Decision № 7524673, 11.01.2010, Commercial Court of Sumy Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

11.01.10           Справа № 4/311-09. За позовом          Сумського транспортного прокурора в інтересах держави вособі Управління майна комунальної власності Сумської міської ради, м.Суми

до відповідача           Товариства з обмеженою відповідальністю «Тайм 2002», м.Суми

про розірвання договору оренди, зобов»язання вчинити певні дії та стягнення заборгованості по орендній платі

                                                                                          Суддя Лугова Н.П.

Представники:

від позивача                    Ювченко Г.І., довіреність № 14/01-29 від 29.10.2009р.

від відповідача          не з»явився

Прокурор                    Ткаченко К.А.

У судовому засіданні брали участь: секретар судового засідання Балясна В.С.

          Згідно ухвали суду від 30.11.2009р. на підставі ст. 77 ГПК України розгляд справи було відкладено до 21.12.2009р.

Суть спору: прокурор в інтересах держави в особі позивача просить суд розірвати договір оренди нерухомого майна від 23.06.2005р. № УКМ - 0003 укладений між Управлінням майна комунальної власності Сумської міської ради та ТОВ “Тайм 2002”з наступними змінами та доповненнями.

Також, позивач просить суд зобов”язати відповідача звільнити орендоване ним приміщення площею 216,7 кв.м., що розташоване за адресою: м.Суми, вул. Менделєєва, 4 та стягнути з відповідача на користь Сумської міської ради 73673 грн. 09 коп. в рахунок погашення заборгованості з внесення орендної плати.

Крім того, позивач подав заяву про уточнення позовних вимог № 1971/01-09 від 18.12.2009р. у відповідності до якої просить стягнути з відповідача на користь міського бюджету заборгованість по орендній платі в розмірі 104775 грн. 96 коп.

Відповідач відзиву на позовну заяву не подав, в судове засідання не з»явився, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, тому справа розглядається за наявними матеріалами на підставі ст.75 ГПК України.

Представник відповідача подав клопотання в якому просить суд відкласти розгляд справи в зв»язку з прийняттям участі у судовому засіданні, що відбудеться у Зарічному районному суді м.Суми та неможливістю з»явитися у судове засідання.

У судовому засіданні сторонами по справі, а саме представником позивача та прокурором було подано клопотання в якому учасники справи зазначають, що відповідач своїми діями, а саме, заявленим клопотанням про відкладення розгляду справи, умисно затягує розгляд справи, а тому просять суд розглянути справу за наявними матеріалами, без представника відповідача.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши повноважного представника позивача, прокурора, дослідивши та оцінивши надані докази, суд встановив:

Між Управлінням комунального майна та приватизації Сумської міської ради та ТОВ «Тайм 2002» 23.06.2005р. було укладено договір оренди нежитлового приміщення № УКМ-0003 .

У відповідності до п.п.1.1. вищевказаного договору, позивач передав відповідачеві в строкове платне користування (в оренду) на умовах визначених договором, нежитлові приміщення у будинку № 4 за адресою: м.Суми, вул. Менделєєва, на I поверсі, площею 216,7 кв.м. для розміщення офісу.

Право на оренду вказаних нежитлових приміщень орендар одержав на підставі рішення Сумської міської ради від 30.03.2005р. № 1139-МР.

Згідно п.1.2. зазначеного договору, передані в оренду нежитлові приміщення є майном комунальної власності територіальної громади м.Суми.

Умовами договору, а саме, п.3.1. зазначеного договору передбачено, що орендар вступає у строкове платне користування об»єктом оренди з моменту підписання акту приймання - передачі об»єкта оренди, що є додатком № 2 до договору.

Відповідно до матеріалів справи, позивачем та відповідачем 23.06.2005р. було складено акт прийняття – передачі нежитлових приміщень на підставі якого відповідач прийняв в оренду нежитлові приміщення у будинку № 4 за адресою: м.Суми, вул. Менделєєва, на I поверсі, площею 216,7 кв.м.

Пунктом 4.1. вказаного договору передбачено, що орендна плата за об»єкт оренди розраховується на підставі діючої Методики, затвердженої рішенням Сумської міської ради.

Згідно розрахунку орендної плати річна орендна плата складає 10460 грн. 00 коп.

23.06.2006р. сторонами по справі було укладено зміну № 1 до договору оренди нежитлового приміщення від 23.06.2005р., у відповідності до п.4.1. якої, орендна плата за об»єкт оренди розраховується на підставі діючої Методики, затвердженої рішенням Сумської міської ради від 20.07.2005р. за № 1324-МР. Орендна плата за об»єкт сплачується орендарем щомісячно, в строк до 15 числа кожного наступного місяця.

Крім того, згідно п.4.2. зазначеної зміни № 1, орендар самостійно нараховує податок на додану вартість у розмірі 20% у порядку встановленому чинним законодавством.

