Decision № 7476917, 24.11.2009, Feodosiiskyi City Court of the Autonomous Republic of Crimea

Справа № 2-4659/09 р.

РІШЕННЯ

Іменем України

24 листопада 2009 року Феодосійський міський суд Автономної Республіки Крим у складі:

Головуючого судді - Хожаінової О.В.,

при секретарі - Бозоєвій М.З.,

за участю позивача - ОСОБА_1,

розглянувши у попередньому судовому засіданні в місті Феодосії цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 спортсменів рибалок любителів «Кара-Даг» про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2, ОСОБА_1 звернулися з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4 СРЛ «Кара-Даг» про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, визнання права власності на земельну ділянку №66, розташовану за адресою: АР Крим, м. Феодосія, смт.Коктебель, ТСРЛ «Кара-Даг». Цільове призначення ділянки – для гаражного будівництва. Вимоги обґрунтовано тим, що позивачі та відповідач 11.06.2009 року уклали договір купівлі-продажу вказаної земельної ділянки, площею 0,0053 га, кадастровий номер 0111645700:01:001:1254. Вказана земельна ділянка належала відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ЯЖ № 530713, виданого Коктебельською селищною радою 26.05.2009 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010901900067. На земельній ділянці розташований об’єкт нерухомості – гараж, елінг № 66, який належить позивачам. Гараж № 66 був придбаний у відповідача в 2001 році. Коли позивачі вирішили отримати державний акт на право власності на земельну ділянку, то дізналися, що вона належить колишній власниці гаражу, у зв’язку з чим був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки. Договір між позивачами та відповідачем був укладений у простій письмовій формі з вказівкою в ньому на майбутнє нотаріальне посвідчення, котре мало відбутися не пізніше 01.09.2009 року. З боку позивачів всі умови договору було виконано в повному обсязі, земельна ділянка прийнята у власність, проведений повний розрахунок. Крім того, позивачами та відповідачем був підготовлений пакет документів для нотаріального посвідчення договору, але по невідомим причинам відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, у зв’язку з чим позивачі просять суд визнати угоду дійсною.

Позивач ОСОБА_1 у судовому засіданні позовні вимоги підтримав, пояснив, що відповідачка проживає в іншому населеному пункті, вони декілька разів домовлялися про зустріч в нотаріальній конторі, але не змогли здійснити нотаріальне посвідчення з різних поважних причин – його службових відряджень, або неможливості відповідача чекати у черзі в нотаріальній конторі. Відповідачка відмовляється приїхати в Феодосію, посилаючись на те, що правочин відбувся багато років тому, всі документи вона передала, розрахунок проведений в повному обсязі, також не може виїхати через сімейні обставини.

Позивач ОСОБА_2 в судове засідання не з’явилася, подала заяву з проханням розглянути справу у її відсутності, позовні вимоги підтримала.

Відповідачка в судове засідання не з’явилася, подала заяву, згідно якої позов визнала, просила розглянути справу у її відсутності у зв’язку з виїздом через сімейні обставини.

Представник відповідача ОСОБА_4 СРЛ «Кара-Даг» в судове засідання також не з’явився, надіслав телеграму з проханням розглянути справу у відсутності представника, позов визнали.

Суд, вислухавши пояснення, всебічно з’ясувавши обставини, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні, вважає установленими такі факти та відповідні їм правовідносини.

Матеріалами справи встановлено, що згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки (а.с.9), укладеному у простій письмовій формі між ОСОБА_3 (продавець) та ОСОБА_2, ОСОБА_1 (покупці), “продавець” продав “покупцям” земельну ділянку № 66, площею 0,0053 га, кадастровий номер 0111645700:01:001:1254, місцезнаходження якої АР Крим, м. Феодосія, смт.Коктебель, ТСРЛ «Кара-Даг». Цільове призначення ділянки – для гаражного будівництва. На земельній ділянці розташований об’єкт нерухомості – гараж, елінг №66, який належить позивачам. Гараж № 66 був придбаний у відповідача в 2001 році. Коли позивачі вирішили отримати державний акт на право власності на земельну ділянку, то дізналися, що вона належить відповідачці – колишній власниці гаражу, у зв’язку з чим був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки. Відповідно п.5 Договору купівлі-продажу, договір підлягав нотаріальному посвідченню не пізніше 01 вересня 2009 року. Земельна ділянка належала продавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ЯЖ № 530713, виданого Коктебельською селищною радою 26.05.2009 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010901900067 (а.с.11). Продаж вчинено за 30 000,00 грн. Сторонами визнано і не оспорюється домовленість відносно всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами (а.с.6,7,8,10,12,13-14,21), повне виконання договору. Земельна ділянка не відноситься до земель сільгоспвиробництва, сервітутів не зареєстровано, є обмеження згідно Українського класифікатору обмежень прав власності на землю та використання земельних ділянок – п.1.3. «Дотримання режиму використання земель для охоронних та санітарно-захисних зон» (а.с.20). За даними Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна, земельна ділянка , що є предметом договору, під забороною та арештом не перебуває, що підтверджується витягом від 24.11.2009 року за № 25426622 (а.с.18).

В силу вимог ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.328, ст.334 ч.3 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах не заборонених законом, а якщо такі договори підлягають нотаріальному посвідченню, право виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набуття законної сили рішення суду про визнання договору не засвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно з ч.4 ст.130, ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.

Статтями 131, 132 Земельного кодексу України передбачено набуття права власності на земельні ділянки на підставі цивільно-правових угод, укладення яких здійснюється відповідно до ЦК України з урахуванням вимог ЗК України.

Керуючись ст.ст.4,10,11,60,88,130,174,212-215,294 Цивільного процесуального кодексу України, ст.ст. 220, 328, 334 ч.3 Цивільного кодексу України, ст.ст.131,132 Земельного кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2, ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 спортсменів рибалок любителів «Кара-Даг» про визнання договору купівлі-продажу дійсним, задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, з цільовим призначенням для гаражного будівництва, загальною площею 0,0053 га, що розташована за адресою: АР Крим, м. Феодосія, смт.Коктебель, ТСРЛ «Кара-Даг», земельна ділянка №66, кадастровий номер 0111645700:01:001:1254, укладений 11.06.2009 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_2, ОСОБА_1 право спільної власності на земельну ділянку № 66 з цільовим призначенням для гаражного будівництва, загальною площею 0,0053 га, що розташована за адресою: АР Крим, м. Феодосія, смт.Коктебель, ТСРЛ «Кара-Даг», кадастровий номер 0111645700:01:001:1254.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через Феодосійський міський суд АРК шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції, або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя /підпис/

Згідно з оригіналом: Суддя – Секретар –

Рішення набуло законної чинності “ ___ “ ______2009 року.

Суддя- Секретар-

Оригінал рішення знаходиться у матеріалах справи:

Суддя – Секретар –