщення у 5-ти денний строк з моменту розірвання зазначеного договору оренди та передати його балансоутримувачу - третій особі.

Позивач у заяві (№22550 від 01.12.2009р.) позовні вимоги повністю підтримує, підтверджує чинність договору оренди комунального майна та наявність в позові заборгованості перед міським бюджетом.

В подальшому прокурор в уточненні (вх. №24455 від 31.12.2009р.) просить стягнути з відповідача на користь позивача до міського бюджету 8267 грн. 97 коп., що складає 7930 грн. 04 коп. - заборгованості по орендній платі відповідно до умов договору від 03.11.2008р. №561-УКВ/08 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста та 337 грн. 93 коп. - пені, розірвати договір оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста від 03.11.2008року. №561-УКВ/08 та забов'язати відповідача звільнити нежитлове приміщення загальною площею 130 кв.м по вул. Косіора, 36а на третьому поверсі трьохповерхової будівлі у 5-ти денний строк з моменту розірвання зазначеного договору оренди та передати його балансоутримувачу - третій особі.

Відповідач відзиву на позов та інших витребуваних судом документів не надав, його представник у судове засідання не з'явився про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

Оригінали документів, оглянуті у судовому засіданні відповідають копіям, залученим до матеріалів справи.

Справа згідно із статтею 75 Господарського процесуального кодексу України розглядається за наявними у ній матеріалами.

Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу представниками прокурора та позивача заявлено не було.

За згодою представників прокуратури та позивача у судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

          Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників прокурора, позивача та третьої особи господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

- 03.11.2008р. між позивачем - Управлінням комунальної власності міста виконкому Дніпропетровської міської ради (орендодавцем) та відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "Белл-Арт" (орендарем) було укладено договір №561-УКВ/08 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста (далі – Договір оренди), відповідно до пункту 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування комунальне нерухоме майно – нежитлові приміщення (надалі –об’єкт оренди) загальною площею 130 мІ на IІІ поверсі трьохповерхової будівлі по вул. Косіора, 36-а у м. Дніпропетровську, що перебувають на балансі третьої особи - КВ ЖРЕП Індустріального району, для використання під розміщення майстерні з ремонту побутової техніки;

- згідно пункту 2.2 Договору оренди орендар вступає у строкове платне користування об’єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об’єкта оренди; орендодавець зобов’язаний передати орендарю в оренду об’єкт оренди згідно з цим договором за актом приймання-передачі, який складається між балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем і підписується одночасно з цим договором (пункт 7.1 Договору оренди);

- як вбачається на виконання умов Договору оренди позивачем було передано відповідачу нежитлові приміщення площею 130.0 кв.м по вул. Косіора, 36а, що пітдверджується актом приймання-передачі від 03.11.2008р. (а.с.21);

- відповідно до пункту 10.1 Договору оренди строк дії Договору встановлений з 03.11.2008р. по 19.11.2011р. включно;

- відповідно до пунктів 3.2, 3.3 та 3.4 Договору оренди розмір орендної плати становить 1 858 грн. 86 коп. (базова за жовтень місяць 2008р.); за користування об’єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує: - 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управлінням Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних податкових інспекціях м. Дніпропетровська у розмірі 929 грн. 43 коп.; - 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 929 грн. 43 коп. на рахунок балансоутримувача об’єкта оренди; орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць;

- відповідно до пункту 3.5 Договору оренди орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15-го числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря;

- згідно наданого розрахунку відповідач за період з листопада 2008р. по листопад 2009р. повинен був сплатити до міського бюджету орендну плату у сумі 13 241 грн. 06 коп.;

-          відповідачем сплачена орендна плата частково;

-          отже, заборгованість відповідача перед позивачем становить 7930 грн. 04 коп.;

- на момент розгляду справи доказів погашення заборгованості перед позивачем відповідачем не надано;

- згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов’язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться;

- відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), а статтею 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки;

- відповідно до пункту 9.2 Договору оренди за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов’язаний сплатити пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у пункті 3.3 цього договору;

- отже, пеня становить 337 грн. 93 коп. (з 16.12.2008р. по 31.07.2009р.);

- відповідно до пункту 10.1 Договору оренди строк дії Договору встановлений з 03.11.2008р. по 19.11.2011р. включно;

