Decision № 76263349, 29.08.2018, Liubashivka District Court of Odesa Oblast

Справа № 507/253/18

Провадження № 2/507/197/2018

Номер рядка звіту 22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" серпня 2018 р. смт. Любашівка

Любашівський районний суд Одеської області

у складі : головуючого судді Гнатюка В.О.

за участю секретаря судового засідання Гончар

В.В.,

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ТОВ «Кіпер Агро»

ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.м.т. Любашівка в залі суду справу за позовом Приватного підприємства «Універсал» до ОСОБА_3, державного реєстратора Гвоздавської сільської ради Любашівського району Одеської області ОСОБА_4 , ТОВ « Кіпер – Агро» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування державної реєстрації права ,

встановив :

Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом , обґрунтовуючи свої вимоги тим , що між ним та відповідачкою ОСОБА_3 18.11.2008 р. був укладений договір оренди землі площею 5,71 га , розташованої на території Новоселівської сільської ради Любашівського району , належної на праві власності ОСОБА_3 строком на 10 років , зареєстрований у Любашівському районному відділі Одеської регіональної філії центру державного земельного кадастру 15.04.2009 р. за № 040952700132.

До закінчення строку дії даного договору між ОСОБА_3 та ТОВ «Кіпер Агро» був укладений договір оренди землі вказаної земельної ділянки , належної ОСОБА_3 , який був зареєстрований державним реєстратором.

Посилаючись на те , що даний договір не був спрямований на реальне настання правових наслідків , що обумовлені ним, та на те , що державний реєстратор неправомірно здійснив державну реєстрацію речового права за спірним договором за наявності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на вказану земельну ділянку , належну на праві власності ОСОБА_3 , просив суд визнати недійсним договір оренди землі площею 5,71 га ( кадастровий номер 5123383400:01:005:0027), укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Кіпер Агро» 24.05.2017 р., скасувати рішення про державну реєстрацію ( індексний номер 35457457 від 31.05.2017 року ) права оренди земельної ділянки площею 5,71 га за кадастровим номером 5123383400:01:005:0027 на підставі договору оренди землі, укладеного між орендодавцем ОСОБА_3 та ТОВ «Кіпер Агро» , прийняте державним реєстратором Гвоздавської сільської ради Любашівського району Одеської області ОСОБА_4 ( запис 20686755 від 25.05.2017 року) та стягнути з відповідачів на його користь судові витрати у справі.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала і посилаючись на обставини , викладені у позовній заяві, просила суд задовольнити його у повному обсязі.

Відповідач - державний реєстратор Гвоздавської сільської ради Любашівського району Одеської області ОСОБА_4 в судове засідання не з»явилась. Про день , час і місце розгляду справи була повідомлена належним чином , про що в матеріалах справи є відповідний доказ. У відзиві на позов даний відповідач зазначила , що згідно інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку інформація про право оренди на вищевказану земельну ділянку відсутня . У зв»язку з чим нею була проведена реєстрація права користування земельною ділянкою для

сільськогосподарських потреб на підставі договору між ТОВ «Кіпер Агро» та ОСОБА_3. Просила позов залишити без розгляду.

Представник відповідача – ТОВ «Кіпер Агро» - директор ТОВ «Кіпер Агро» ОСОБА_5 в судовому засіданні позов не визнала. У відзиві на позов вказала , що при укладенні спірного договору власник земельної ділянки ОСОБА_3 жодних відомостей про наявність раніше укладеного договору оренди належної їй земельної ділянки з ПП «Універсал» не надала. Згідно інформації , яка надійшла від Державного реєстратора Гвоздавської сільської ради , станом на 24.05.2017 р. під час проведення державної реєстрації спірного договору в електронній базі Держгеокадастру були відсутні відомості щодо укладеного договору оренди земельної ділянки , укладеного між позивачем та відповідачкою ОСОБА_3 18.11.2008 р.

В судовому засіданні представник ТОВ «Кіпер Агро» , посилаючись на обставини , зазначені у відзиві на позов , просила суд відмовити у задоволенні позову.

Представник позивача у відповіді на відзив зазначила , що державний реєстратор не дотримався рекомендацій Державної реєстраційної служби , не здійснивши обов»язковий запит до суб»єкта владних повноважень щодо наявності орендних правовідносин, внаслідок чого було порушено права позивача та здійснено подвійну реєстрацію вказаної земельної ділянки.

Відповідачка ОСОБА_3 в судове засідання не з»явилась . Про день , час і місце розгляду справи була неодноразово повідомлена належним чином , про що в матеріалах справи є відповідні докази.

Вислухавши сторони , дослідивши матеріали справи , суд дійшов висновку про задоволення позову з таких підстав.

