Court ruling № 75799178, 09.08.2018, Dobropillia City and District Court of Donetsk Oblast

09.08.2018

227/1356/18

ОКРЕМА УХВАЛА

09.08.2018 року м. Добропілля

Добропільський міськрайонний суд Донецької області, у складі:

Головуючого судді - Левченка А.М.,

за участі:

секретаря секретаря судового засідання - Черкасової О.В.,

представника позивача - ОСОБА_1,

представника відповідачів - ОСОБА_2,

представника третьої особи - ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження в приміщенні Добропільського міськрайонного суду Донецької області цивільну справу за позовом Приватного акціонерного товариства «ім.Т.Г.Шевченко» до ОСОБА_4, Фермерського господарства «Юлія-2009», треті особи Добропільська районна державна адміністрація Донецької області, Головне управління Держгеокадастру у Донецькій області

про визнання договору оренди землі недійсним, про скасування державної реєстрації договору оренди землі-,

ВСТАНОВИВ

Рішенням Добропільського міськрайонного суду Донецької області від 09.08.2018 року цивільний позов Приватного акціонерного товариства «ім.Т.Г.Шевченко» до ОСОБА_4, Фермерського господарства «Юлія-2009» треті особи Добропільська районна державна адміністрація Донецької області, Головне управління Держгеокадастру у Донецькій області про визнання договору оренди землі недійсним, про скасування державної реєстрації договору оренди землі – задоволено.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки від 18.05.2017 року укладений між ОСОБА_5 та Фермерським господарством «Юлія-2009» про надання в оренду земельної ділянки площею 6,8840 га, кадастровий номер земельної ділянки 1422088800:01:000:0295, зареєстрований у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 35331811 від 24.05.2017 року.

Скасовано рішення державного реєстратора відділу державної реєстрації Добропільської районної державної адміністрації Донецької області ОСОБА_6 індексний номер: 35331811 від 24.05.2017 року о 09:15:23 про державну реєстрацію іншого речового права: права оренди Фермерським господарством «Юлія-2009» земельної ділянки площею 6,8840 га, кадастровий номер земельної ділянки 1422088800:01:000:0295.

Зобов’язано Фермерське господарство «Юлія-2009» повернути землекористувачу Приватному акціонерному товариству «ім.Т.Г.Шевченко» земельну ділянку площею 6,8840 га, кадастровий номер земельної ділянки 1422088800:01:000:0295, в натурі, в сатані придатному для її використання за цільовим призначенням, згідно умов договору оренди земельної ділянки від 02.06.2011 року, укладеного між Приватним акціонерним товариством «ім.Т.Г.Шевченко» та ОСОБА_7.

Ухвалоючи судове рішення в частині скасування рішення державного реєстратора, судом встановлено наступне.

02.06.2011 року між ПАТ «ім.Т.Г.Шевченко» та ОСОБА_7 укладено договір оренди земельної ділянки площею 6,8840 га, кадастровий номер земельної ділянки 1422088800:01:000:0295 на строк 10 років, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 04.07.2012 року №01705 та 04.07.2012 року.

25.12.2015 року помирає ОСОБА_7, спадкоємцем якого є ОСОБА_5, яка приймає спадщину.

18.05.2017 року між ОСОБА_5 та ФГ “Юлія-2009” укладено договір оренди земельної ділянки площею 6,8840 га, кадастровий номер земельної ділянки 1422088800:01:000:0295 на строк 10 років. Сторонами договору скоалено та підписано акт приймання передачі земельної ділянки.

24.05.2017 року о 09:15:23 рішенням державного реєстратора відділу державної реєстрації Добропільської районної державної адміністрації Донецької області ОСОБА_6 індексний номер: 35331811 проведено державну реєстрацію права оренди ФК «Юлія-2009» земельної ділянки площею 6,8840 га, кадастровий номер земельної ділянки 1422088800:01:000:0295, що підтверджується інформацією про державну реєстрацію іншого речового права.

Згідно інформації про державну реєстрацію іншого речового права, підставою для прийняття рішення про державну реєстрацію права оренди спірної земельної ділянки за ФК «Юлія-2009» був договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 18.05.2017, укладений між ОСОБА_5 та ФК «Юлія-2009».