- відповідно до пункту 9.8 Договору оренди у разі невиконання або порушення однією із сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавством, цей договір може бути розірвано достроково за погодженням сторін та/або на вимогу однієї із сторін за рішенням суду;

- як вбачається з матеріалів справи позивачем відповідачу було надіслано лист від 08.04.2009р. №7/3-717 “Про сплату боргу, штрафних санкцій та розірвання договору оренди №561-УКВ/08 від 03.11.2008р.”, в якому від відповідача вимагалося сплатити заборгованість з орендної плати, а у разі несплати запропоновано розірвати договір оренди від 03.11.2008р. №561-УКВ/08;

- відповідно до частини 1 статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом;

- отже, у зв’язку з порушенням відповідачем умов Договору оренди щодо своєчасності сплати орендних платежів, Договір оренди підлягає достроковому розірванню;

- відповідно до частини 2 статті 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов’язання сторін припиняються;

- частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено у договорі;

- згідно із пунктом 2.5 Договору оренди у разі припинення цього договору об’єкт оренди повертається протягом 5-ти календарних днів з дати припинення цього договору, а пунктом 2.6 Договору встановлено, що орендар зобов’язаний повернути об’єкт оренди за актом приймання-передачі об’єкта оренди, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем; майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі об’єкта оренди;

- відповідно до пункту 5.5 Договору оренди у разі припинення цього договору протягом 5-ти календарних днів з дати припинення повернути об’єкт оренди за актом приймання-передачі, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем, у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу;

- отже, як вбачається положеннями статті 785 Цивільного кодексу України не встановлено термін, протягом якого річ має бути повернена наймодавцеві, тому прокурором безпідставно зазначено 5-ти денний термін з моменту розірвання Договору;

- тим більш, що відповідно до частини 3 статті 653 Цивільного кодексу України якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов’язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили;

- тому неможливо зобов’язати орендаря звільнити приміщення раніше, ніж рішення набере законної сили;

- також безпідставно прокурор просить зобов’язати відповідача передати спірне приміщення балансоутримувачу, яким є третя особа, оскільки як зазначалося вище, орендар зобов’язаний повернути об’єкт оренди за актом приймання-передачі об’єкта оренди, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем, а майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі об’єкта оренди;

- оскільки сторонами Договору оренди є позивач та відповідач, то саме позивачу повинно бути повернено приміщення за рішенням суду.

З урахуванням викладеного позовні вимоги підлягають задоволенню

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Белл-Арт” (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Ім. Газети „Правда”, буд. 98, кв. 99; код ЄДРПОУ 32650577; п/р №2600698230100 в ДОД „Райффайзен банк „Аваль”, МФО 305653) на користь Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради в доход міського бюджету (отримувач –Управління державного казначейства в Індустріальному районі м. Дніпропетровська, код ЄДРПОУ №24232376, п/р №33210871700006, банк отримувача ГУДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012, код платежу 22080401) 7930 грн. 04 коп. - заборгованості та 337 грн. 93 коп. –пені.

Розірвати договір від 03.11.2008року № 561-УКВ/08 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади, укладений між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради (код ЄДРПОУ 25973910) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Белл-Арт” (код ЄДРПОУ 32650577).

Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю „Белл-Арт” (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Ім. Газети „Правда”, буд. 98, кв. 99; код ЄДРПОУ 32650577; п/р №2600698230100 в ДОД „Райффайзен банк „Аваль”, МФО 305653) звільнити на користь Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова,6; код ЄДРПОУ 25973910) нежитлове приміщення площею 130 м2 на третьому поверсі трьохповерхової будівлі по вул. Косіора, 36а у м. Дніпропетровську.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Белл-Арт” (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Ім. Газети „Правда”, буд. 98, кв. 99; код ЄДРПОУ 32650577; п/р №2600698230100 в ДОД „Райффайзен банк „Аваль”, МФО 305653):

- в доход Державного бюджету України в особі управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління Державного казначейства України в Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; код ЄДРПОУ 242 467 86; рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012) 187 грн. 00 коп. –державного мита.

- в доход Державного бюджету України в особі управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління Державного казначейства України в Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 242 467 86; рахунок 31211259700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012, призначення платежу: ККД 22050000 оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах) 236 грн. 00 коп. - оплату на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,

„25” січня 2010р.