Між позивачем та відповідачем було укладено зміни до існуючого договору. Відповідно до розрахунку щодо зміни № 1, орендна плата за червень 2006 року складає 15690 грн. 00 коп.

Також, позивачем та відповідачем було укладено зміну № 3 до договору оренди від 23.06.2005р., згідно п.4.2. якої, орендна плата з урахуванням ПДВ спрямовується орендарем на рахунок міського бюджету.

Згідно ст.526, ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України та ст.193 Господарського кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та у встановлений договором строк.

Але в порушення умов договору, відповідач несвоєчасно виконує зобов»язання щодо сплати орендної плати за користування приміщеннями.

Як свідчать матеріали справи, зокрема, інформація від 17.12.2009р. про нарахування та надходження орендної плати до міського бюджету за оренду комунального майна ТОВ «Тайм - 2002» за період користування відповідачем орендованим об»єктом позивачем було нараховано до сплати 334545 грн. 15 коп., крім того, пеню в сумі 13645 грн. 26 коп.

Також, як свідчать подані позивачем розрахунки, за час користування орендованим майном відповідачем було сплачено орендну плату на загальну суму 270654 грн. 68 коп.

Станом на 17.12.2009р. за відповідачем рахується борг по орендній платі на загальну суму 104775 грн. 96 коп.

Факт заборгованості відповідача в сумі 104775 грн. 96 коп. підтверджено матеріалами справи, зокрема, розрахунком, довідкою про суму боргу. Доказів сплати боргу в сумі 104775 грн. 96 коп. відповідач не подав, не подав і аргументованого заперечення, тому вимоги позивача визнаються судом правомірними, обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Також, у прохальній частині позовної заяви позивач просить суд розірвати договір оренди нерухомого майна від 23.06.2005р. № УКМ-0003, укладений між Управлінням майна комунальної власності Сумської міської ради та ТОВ «Тайм 2002» з наступними змінами та доповненнями та зобов”язати відповідача звільнити орендовані нежитлові приміщення у будинку № 4, площею 216,7 кв.м., що розташовані за адресою: м.Суми, вул. Менделєєва, 4.

Згідно п.7.1.2. договору оренди, орендодавець має право вимагати від орендаря дострокового розірвання договору у разі невиконання ним своїх зобов»язань по договору.

Пунктом 3.2. договору передбачено, що у разі припинення цього договору об»єкт оренди повертається орендодавцю.

Враховуючи вищевикладене та факт значної заборгованості по оплаті за орендовані приміщення, суд задовольняє позовні вимоги по стягненню заборгованості та вважає обґрунтованими вимоги щодо розірвання договору оренди нерухомого майна від 23.06.2005р. № УКМ-0003, укладеного між Управлінням майна комунальної власності Сумської міської ради та ТОВ «Тайм 2002» з наступними змінами та доповненнями та зобов”язати відповідача звільнити орендовані нежитлові приміщення у будинку № 4, площею 216,7 кв.м., що розташовані за адресою: м.Суми, вул. Менделєєва, 4.

          Згідно ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача підлягає стягненню в доход державного бюджету м.Суми 1 047 грн. 75 коп. державного мита та 236 грн. 00 коп. - витрат на інформаційно – технічне забезпечення судового процесу.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди нерухомого майна від 23.06.2005р. № УКМ-0003, укладений між Управлінням майна комунальної власності Сумської міської ради та ТОВ «Тайм 2002».

3. Зобов”язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Тайм 2002» (40000, м.Суми, вул. Менделєєва, 4, код 32185705) звільнити нежитлові приміщення, загальною площею 216,7 кв.м., що розташовані на 1-му поверсі у буд. № 4 по вул. Мендєлєєва у м.Суми.

4.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Тайм 2002» (40000, м.Суми, вул. Менделєєва, 4, код 32185705) на користь Управління майна комунальної власності Сумської міської ради (40030, м.Суми, вул. Горького, 21, код 33525906) на користь міського бюджету на рахунок 3422699900002, код бюджетної класифікації 22020401 («Плата за оренду майнових комплексів та іншого майна, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади міста Суми), отримувач: міський бюджет м.Суми, код отримувача 23636315, банк: ГУДКУ в Сумській області, МФО 837013 заборгованість по орендній платі в розмірі 104775 грн. 96 коп.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Тайм 2002» (40000, м.Суми, вул. Менделєєва, 4, код 32185705) в доход державного бюджету м.Суми (код 22090200) 1 047 грн. 75 коп. – державного мита.

6. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Тайм 2002» (40000, м.Суми, вул. Менделєєва, 4, код 32185705) в доход Держбюджету м.Суми (р/р 31215259700002, код ЄДРПОУ 23636315, банк одержувача ГУДКУ у Сумській області, МФО 837013) 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

7.Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя