Decision № 7574769, 20.01.2010, Commercial Court of Zaporizhzhia Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.01.10 Справа № 13/16/10

Суддя

За позовом:

1. Управління житлового господарства Запорізької міської ради, м.Запоріжжя

2. Комунального підприємства Ремонтно-експлуатаційне підприємство по обслуговуванню гуртожитків”, м. Запоріжжя

до відповідача: Приватного підприємця ОСОБА_1, м.Запоріжжя м. Запоріжжя

про стягнення 2 890,14 грн.

Суддя Серкіз В.Г.

Представники:

Від позивача: 1) Кравчук С.А.довіреність №2від15.01.10

2) Кравчук С.А.довіреність №3476від25.11.09

Від відповідача: ОСОБА_1паспорт СА №НОМЕР_2від29.09.95 Розглядається позовна Управління житлового господарства Запорізької міської ради та Комунального підприємства Ремонтно-експлуатаційне підприємство по обслуговуванню гуртожитків” до Приватного підприємця ОСОБА_1 про стягнення 2 890,14 грн.

Позивач підтримав позовні вимоги викладені у позові та просив стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 2 404 грн. 97 коп. та експлуатаційні витрати у розмірі 485 грн. 17 коп.

Відповідач позовні вимоги визнав у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи та документи, надані сторонами додатково, заслухавши представників сторін, суд,

В С Т А Н О В И В :

Рішенням Запорізької міської ради №21 від 25.04.2003 року затверджено Положення про порядок передачі в оренди нежитлового фонду комунальної власності міста, що знаходиться на балансі комунальних підприємств «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання»(надалі Положення). Згідно п. 1.4. цього Положення - після прийняття рішення міськвиконкомом управління житлового господарства Запорізької міської ради, як орендодавець, укладає договір оренди нежитлового приміщення з орендарем.

Управління житлового господарства Запорізької міської ради (далі УЖГ Запорізької міської ради) відповідно до Положення, затвердженого рішенням міської ради від 26.12.01 №54, здійснює управління підприємствами житлового господарства, організує роботу з нежитловим фондом, що належить до комунальної власності міста, здійснює контроль за дотриманням законодавства з питань оренди комунального майна.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 29.05.2003р. №182/2 та 04.09.2003 №283/6 гуртожиток по вул. Північнокільцевій, 22-а передано до комунальної власності міста Запоріжжя і перебуває у повному господарському віданні комунального підприємства «Ремонтно-експлуатаційне підприємство по обслуговуванню гуртожитків»(далі КП «РЕПОГ»).

Рішенням Запорізької міської ради від 28.10.2004р. №414/88 передано в оренду не житлове приміщення в будинку №22-а Північнокільцевій приватному підприємцю ОСОБА_1

01 листопада 2004 року Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради («Орендодавець»), комунальним підприємством «Ремонтно-експлуатаційне підприємство по обслуговуванню гуртожитків»(«Балансоутримувач») та Приватним підприємцем ОСОБА_1 («Орендар») укладено договір оренди №1058 нежитлового приміщення за адресою АДРЕСА_3 загальною площею 89,77 кв. метрів.

Пунктами 3.1 редакції договору оренди встановлено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 31.08.00 № 297 та рішенням п'ятнадцятої сесії Запорізької міської ради двадцять четвертого скликання від 26.01.04 № 46.

Рішенням Запорізької міської ради №31 від 28.04.2007р. «Про затвердження і введення в дію річних ставок орендної плати за використання нерухомого майна комунальної власності м. Запоріжжя».

Згідно з додатковою угодою №1 від 15.05.2007р. до договору оренди №1058 від 01.11.2004р. розмір орендної плати оренди становить 404 грн. 95 коп.

Розмір оренди за кожний наступний місяць визначається «Орендарем»самостійно шляхом коригування розміру місячної оренди за попередній місяць на індекс інфляції передуючого місяця (п. 3.3. договору оренди №1058 від 01.11.2004р.).

Відповідно до вимог ст. 18, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі, незалежно від наслідків господарської діяльності в строки, визначені у договорі.

Згідно з п. 2 додатковою угодою №1 від 15.05.2007р. до договору оренди №1058 від 01.11.2004р., орендна плата перераховується «Орендарем»самостійно до міського бюджету м. Запоріжжя щомісячно не пізніше 20 числа розрахункового місяця.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

В порушення зазначених вимог чинного законодавства України та умов договору оренди ПП ОСОБА_1 орендна плата за користування нежитловим приміщенням у гуртожитку, розташованому по АДРЕСА_3 у м. Запоріжжі, вносилася несвоєчасно та не в повному обсязі у зв'язку з чим, за період серпень 2006 року - січень 2008 року виникла заборгованість у розмірі 2 404 грн. 97 коп.

Згідно додаткової угоди №2 до договору оренди №1058 від 01.11.2004р., зазначений договір оренди розірвано, але орендна плата ПП ОСОБА_1 у повному обсязі сплачена не була.

Крім того, 01.11.2004р. між КП “РЕПОГ” та Приватним підприємцем ОСОБА_3 (падалі «Орендар») укладено договір №29 про участь у витратах, повязаних з управлінням та утриманням житлового фонду та при будинкової території.

Згідно з п.п. 2.2.11 Договору № 29 «Орендар»зобов'язаний здійснювати оплату експлуатаційних втрат КП «РЕПОГ»по утриманню гуртожитку за тарифами, затвердженими рішенням виконкому Запорізької міської ради від 24.02.2000р. № 81. (З урахуванням розміру орендованої площі - 89,77 кв.м., тарифу - 0,468 грн. за 1 кв.м., щомісячна оплата складає 42,01 грн. Розмір експлуатаційних витрат перераховується «Орендарем»на розрахунковий рахунок КП «РЕПОГ»щомісячно, не пізніше 20 числа поточного місяця.

Згідно додаткової угоди №1 від 01.01.2005р. до Договору № 29 «Орендар»зобов'язаний здійснювати оплату експлуатаційних витрат КП «РЕПОГ»по утриманню гуртожитку за тарифами, затвердженими рішенням виконкому Запорізької міської ради від 25.11.04р. № 462. (З урахуванням розміру орендованої площі - 89,77 кв.м., тарифу - 0,492 грн. за 1 кв.м., щомісячна оплата складає 44,17 грн.

Розмір експлуатаційних витрат перераховується «Орендарем»на розрахунковий рахунок КП «РЕПОГ»щомісячно, не пізніше 20 числа поточного місяця.

В порушення вказаних вимог умов Договору № 29 Орендар експлуатаційні витрати, пов'язані з управлінням та утриманням гуртожитку по АДРЕСА_3 у м. Запоріжжі вносяться несвоєчасно та не у повному обсязі.

05.07.2007 року згідно додаткової угоди №2 до договору №29 від 01.11.2004р. зазначений договір розірвано, а фінансові зобов'язання станом на 05 липня 2007 року мають юридичну силу до повного їх виконання.

ПП ОСОБА_1 має заборгованість з експлуатаційних витрат, яка виникла за період вересень 2006 року - липень 2007 року у розмірі 485 грн. 17 коп. та на час розгляду справи в суді погашена не була.

За таких обставин, вимоги позивача є обґрунтованими, відповідають закону і наданим доказам, підтверджені у судовому засіданні і підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84 ГПК України, ст. 526 ЦК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 (69104 АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) до міського бюджету на р/р 33212871700007 в ГУДКУ в Запорізькій області, МФО813015, ОКПО 34677145, код платежу 22080401, код платника оренди 930071, заборгованість з орендної плати у розмірі 2 404 (дві тисячі чотириста чотири) грн. 97 коп. Видати наказ.

Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 (69104, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства «Ремонтно-експлуатаційне підприємство по обслуговуванню гуртожитків» (69002, м.Запоріжжя, вул. Жуковського, 70-а, р/р №26003051650001 в АКБ "Індустріалбанк", МФО 313849, ЄДРПОУ 32539478) експлуатаційні витрати у розмірі 485 (чотириста вісімдесят пять) гривень 17 коп., витрати по сплаті держмита у розмірі 102 (сто дві) грн. 00 коп. та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення оформлено і підписано згідно з вимогами ст. 84 ГПК України 20.01.2010р.

СуддяВ.Г. Серкіз