Decision № 7487678, 28.12.2009, Commercial Court of Dnipropetrovsk Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

23.12.09р.Справа № 18/303-09 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Ремонтно-будівельної

фірми "Алмаз", м. Кривий Ріг

до Приватного підприємства "Сатурн", м. Дніпропетровськ

про визнання договорів купівлі-продажу дійсними

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від позивача: Букреєва Р.О. дов. від 26.11.09р.

від відповідача: не з"явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовом до ПП "Сатурн" про признання права власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Демиденка, 12, а саме: адміністративна будівля, Літ.А-1, загальною площею 241, 4 кв.м., виробничий корпус, Літ. Н-1, загальною площею 253,0 кв.м., господарські будівлі, гараж - Б, площею 46,6 кв.м., сарай - В, площею 5,9 кв.м., навіс-Г, площею 4,9 кв.м., сарай - Д, площею 2,1 кв.м., навіс - Е, площею 23,9 кв.м., гараж-Ж, площею 29,6 кв.м., гараж -З, площею 31,5 кв.м., гараж - И, площею 23, 3 кв.м., навіс - К, площею 1, 4 кв.м., туалет - М, площею 1, 2 кв.м.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач являється фактичним власником нерухомого майна, але без відповідної реєстрації в органах БТІ не може ним розпоряджатися в процесі господарської діяльності. Після укладання між позивачем та Дніпропетровським обласним спеціалізованим державно-кооперативним ремонтно-будівельним підприємством договорів купівлі-продажу спірного майна його реєстрація не здійснювалася, оскільки того не вимагало діюче на той час законодавство. З введенням в дію нового Господарського Кодексу України позивач не зміг зареєструвати право власності на нерухоме майно, оскільки ДОС ДКРБП у 1992 році було ліквідовано. Позивач за захистом свого порушеного права звернувся до його правонаступника - ПП "Сатурн".

Відповідач проти позову не заперечує, просить розглянути справу без участі його представника.

Суд вважає за можливе задовольнити заяву відповідача та розглянути справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

14.04.1992 року між Дніпропетровським обласним спеціалізованим державно-кооперативним ремонтно-будівельним підприємством був укладений договір купівлі-продажу № 7 будівель і споруд, розміщених в м. Кривий Ріг по вул. Демиденка, 8, а саме: будівля Літ. "Н-1" площею 253,0 кв.м. та договір купівлі-продажу № 8 будівель і споруд, розміщених в м. Кривий Ріг по вул. Демиденка, 12, а саме: будівля Літ. "А-1" площею 243,1 кв.м.

Факт передачі будівель підтверджується актами приймання-передачі від 14.04.1992 року (а.с. 13, 18).

Відповідно до ст.44 ГК України ( в редакції 1963 року) договори купівлі-продажу були укладені в письмовій формі, підписані керівниками підприємств та скріплені печаткою.

Після отримання вищезазначених будівель у власність, позивач об"єднав вищезазначені будівлі в єдиний комплекс за адресою: вул. Демиденка, 12 та прийняв на свій баланс ( а.с. 32).

Нерухоме майно розміщується на земельній ділянці, що надана позивачу на умовах оренди, підтвердженням чому є договори оренди від 16 травня 2001 року та 13 вересня 2004 року, які оформлені на підставі рішень Криворізької міської ради № 287 від 14.03.2001 року та № 2151 від 23.06.2004 року.

Листом № 149 від 17.07.03 року КП "Криворізьке БТІ" повідомило позивача, що не може провести реєстрацію договорів купівлі-продажу № 7, № 8 від 14.04.1992 року комплексу будівель та споруд на вул. Демиденка, 12 , оскільки реєстрації підлягають права власності тільки на ті об"єкти, стосовно яких проведено первинну реєстрацію.

Згідно оціночного акту, складеного КП "Криворізьке БТІ", нерухоме майно побудовано в 1953 році. Встановити первинного власника цих об"єктів та причин, за яким не було здійснено первинну реєстрацію цих будівель є неможливим, оскільки продавець майна - Дніпропетровське обласне спеціалізоване державно-кооперативне ремонтно-будівельне підприємство ліквідовано в 1992 році, що підтверджується наказом № 186 від 28 березня 1992 року (а.с. 35-36) та довідкою Державного комітету статистики України (а.с. 34). Правонаступником ДОС ДКРБП являється Приватне підприємство "Сатурн".

Відповідно до ст. 128 ЦК УРСР та ст. 334 ЦК України право власності набувається по договору з моменту передачі майна, якщо інше не передбачено законом чи договором.

З 1 січня 2004 року набрав чинності Цивільний Кодекс в редакції 2003 року.

Відповідно до п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України в редакції 2003 року Цивільний кодекс застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов"язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Стаття 328 ЦК України передбачає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на позивача, оскільки суд не вбачає винних дій відповідача у виникненні спору.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю Ремонтно-будівельна фірма "Алмаз" (50007, м. Кривий Ріг, вул. Демиденка, 12, р/р 26006301143258 в Дзержинському відділенні АК "ПІБ" МФО 305493, ЗКПО 13452732) на нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Демиденка, 12, а саме: адміністративна будівля, Літ.А-1, загальною площею 241, 4 кв.м., виробничий корпус, Літ. Н-1, загальною площею 253,0 кв.м., господарські будівлі, гараж - Б, площею 46,6 кв.м., сарай - В, площею 5,9 кв.м., навіс-Г, площею 4,9 кв.м., сарай - Д, площею 2,1 кв.м., навіс - Е, площею 23,9 кв.м., гараж-Ж, площею 29,6 кв.м., гараж -З, площею 31,5 кв.м., гараж - И, площею 23, 3 кв.м., навіс - К, площею 1, 4 кв.м., туалет - М, площею 1, 2 кв.м.

СуддяВ.І. Петрова