Decision № 7487122, 23.12.2009, Commercial Court of Dnipropetrovsk Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

23.12.09р.Справа № 16/298-09

За позовом В.о. прокурора Дзержинського району м. Кривого Рогу в інтересах держави в особі Управління комунальної власності виконкому Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

до Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1, АДРЕСА_1

Третя особа на стороні позивача: Комунальне житлове підприємство №7, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

про розірвання договору оренди від 01.04.2005р. №7/20 об'єктів нерухомості комунальної власності міста та виселення з нежитлового приміщення

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від прокуратури: Киричок О.В.- прокурор відділу - посв.№НОМЕР_2 від 30.11.2006р. (був присутній у судовому засіданні 17.11.2009р.)

Кутузова В.О.- прокурор відділу прокуратури області, посв.№НОМЕР_3 від 28.12.2007р. (був присутній у судовому засіданні 02.12.2009р.);

від позивача: Гук Ю.В.- спеціаліст 1 категорії, дов. від 30.12.2008р. №441;

Мірошниченко Я.В.- представник - дов. від 30.12.2008р. (був присутній у судовому засіданні 17.11.2009р.);

від відповідача: не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

від третьої особи: Антюшин С.О.- директор, розпорядження від 27.03.2009р. №81- р.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор в інтересах держави в особі позивача просить розірвати договір оренди від 01.04.2005р. №7/20 нежитлового приміщення комунальної власності міста, укладений між сторонами та виселити відповідача з нежитлового приміщення загальною площею 8,4 м2, розташованого за адресою: АДРЕСА_2.

Відповідач відзиву на позов та інших витребуваних господарським судом документів не надав, у судове засідання не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

Третя особа у поясненнях (вх. №24134 від 23.12.2009р.) просить розірвати договір оренди від 01.04.2005р. №7/20 та виселити відповідача з нежитлового приміщення, а також зазначає, що: - 01.05.2005р. був складений акт приймання-передачі обєкта оренди між представниками КЖП №7 та ПП ОСОБА_1, відповідно до якого у їх користування перейшло приміщення в житловому будинку загальною площею 8,4мІ, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2; - акт прийому-передачі від 01.05.2005р. представники не підписали, ніякого пояснення не надали; - відповідно до умов договору оренди відповідач зобовязаний був сплачувати орендну плату; - станом на 21.12.2009р. заборгованість з орендної плати відповідач погасив у повному обсязі.

Оригінали документів, оглянуті у судовому засіданні відповідають копіям, залученим до матеріалів справи.

Справа згідно із статтею 75 Господарського процесуального кодексу України розглядається за наявними у ній матеріалами.

Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу представниками учасників судового процесу заявлено не було.

За згодою представника позивача у судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників прокуратури, позивача та третьої особи господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

- 01.04.2005р. між позивачем - Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (орендодавцем) та відповідачем - Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою - ОСОБА_1 (орендарем) було укладено договір №7/20 оренди обєктів нерухомості комунальної власності міста (далі Договір оренди), відповідно до пункту 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення в споруді (споруду) (надалі обєкт оренди) загальною площею 8,4 мІ на I-му поверсі, розташоване за адресою: АДРЕСА_2 для використання під розміщення входу до офісу;

- згідно пункту 2.2 Договору оренди вступ орендаря у строкове платне користування обєктом оренди настає одночасно з підписанням акту прийому-передачі, який треба оформити в 5-денний термін з третьою особою - Комунальним житловим підприємством №7;

- як вбачається з матеріалів справи після підписання Договору оренди відповідач орендував зазначене у Договорі оренди нежитлове приміщення;

- відповідно до пункту 11.1 Договору оренди строк дії Договору встановлений з 01.04.2005р. по 20.03.2006р. включно, тобто Договір оренди було укладено на 354 дні;

- відповідно до пункту 11.5 Договору оренди за місяць до закінчення терміну дії договору балансоутримувач нагадує про закінчення терміну дії договору орендарю;

- згідно статті 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” термін дії договору оренди визначається за погодженням сторін; у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором;

- таким чином, термін дії Договору оренди було продовжено до 09.03.2007р., до 26.02.2008р., до 15.02.2009р. та до 04.02.2010р.;

- відповідно до пункту 1 статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом;

- пунктом 7.1 Договору оренди орендар зобовязаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату, визначену цим договором;

- відповідно до пункту 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом;

- відповідно до пункту 13 Розяснень Вищого Арбітражного Суду України від 25.05.2000р. №02-5/237 „Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна” одностороння відмова від договору оренди не допускається; однак на вимогу однієї із сторін цей договір може бути достроково розірвано за погодженням сторін, а за наявності спору - за рішенням господарського суду; підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна” або договором оренди, а також вчинення ним одного чи кількох порушень, зазначених у статті 269 Цивільного кодексу України ;

- відповідно до пункту 11.4 Договору оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста достроково цей договір може бути розірвано за згодою сторін, а також за вимогою однієї з них за рішенням суду у випадку невиконання сторонами своїх зобовязань за цим договором та інших підстав, передбачених законодавством України;

- відповідно до статті 188 Господарського кодексу України встановлено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором; сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором; сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду; у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду; якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду;

- як вбачається з матеріалів справи позивачем відповідачу 07.07.2009р. було спрямовано пропозицію від 03.07.2009р. №3126 “Щодо розірвання договору оренди від 01.04.2005р. №7/20”, в якій відповідачу було запропоновано в добровільному порядку розірвати договір оренди нежитлового приміщення, сплатити заборгованість з орендної плати та передати приміщення за актом ;

- отже, вимоги позивача щодо розірвання Договору оренди комунального майна є обґрунтованими;

- згідно частини 3 статті 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін, а на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України;

- відповідно до частини 2 статті 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобовязання сторін припиняються

- частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено у договорі;

- відповідно до пунктів 2.3, 2.4 Договору у разі припинення або розірвання цього договору орендар повертає обєкт оренди балансоутримувачу в 5-ти денний термін; обєкт оренди вважається повернутим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі; у разі припинення або розірвання договору у 5 денний термін орендар зобовязаний повернути за актом приймання-передачі обєкт оренди в належному стані до КЖП №7 (абзац 13 пункту 7.1 Договору оренди);

- на момент розгляду справи доказів повернення третій особі нежитлового приміщення загальною площею 8,4 мІ по АДРЕСА_2 відповідачем не надано;

- згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З урахуванням викладеного позовні вимоги підлягають задоволенню.

Згідно із статтею 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача, а саме з відповідача підлягає стягненню в доход державного бюджету 85 грн. 00 коп. державного мита та 236 грн. 00 коп. оплати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір від 01.04.2005р. №7/20 оренди обєктів нерухомості комунальної власності міста, укладений між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (код ЄДРПОУ 25522449) та Суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1).

Виселити Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичну особу - ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (50101, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, пл. Радянська, 1; код ЄДРПОУ 25522449) з нежитлового приміщення загальною площею 8, 4 мІ по АДРЕСА_2, видати наказ.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи - ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1):

- в доход Державного бюджету України в особі управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління Державного казначейства України в Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; код ЄДРПОУ 242 467 86; рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012) 85 грн. 00 коп. витрати по сплаті державного мита;

- в доход Державного бюджету України в особі управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління Державного казначейства України в Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 242 467 86; рахунок 31211259700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012, призначення платежу: ККД 22050000 оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах) 236 грн. 00 коп. - оплату витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,

“30” грудня 2009р.