Судом установлено, що між позивачем ПП «Універсал» та відповідачкою ОСОБА_3 18.11.2008 р. був укладений договір оренди земельної ділянки площею 5,71 га , розташованої на території Новоселівської сільської ради Любашівського району , належної на праві власності ОСОБА_3 строком на 10 років , зареєстрований у Любашівському районному відділі Одеської регіональної філії центру державного земельного кадастру 15.04.2009 р. за № 040952700132. Даний факт підтверджується договором оренди земельної ділянки № 124-Д/ г від 18.11.2008 р. та не оспорюється відповідачами ( а.с. – 7 )

24.05.2017 р. між ОСОБА_3 та ТОВ «Кіпер Агро» був укладений договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб ( емфітевзис ), предметом якого є вказана земельна ділянка , належна ОСОБА_3М.( а.с.- 62)

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права вбачається : рішення про державну реєстрацію ( індексний номер 35457457 від 31.05.2017 року ) права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб ( емфітевзис)площею 5,71 га за кадастровим номером 5123383400:01:005:0027 на підставі договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб ( емфітевзис ), укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «Кіпер Агро» прийняте державним реєстратором Гвоздавської сільської ради Любашівського району Одеської області ОСОБА_4 ( запис 20686755 від 25.05.2017 року) ( а.с.- 68).

Судом також установлено , що вказану реєстрацію державний реєстратор вчинив з урахуванням інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку , відповідно до якої інформація про право оренди на спірну земельну ділянку відсутня.

Суд не погоджується з аргументами відповідача щодо того , що відсутність інформації про оренду вказаної земельної ділянки у витягу з Державного земельного кадастру свідчить про правомірність дій державного реєстратора , що у свою чергу є підставою для відмови у позові , виходячи зі слідуючого.

ОСОБА_3 уклала договір оренди землі з ТОВ « Кіпер Агро» 24.05.2017 р. , тобто в той час , коли діяв укладений нею раніше договір оренди земельної ділянки з ПП «Універсал» , строк дії якого закінчується 15 квітня 2019 р. , виходячи з того , що даний договір був зареєстрований у Любашівському районному відділі Одеської регіональної

філії центру державного земельного кадастру 15.04.2009 р. за № 040952700132 ( а.с.- 7-11 ).

Відповідно до статті 18 Закону України «Про оренду землі» , що діяла на момент укладання даного договору , договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

В силу статті 24 Закону України «Про оренду землі» , яка була чинною на момент виникнення правовідносин, орендодавець зобов»язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

В ході розгляду справи безспірно установлено , що в даний час земельна ділянка , належна на праві власності ОСОБА_3 , яка є предметом зазначених договорів , в даний час використовується ПП «Універсал» відповідно до умов укладеного договору оренди земельної ділянки та акту приймання – передачі земельної ділянки від 18.11.2008 р., відповідно до якого ОСОБА_3 як орендодавець передала ПП «Універсал» як орендарю в строкове платне користування вказану земельну ділянку ( а.с.- 12 ). Відповідачі не звертались до суду щодо витребування земельної ділянки від ПП «Універсал» .

Таким чином , на підставі досліджених доказів сул дійшов висновку , що ОСОБА_3 уклала вказаний договір оренди землі з ТОВ «Кіпер Агро» без наміру отримання реальних правових наслідків до закінчення строку попереднього договору.

Згідно з ч. 5 ст. 203 ЦК України правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків , що обумовлені ним.

Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною ( сторонами) вимог , які встановлені частинами першою- третьою, п»ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

З урахуванням викладеного вимога позивача про визнання недійсним спірного договору підлягає задоволенню в повному обсязі.

Оскільки вимога про скасування державної реєстрації речового права відповідно до спірного договору є похідною від вимоги про визнання недійсним спірного договору , то дана вимога також підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 141 ЦПК України належить стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_3 , ТОВ «Кіпр - Агро» на користь Приватного підприємства «Універсал» судовий збір у розмірі 3524,00 грн., сплачений позивачем на користь держави при подачі позову ( а.с. -1 )

На підставі викладеного , керуючись ст. 4 , 12, 259 , 263,264,265,268 ЦПК України , ст.. ст.. 203 , 215 ЦК України , Законом України «Про оренду землі», суд

ухвалив :

Позов Приватного підприємства «Універсал» ( місцезнаходження с. Покровка Любашівського району Одеської області , код ЄДРПОУ 32806783) до ОСОБА_3 ( місце проживання ІНФОРМАЦІЯ_1 , і.н.2598207403), державного реєстратора Гвоздавської сільської ради Любашівського району Одеської області ОСОБА_4, ТОВ « Кіпер Агро» ( місцезнаходження с. Арчепитівка Любашівського району Одеської області , код ЄДРПОУ 30873732) про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування державної реєстрації права задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб ( емфітевзис) площею 5,71 га ( кадастровий номер 5123383400:01:005:0027), укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Кіпр Агро» 24.05.2017 р.

Рішення про державну реєстрацію ( індексний номер 35457457 від 31.05.2017 року ) , прийняте державним реєстратором Гвоздавської сільської ради Любашівського району Одеської області ОСОБА_4 ( запис 20686755 від 25.05.2017 року) права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб ( емфітевзис ) площею 5,71 га за кадастровим номером 5123383400:01:005:0027 на підставі договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб ( емфітевзис ),

укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ « Кіпер Агро» 24.05.2017 р., скасувати.

Стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_3 , ТОВ «Кіпер -Агро» на користь Приватного підприємства «Універсал» судовий збір у розмірі 3524,00 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи , якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення , якщо його не скасовано , набирає законної сили після повернення апеляційної скарги , відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Одеської області через Любашівський районний

суд Одеської області до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи.

Учасник справи , якому повне рішення не було вручено у день його проголошення , має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження , якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду

Дата складення повного тексту рішення - 4 вересня 2018 р.

суддя В.О. Гнатюк