Decision № 7574587, 29.12.2009, Commercial Court of Zhytomyr Oblast

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

————————————————————————————————————————

* 10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, '481-620

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "29" грудня 2009 р.Справа № 11/12-Д

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Маріщенко Л.О.

при секретарі ШевчукІ.Г.

за участю представників сторін:

від позивача: Ясюнецький О.О. дов. №27/155 від 06.08.2008р.

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: Ясюнецький О.О. дов. №27/155 від 06.08.2008р.

за участю представників сторін:

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу за позовом Житомирська міська рада (м. Житомир)

За участю третьої особи: КП "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача до Товариство з обмеженою відповідальністю "СВ-Сервіс" (м. Житомир)

про розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 20.03.2006р. та зобов'язання звільнення та повернення орендованого приміщення

У лютому 2009 року Житомирська міська рада звернулась да господарського суду з позовом про розірвання договору оренди № 109-а від 20 березня 2006 року та зобов'язання ТОВ "СВ - Сервіс" повернути міськраді орендоване приміщення, що знаходиться по вул. Киїівська,16 в м. Житомирі.

В обґрунтування своїх вимог позивач послався на порушення відповідачем вимог ст.ст. 651,773,782,783 Цивільного кодексу України та істотних умов договору оренди, оскільки останнім не виконаний покладений на нього обов'язок щодо страхування об'єкта оренди та здійснено істотне перепланування орендованого приміщення без згоди орендодавця.

Відповідач відзив на позовну заяву не надав, його представник в судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Вважаючи на неодноразові відкладення розгляду справи, заперечень проти позовних вимог не надав.

Ухвалою господарського суду від 12 березня 2009 року по справі №11/12-Д було залучено до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог не предмет спору на стороні позивача - КП "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради (10014 м. Житомир вул. Михайлівська, б. 10-А).

Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши представника позивача та третьої особи, дослідивши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

20 березня 2006 року між територіальною громадою м. Житомира в особі Житомирської міської ради та ТОВ "СВ-Сервіс" був укладений договір оренди нежитлового приміщення, площею 57,8 кв. м, що знаходиться в м. Житомирі по вул.Київській,16,строком дії з 20.03.2006 р. по 20.03.2011р.

Згідно умов цього договору ТОВ "СВ-Сервіс" зобов'язалось застрахувати об'єкт оренди (п. 6.13).

Відповідно до статті 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна " істотними умовами договору оренди є:

об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації);

термін, на який укладається договір оренди;

орендна плата з урахуванням її індексації;

порядок використання амортизаційних відрахувань;

відновлення орендованого майна та умови його повернення;

виконання зобов'язань;

забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія тощо;

порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди;

відповідальність сторін;

страхування орендарем взятого ним в оренду майна;

обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

З даної норми вбачається, що страхування орендованого майна є істотною умовою договору.

Відповідач в порушення зобов'язань дану вимогу не виконав, чим порушив істотні умови договору оренди.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом..

Також, умовами договору оренди передбачено, що відповідач зобов'язувався проводити переобладнання чи пристосування орендованого приміщення лише з дозволу орендодавця (п. 6.1.).

Однак, при поведені оцінки орендованого нежилого приміщення за замовленням комунального підприємства "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради був встановлений факт істотного перепланування спірного об'єкту оренди.

А саме, як видно з порівняння плану приміщення, що передається в оренду від 20.03.06р. та схеми оцінюваного вбудованого нежилого приміщення одне з вікон фасадної стіни було перероблено в окремий вхід, знесена між кімнатна стіна та знесено місце розташування входу в одну кімнату.

Погодження на таке перепланування приміщення орендодавець не надавав.

Згідно ст. 773 ЦК України, наймач має право змінювати стан речі, переданої йому у найм, лише за згодою наймодавця.

Відповідно до ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та із інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Таким чином, відповідачем знову була порушена істотна умова договору оренди нежилого приміщення що є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

Позивачем був направлений відповідачу лист-попередження від 13.11.09р. згідно якого, у зв'язку з бездіяльністю та порушенням мов договору оренди, позивачем пропонував розірвати даний договір достроково.

Відповідь на вказаний лист відповідач позивачу не надіслав.

Враховуючи викладене, суд вважає позов обґрунтованим, заявленим відповідно до чинного законодавства та таким, що підлягає задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди нерухомого майна від 20.03.2006р., що знаходиться за адресою: м. Житомир, вул. Київська,16, загальною площею 57,8 кв. м. укладеного між Територіальною громадою м. Житомира в особі міської ради ( м. Житомир, майдан Рад 4/2, код 04053625) та Товариством з обмеженою відповідальністю "СВ-Сервіс" (м. Житомир, вул. Саєнко, 21, код 30355942).

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "СВ-Сервіс" (м. Житомир, вул. Саєнко, 21, код 30355942) звільнити орендоване приміщення за адресою: м. Житомир, вул. Київська, 16 загальною площею 57,8 кв. м.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "СВ-Сервіс" (м. Житомир, вул. Саєнко, 21, код 30355942) на користь Житомирської міської ради (м. Житомир, майдан Рад, 4/2, код 04053625) - 85 грн. державного мита, 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного терміну з моменту його підписання.

СуддяМаріщенко Л.О.

Дата підписання 13.01.10 р.

Віддрукувати:

1 - в справу

2,3 - сторонам

4 - третій особі