Court ruling № 76025779, 20.08.2018, Kharkiv Commercial Court of Appeal

ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

проспект Незалежності, 13, місто Харків, 61058

УХВАЛА

"20" серпня 2018 р. Справа № 922/483/18

Колегія суддів у складі: головуючий суддя Фоміна В. О., суддя Крестьянінов О.О. , суддя Шевель О. В.

за участю секретаря судового засідання Курченко В.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу ТОВ «Сінтез-Приват» (вх.№1473 Х/2) на рішення Господарського суду Харківської області від 19.06.2018 у справі №922/483/18

за позовом Харківської міської ради, м. Харків

до ТОВ «Сінтез-Приват», м. Харків

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача – Департамент земельних відносин Харківської міської ради, м. Харків

про внесення змін до договору,

ВСТАНОВИЛА:

Рішенням Господарського суду Харківської області від 19.06.2018 позовні вимоги задоволені, внесено зміни до договору оренди №8274/05 від 04.07.2005 шляхом визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди в редакції позивача (а.с. 130-137).

Відповідач з вказаним рішенням суду не погодився, звернувся до Харківського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення суду першої інстанції скасувати та прийняти нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Ухвалою Харківського апеляційного господарського суду від 23.07.2018 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою відповідача, розгляд справи призначено на 06.08.2018.

03.08.2018 від апелянта надійшли додаткові пояснення до апеляційної скарги (вх. №6088).

В судовому засіданні 06.08.2018 оголошено перерву до 20.08.2018.

13.08.2018 від апелянта надійшли додаткові пояснення до апеляційної скарги (вх.№6285).

З’ясовуючи обставини справи в судовому засіданні та перевіряючи їх доказами наявними в матеріалах справи, колегією суддів з’ясовано, що підставами звернення Харківською міською радою до суду з даним позовом є отримання 17.10.2013 витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку спірних земельних ділянок №489, 490, 491, з урахуванням яких здійснено розрахунок розміру орендної плати, зазначеної в додатковій угоді, яку позивач просить визнати укладеною. У вказаних витягах коефіцієнт функціонального використання (Кф) визначений Управлінням Держземагентства у м. Харкові Харківської області у розмірі 2,5. Вказаний коефіцієнт враховується при визначенні нормативної грошової оцінки спірних земельних ділянок.

В судовому засіданні апелянтом зазначено, що під час розгляду даної справи в суді першої інстанції, 22.03.2018 ним отримано витяги з Технічної документації про нормативну грошову оцінку спірних земельних ділянок (№97-20-0.23,08-527/176-18, №97-20-0.23,08-527/176-18, №97-20-0.23,08-527/176-18), вказані витяги долучені до матеріалів справи. У зв’язку з отриманням вказаних витягів, апелянт звернувся до Харківської міської ради з пропозицією укласти додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 04.07.2005 року, оскільки вказаними витягами визначено коефіцієнти функціонального призначення спірних земельних ділянок (Кф) – 0,7, які враховуються при розрахунку розміру нормативної грошової оцінки спірних земельних ділянок та як наслідок при визначенні розміру орендної плати. У відповідь на пропозицію відповідача, Харківською міською радою надано роз’яснення від 07.05.2018, в якому повідомляється про те, що цільове призначення спірних земельних ділянок не відповідають виду використання, визначеному згідно з Порядком нормативної грошової оцінки земель населених пунктів, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 25.11.2016 №489. Харківською міською радою запропоновано відповідачу для виконання розрахунку розміру орендної плати за використання земельної ділянки по вул. Грицевця ріг вул. ОСОБА_1 та укладання додаткової угоди до договору оренди землі, вчинити відповідні дії, згідно статті 20 Земельного кодексу України щодо зміни цільового призначення земельної ділянки на підставі Класифікації видів цільового призначення земель, затвердженого наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 23.07.2010 №548, внести відповідні зміни до Державного земельного кадастру та надати Департаменту земельних відносин витяг з нормативної грошової оцінки земельної ділянки та витяг з державного земельного кадастру про земельну ділянку, в яких буде зазначено цільове призначення спірних земельних ділянок – « 03.07 – Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі», « 02.09 – Для будівництва і обслуговування паркінгів та автостоянок на землях житлової та громадської забудови», « 02.09 – Для будівництва і обслуговування паркінгів та автостоянок на землях житлової та громадської забудови».

Згідно Класифікації видів цільового призначення земель, коефіцієнт функціонального використання спірних земельних ділянок у наведених Харківською міською радою показниках цільового призначення спірних земельних ділянок визначено 2,5; 1,5; 1,5, відповідно.

Зазначене, на думку колегії суддів, викликає сумнів щодо позиції позивача викладеної у позові та підлягає додатковому з’ясуванню. В судовому засіданні колегією суддів запропоновано сторонам надати відповідні пояснення щодо своєї остаточної позиції у справі та навести відповідні доводи щодо підстав внесення змін до спірного договору про оренду земельної ділянки від 04.07.2005.

Згідно з приписами частини 2 статті 216 Господарського процесуального кодексу України, якщо спір, розгляд якого по суті розпочато, не може бути вирішено в даному судовому засіданні, судом може бути оголошено перерву в межах, встановлених цим Кодексом строків розгляду справи, тривалість якої визначається відповідно до обставин, що її викликали, з наступною вказівкою про це в рішенні або ухвалі.

Колегія суддів зазначає, що з метою забезпечення принципів рівності всіх учасників перед законом та судом, а також створення сторонам необхідних умов для встановлення фактичних обставин справи та необхідності забезпечення всебічного, повного та об’єктивного дослідження усіх матеріалів справи та доказів на їх підтвердження, вирішила оголосити перерву в судовому засіданні на іншій день.

Керуючись ч.2 ст. 216, ст.ст. 234, 235, 270 ГПК України, колегія суддів,-

УХВАЛИЛА:

Оголосити перерву у розгляді справи до 20.09.2018 до 09:15 год.

Повідомити учасників справи, що судове засідання відбудеться у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду за адресою: 61058, м. Харків, пр. Незалежності, 13, 1-й поверх, зал №104.

Інформацію по справі, що розглядається, можна отримати за веб-адресою: https://court.gov.ua/fair.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та не підлягає оскарженню.

Головуючий суддя Фоміна В. О.

Суддя Крестьянінов О.О.

Суддя Шевель О. В.