Court ruling № 74728567, 06.11.2014, Dnipropetrovsk Regional Court of Appeal (Dnipro)

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження № 22-ц/774/8981/14 Справа № 207/5397/13-ц Головуючий у 1 й інстанції - Погребняк Т. Ю. Доповідач - Бараннік О.П.

Категорія

06 листопада 2014 року

У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

2014 рік листопад 06 дня Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Дніпропетровської області в складі :

головуючого - Бараннік О.П.,

суддів - Пономарь З.М., Лисичної Н.М.,

при секретарі - Білоус А.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпропетровську цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Баглійського районного суду м. Дніпродзержинська від 12 вересня 2014 року по справі за позовом Дніпродзержинської міської радим до ОСОБА_2, третя особа Відділ Держземагенства у м. Дніпродзержинську, про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И Л А :

У грудні 2013 року Дніпродзержинська міська рада звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, посилаючись на те, що 15 лютого 2008 року між Дніпродзержинською міською радою та відповідачем ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення, згідно умов якого орендодавець на підставі рішення Дніпродзержинської міської ради від 29.01.2008 року № 332-18/V надав, а орендар прийняв в оренду строком до 29.01.2011 року земельну ділянку, загальною площею 0,2479 га, що знаходиться по просп. Аношкіна, 181/94 в м. Дніпродзержинську для розміщення нежитлової будівлі.

22 квітня 2011 року між Дніпродзержинською міською радою та відповідачем ОСОБА_2 укладено додаткову угоду № 2774 до договору оренди земельної ділянки від 22.02.2008 року № 10028, згідно якої на підставі рішення міської ради від 15.12.2010 року № 09-02/VI строк дії договору продовжений до 29.01.2021 року і відповідно умов якої нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 18.03.2011 року складає 263 507, 65 грн., а річна орендна плата - 10 540,32 грн..

В подальшому, рішенням Дніпродзержинської міської ради № 842-38/VI від 12.07.2013 року «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Дніпродзержинськ» встановлено коефіцієнт для розрахунку річної орендної плати за земельні ділянки, розпорядниками яких є Дніпродзержинська міська рада, на рівні трикратного розміру земельного податку з 01.01.2014 року.

Пунктом 3.1 цього рішення, землекористувачів зобов'язано одержати у відділі Держземагенства м. Дніпродзержинська витяги з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки та надати їх до департаменту комунальної власності та земельних відносин міської ради для підготовки документів щодо перегляду річної орендної плати в чинних договорах оренди земельних ділянок.

Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відповідача станом на 16.04.2014 року її нормативна оцінка складає 494 114, 28 грн..

Посилаючись таким чином на зазначені обставини, а також на те, що відповідач порушує майнові права Дніпродзержинської міської ради, вносячи плату за користування земельними ділянками у розмірах менших ніж передбачено, та не бажає привести діючий договір оренди земельної ділянки у відповідність до рішення міської ради, в результаті чого бюджет міста зазнає значних втрат, Дніпродзержинська міська рада вимушена була звернутись з даним позовом до суду.

В уточнюючому позові Дніпродзержинська міська рада просила внести зміни до пункту 2.2 договору оренди земельної ділянки від 22.02.2008 року № 10028, укладеного між нею та відповідачем, виклавши його в наступній редакції : «п.2.2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 16.04.2014 року становить 494 114,28 грн.» ; внести зміни до пункту 4.1 договору оренди земельної ділянки від 22.02.2008 року № 10028 від 25.08.2010 року, укладеного між Дніпродзержинською міської радою та відповідачем ОСОБА_2, виклавши його в наступній редакції : «п.4.1. Орендна плата вноситься «Орендарем» виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету у розмірі 14 823, 42 грн/рік без ПДВ, яка застосовується на умовах, визначених рішенням Дніпродзержинської міської ради від 12.07.2013 року № 842-38/VI «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Дніпродзержинськ».

Рішенням Баглійського районного суду м. Дніпродзержинська від 12 вересня 2014 року позовні вимоги Дніпродзержинської міської ради до ОСОБА_2 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки задоволено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2, посилаючись на незаконність та необґрунтованість рішення суду першої інстанції, просив його скасувати.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги і заявлених вимог, колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Дніпропетровської області вважає, що Апеляційна скарга ОСОБА_2 підлягає відхиленню, а рішення суду - залишенню без змін, виходячи з наступного.

Суд першої інстанції вірно встановив обставини справи, перевірив доводи сторін та давши їм належну правову оцінку обґрунтовано, згідно з процесуальним і матеріальним законом, постановив рішення про задоволення позовних вимог Дніпродзержинської міської ради.

Доводи ОСОБА_2 про те, що відповідно до положень статті 18 Закону України «Про оцінку землі» нормативна грошова оцінка земельних ділянок, розташованих в межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення, проводиться не рідше ніж один раз на 5 - 7 років, не можуть бути підставою для скасування рішення, оскільки як видно з пункту 4.4 укладеного між сторонами договору оренди землі від 15 лютого 2008 року розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з моменту : зміни умов господарювання, передбачених договором ; зміни розмірів ставки земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством ; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами ; в інших випадках, передбачених законодавчими актами України, а рішенням Дніпродзержинської міської ради № 842-38/VI від 12.07.2013 року «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Дніпродзержинськ» встановлено коефіцієнт для розрахунку річної орендної плати за земельні ділянки, розпорядниками яких є Дніпродзержинська міська рада на рівні трикратного розміру земельного податку з 01.01.2014 року.

Зважаючи ж на викладене, а також на те, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідача була визначена у витязі з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 16.04.2014 року № 1626 у розмірі 494 114, 28 грн., розмір орендної плати склав 14 823, 42 грн. / із розрахунку один відсоток від 494114, 28 грн. складає 4 941, 14 грн. помножений на 3 дорівнює 14 823, 42 грн./.

Таким чином, вирішуючи спір між сторонами, суд першої інстанції в достатньо повному об'ємі з'ясував права та обов'язки учасників спору, обставини справи, перевірив доводи сторін та давши їм належну правову оцінку, постановив рішення, яке відповідає вимогам закону.

Суд не допустив порушень матеріального та процесуального права, які могли б тягнути за собою скасування рішення.

Керуючись ст.ст. 209, 303, 304, 307, 308, 313 - 315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів -

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити.

Рішення Баглійського районного суду м. Дніпродзержинська від 12 вересня 2014 року - залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення, але на неї може бути принесена касаційна скарга до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий :

Судді :