Decision № 75150809, 03.07.2018, Malovyskivka District Court of Kirovohrad Oblast

Маловисківський районний суд Кіровоградської області

Справа № 392/269/18

Провадження № 2/392/434/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 липня 2018 року Маловисківський районний суд Кіровоградської області у складі:

Головуючої: судді Кавун Т.В.

при секретарі: Стець Т.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Мала Виска справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 селищної ради Маловисківського району Кіровоградської області

про визнання права власності на майно,

ВСТАНОВИВ:

02.03.2018 року позивач звернувся до суду з позовом в якому просить визнати за ним право власності на квартиру АДРЕСА_1, посилаючись на те, що 30.09.1998 року між ним та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2. Даний договір було посвідчено Універсальною товарною біржею " Інкопмарк-контракт", реєстраційний №821. Проведено державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно в ОСОБА_3 дільниці Кіровоградського об"єднаного бюро технічної інвентаризації за реєстраційним №1241/5. На даний момент у нього виникла необхідність у оформленні субсидії по оплаті комунальних послуг та продажу квартири. Звернувшись до нотаріальної контори отримав відмову, у зв"язку з неналежним оформленням договору купівлі-продажу (відсутність на момент продажу нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири), що тягне за собою його недійсність.

Представник позивач в судове засідання не з”явилася, надіслала заяву в якій просить справу розглядати у її відсутність, позов підтримує в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з”явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином.

Представник відповідача ОСОБА_3 селищної ради Маловисківського району Кіровоградської області в судове засідання не з"явився, надіслав заяву про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги визнають.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні обставини.

30 вересня 1998 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2. Даний договір було посвідчено Універсальною товарною біржою " Інкопмарк-контракт", реєстраційний №821.

Відповідно до ст. ст. 47, 241, 242, 227 ЦК України 1963 року, що діяв на момент укладення договору, нотаріальне посвідчення угод обов"язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другої статті 48 цього кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. За договором міни між сторонами провадиться обмін одного майна на інше. Кожний з тих, хто бере участь у міні, вважається продавцем того майна, яке він дає в обмін, і покупцем майна, яке він одержує. До договору міни застосовуються відповідно правила про договір купівлі-продажу, якщо інше не випливає з змісту відносин сторін. Договір купівлі- продажу повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Із змісту п.4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 року №3 ( з наступними змінами) " Про судову практику про визнання угод недійсними", вбачається: якщо нотаріально непосвідчена угода виконана повністю або частково однією із сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд вправі визнати таку угоду дійсною".

Відповідно до ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно ч.1, 2, ст. 209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Нотаріальне посвідчення правочину здійснюється нотаріусом або іншою посадовою особою, яка відповідно до закону має право на вчинення такої нотаріальної дії, шляхом вчинення на документі, в якому викладено текст правочину, посвідчувального напису.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач починаючи з 13.10.1998 року зареєстрований та проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1.

Тобто, сторони в момент укладення договору купівлі-продажу виконали всі істотні умови договору, однак, договір купівлі-продажу нотаріально непосвідчили, а зареєстрували на УТБ "Інкопмарк-контракт", що на момент реєстрації, відповідно до ст. 15 Закону України" Про товарну біржу", не підлягав нотаріальному засвідченню.

Тому суд вважає за можливе визнати за позивачем право власності на майно, і задовільнити позов.

Керуючись ст. ст. 258,263,264,265 273, ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на квартиру АДРЕСА_3.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Кіровоградської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, паспорт серії ЕА №155865, реєстраційни номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1, проживає та зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_4.

ОСОБА_2, паспорт серії ЕА №048231, місце реєстрації: АДРЕСА_4.

ОСОБА_3 селищна рада Маловисківського району Кіроворгадської області, код ЄДРПОУ 05378818, місцезнаходження: вул.Казакова, 39, смт.Смоліне Маловисківського району Кіровоградської області.

Суддя Т.В. Кавун