Decision № 761697, 26.06.2007, Commercial Court of Kyiv

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.486-65-72

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

№ 3/276

26.06.07

За позовом Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»

До Дочірнього підприємства «Українська компанія спеціалізованої

комплектації і сервісу «Укрспецкомплектсервіс»

Про виселення та повернення приміщення

Суддя Сівакова В.В.

Представники:

Від позивача Ковальчук В.М.–по дов. № 155/11-143 від 18.09.2006

Від відповідача Соловов А.О. - директор

У засіданні брали участь

СУТЬ СПОРУ :

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»про виселення Дочірнього підприємства «Українська компанія спеціалізованої комплектації і сервісу «Укрспецкомплектсервіс»з нежитлового приміщення загальною площею 221,10 кв. м., що знаходиться в будинку № 20-В на просп. Радянської України в м. Києві, в зв’язку з закінченням строку дії договору оренди від 09.08.2006 № 07/2385, повернувши вказане приміщення Комунальному підприємству «Київжитлоспецексплуатація».

Відповідач письмовий відзив на позов не надав, не виконав вимог суду викладених в ухвалі про порушення провадження у справі від 15.06.2007. Представник відповідача в судовому засіданні зазначив, що згоден звільнити приміщення, однак для цього необхідний певний час. Заперечень проти позову не навів.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва,

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров’я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об’єкти, визначені відповідно до закону як об’єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Відповідно до п. 5 ст. 16 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»від імені та в інтересах територіальних громад права суб’єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Пункт 2.2.5 Статуту Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»одним з предметів діяльності позивача визначає передачу нежитлового фонду в користування на договірних засадах з дозволу власника або уповноваженого ним органу, здійснення контролю за виконанням договорів оренди нежилих приміщень.

09.08.2006 між Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація»(орендодавець) та Дочірнім підприємством «Українська компанія спеціалізованої комплектації і сервісу «Укрспецкомплектсервіс»(орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва № 07/2385 (далі - договір).

Відповідно до п. 1.1. договору орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 813/3388 від 19.07.2005, договору оренди від 19.07.2005 № 07/1942 та листів Головного управління комунальної власності м. Києва від 09.08.2006 № 042/11/6-5472, від 27.05.2005 № 042/5/13-3256 передає, а орендар приймає в оренду нежиле приміщення, далі –об’єкт оренди за адресою просп. Радянської України, будинок № 20, літера В для розміщення аптеки, які реалізують готові ліки, торгівля непродовольчими товарами.

Згідно п. 2.1. договору об’єктом оренди є нежиле приміщення загальною площею 221,10 кв. м. (на першому поверсі).

В пункті 9. договору строк дії договору сторонами встановлений з 09.08.2006 до надання розпорядчих документів але не більше 2-х місяців –до 09.10.2006.

Відповідно до п. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Як вбачається з матеріалів справи позивач листом № 155/05-2613 від 25.10.2006 повідомив відповідача про те, що договір оренди № 07/2385 від 09.08.2006 на нежитлове приміщення по пр-ту Радянської України, 20 літера В у м. Києві закінчився 09.10.2006 і дія його припиняється та запропонував звільнити вказане приміщення та передати КП «Київжитлоспецексплуатація»за актом.

Відповідно до п. 9.5. договору договір припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно п. 9.3. договору після закінчення строку дії договору його дія може бути продовжена на підставі рішення Київської міської ради.

Матеріали справи свідчать про те, що відповідних розпорядчих документів відповідачу надано не було, нового договору оренди на спірне приміщення укладено також не було. Таким чином, відповідач безпідставно займає спірне нежитлове приміщення, чим заважає позивачу здійснювати господарську діяльність в зазначеному приміщенні.

Відповідно до п. 2 ст. 26 та п. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, а орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктом 2 ст. 291 Господарського кодексу України визначено, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно п. 7.5. договору у разі закінчення строку договору або при його розірванні орендар зобов’язаний за актом приймання-передачі повернути об’єкт оренди орендодавцю у стані, в якому перебував об’єкт оренди на момент передачі його в оренду з урахуванням всіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об’єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди. В акті приймання-передачі зазначається технічний стан об’єкта оренди на дату повернення.

Відповідно до 785 Цивільного кодексу України у разі припиненні договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона бала одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

Зважаючи на вищевказане, вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 121 Господарського процесуального кодексу України при наявності обставин, що ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим, за заявою сторони, державного виконавця, за поданням прокурора чи його заступника або за своєю ініціативою господарський суд, який видав виконавчий документ залежно від обставин справи, може відстрочити виконання рішення.

Враховуючи викладене суд вважає за можливе відстрочити виконання рішення Господарського суду міста Києва № 3/276 від 26.06.2007 до 26.07.2007.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до вимог ст. 49 ГПК України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Враховуючи наведене та керуючись ст. ст. 49, 82-85, 121 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Виселити Дочірнє підприємство «Українська компанія спеціалізованої комплектації і сервісу «Укрспецкомплектсервіс»(м. Київ, вул. Німанська, 10, кв. 44, код ЄДРПОУ 30675715) з нежитлового приміщення загальною площею 221,10 кв. м., що розташовано за адресою м. Київ, пр-т Радянської України, 20-В повернувши зазначене приміщення Комунальному підприємству «Київжитлоспецексплуатація»(м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, код ЄДРПОУ 03366500), відстрочивши виконання рішення Господарського суду міста Києва від 26.06.2007 № 3/276 до 26.07.2007.

3. Стягнути з Дочірнього підприємства «Українська компанія спеціалізованої комплектації і сервісу «Укрспецкомплектсервіс»(м. Київ, вул. Німанська, 10, кв. 44, код ЄДРПОУ 30675715) на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»(м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, код ЄДРПОУ 03366500) 85 (вісімдесят п»ять) грн. витрат по сплаті держмита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя

В.В.Сівакова

Дата підписання рішення 27.06.2007