Закон України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” № 1952-IV визначає правові, економічні, організаційні засади проведення державної реєстрації речових та інших прав, які підлягають реєстрації за цим Законом, та їх обтяжень і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою цих прав, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна.

Відповідно до частини першої статті 2 Закону № 1952-IV державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр).

За приписами пункту 1 частини другої статті 9 цього Закону державний реєстратор: встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов'язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення (у випадках, встановлених законом); відповідність повноважень особи, яка подає документи на державну реєстрацію прав та їх обтяжень; відповідність відомостей про нерухоме майно, наявних у Державному реєстрі прав та поданих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно, зареєстрованих відповідно до вимог цього Закону; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або договір (угода) пов'язує можливість проведення державної реєстрації виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно або обтяження таких прав.

Згідно з частиною четвертою статті 15 Закону № 1952-IV державній реєстрації підлягають виключно заявлені права та їх обтяження за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.

Відповідно до пункту 8-1 частини другої статті 9 цього Закону під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 1 січня 2013 року, державний реєстратор запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили таку реєстрацію, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про правонабувача або про нерухоме майно. Органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, до яких надійшов запит, зобов'язані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема щодо зареєстрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки.

Аналіз наведених норм дає підстави вважати, що державний реєстратор під час проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно зобов'язаний перевірити інформацію про наявність або відсутність вже зареєстрованих речових прав з метою недопущення одночасного існування їх подвійної державної реєстрації.

Державний реєстратор відділу державної реєстрації Добропільської районної державної адміністрації Донецької області приймаючи рішення про державну реєстрацію іншого речового права: права оренди Фермерським господарством «Юлія-2009» земельної ділянки площею 6,8840 га, кадастровий номер земельної ділянки 1422088800:01:000:0295, не врахував вказаних положень закону, що призвело до одночасного існування двох аналогічних правовідносин щодо однієї і тієї ж земельної ділянки.

Відповідно до ст. 262 ЦПК України суд, виявивши при вирішенні спору порушення законодавства або недоліки в діяльності юридичної особи, державних чи інших органів, інших осіб, постановляє окрему ухвалу, незалежно від того, чи є вони учасниками судового процесу. В окремій ухвалі суд має зазначити закон чи інший нормативно-правовий акт (у тому числі його статтю, пункт тощо), вимоги якого порушено, і в чому саме полягає порушення. Окрема ухвала надсилається відповідним юридичним та фізичним особам, державним та іншим органам, посадовим особам, які за своїми повноваженнями повинні усунути виявлені судом недоліки чи порушення чи запобігти їх повторенню. З метою забезпечення виконання вказівок, що містяться в окремій ухвалі, суд встановлює у ній строк для надання відповіді залежно від змісту вказівок та терміну, необхідного для їх виконання.

Керуючись ст. 263 – 268 ЦПК України, суд –

ПОСТАНОВИВ

1. Повідомити голову Добропільської районної державної адміністрації (вул. Московська, 1, Добропілля, Донецька область, 85000) про виявлені судом порушення законодавства працівниками відділу реєстрації Добропільської районної державної адміністрації.

2. Голові Добропільської районної державної адміністрації вжити заходів в межах своїх повноважень, з метою запобігання повторенню виявлених судом порушень.

3. Встановити голові Добропільської районної державної адміністрації строк для надання відповіді про вжиті ним заходи – один місяць з дня вручення Добропільській районній державній адміністрації повного тексту цієї ухвали.

4. Попередити голову Добропільської районної державної адміністрації про адміністративну відповідальність за залишення без розгляду окремої ухвали суду або невжиття заходів до усунення зазначених в ній порушень закону, а так само несвоєчасну відповідь на окрему ухвалу суду.

5. Канцелярії суду здійснювати контроль за своєчасністю надання відповіді на окрему ухвалу суду.

Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення та може бути оскаржена особами, яких вона стосується, шляхом подачі апеляційної скарги в порядку та строки, передбачені ст. 354, 355 ЦПК України.

Суддя А.М. Левченко

Повний текст ухвали складений 09.08.2018 року.

09.08.2018