Decision № 74703346, 07.06.2018, Obukhiv District Court of Kyiv Oblast

Справа № 372/360/18

Провадження № 2-650/18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

07 червня 2018 року Обухівський районний суд Київської області в складі :

головуючого судді Болобана В.Г.,

за участі секретаря Котляр Ю.В., Рудніцької О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Обухівського районного суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, треті особи: ОСОБА_5 приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, ОСОБА_6 приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу про визнання недійсними довіреностей, договору купівлі-продажу та визнання права власності на земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

В лютому 2018 року позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання недійсними довіреностей, договору купівлі-продажу та визнання права власності на земельну ділянку. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що йому на праві власності належить земельна ділянка площею 0,2694 га., кадастровий номер: 3223155400:05:009:0150, та житловий будинок з надвірними побудовами, що розташовані за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Солов’яненка, 336.

15.01.2018 року позивачу стало відомо, що його земельну ділянку з кадастровим номером: 3223155400:05:009:0150, загальною площею 0,2694 га, на якій знаходиться його будинок, відчужено на підставі договору купівлі-продажу.

В Державному реєстрі прав 12.10.2017 року здійснено запис про право власності ОСОБА_4 за номером 22797027, та зазначено рішення про державну реєстрацію: 37542956, як підстава виникнення права власності зазначено договір купівлі-продажу земельної ділянки, серія та номер: 5523, від 11.10.2017 року.

В подальшому на підставі заяви ОСОБА_4 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Козинської селищної ради Обухівського району Київської області ОСОБА_7 було внесені відомості про поділ земельної ділянки з кадастровим номером 3223155400:05:009:0150 та формування внаслідок такого поділу земельних ділянок кадастровий номер 223155400:05:009:0207 та кадастровий номер 3223155400:05:009:0208. Договір купівлі-продажу 11.10.2017 року посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстровано в реєстрі за №5523. Після чого позивач звернувся до приватного нотаріуса ОСОБА_6 та отримав доступ до документів, що зберігаються у справі, щодо посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11 жовтня 2017 року, зареєстрованого в реєстрі за №5523. Із зазначених документів стало відомо, що на замовлення власника виготовлено звіт з експертної грошової оцінки земельної ділянки кадастровий номер 3223155400:05:009:0150. Від імені власника ОСОБА_1 па підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 від 28 вересня 2017 року за реєстраційним №890, діяв ОСОБА_3 Звіт з експертної грошової оцінки земельної ділянки кадастровий номер 3223155400:05:009:0150 містить копію паспорта власника з фотокарткою іншої особи, іншими реквізитами серією та номером, прізвищем ім'ям та по-батькові датою народження, що є аналогічними з прізвищем ім'ям та по-батькові датою народження позивача.

Також позивачу стало відомо, що 11 жовтня 2017 року відповідно до договору купівлі- продажу земельної ділянки продавець, передав у власність, а покупець ОСОБА_4 прийняв у власність зазначену земельну ділянку.

Від імені власника ОСОБА_1 на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 від 11 жовтня 2017 року за реєстраційним №936. діяв ОСОБА_2

Позивач наміру продавати свою земельну ділянку та будинок, що на ній розміщений не мав, земельна ділянка була продана поза його волею, позивач ні ОСОБА_2, ні ОСОБА_3 не уповноважував на розпорядження своєю власністю, довіреності не підписував.

Ухвалою Обухівського районного суду Київської області від 12.04.2018 року витребовано у ОСОБА_5 приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу для огляду оригінали документів, що зберігаються у справі щодо посвідчення Довіреності від 28.09.2017 року за № 890 та щодо посвідчення Довіреності від 11.10.2017 року за № 936, витребувано у ОСОБА_6 приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу для огляду оригінали документів, що зберігаються у справі щодо посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11.10.2017 року, зареєстрованого в реєстрі за № 5523.

Представник позивача ОСОБА_9 в судове засідання не з’явилась, подала до суду заяву, в якій позовну заяву підтримала в повному обсязі, не заперечила проти заочного розгляду справи та просила розгляд справи проводити за її відсутності, позовні вимоги задовольнити в повному обсязі з підстав, наведених в позові.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в судове засідання не з’явились, про розгляд справи повідомлялись належним чином, заяв та клопотань до суду не подавали.

Треті особи ОСОБА_5 приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, ОСОБА_6 приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу про розгляд справи повідомлялись належним чином, в судове засідання не з’явились, заяв, клопотань до суду не подали, 18.04.2018 року через представника позивача ОСОБА_9 надали витребувані судом докази.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. З огляду на викладене фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Згідно з ч.1 ст.280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з'явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Виходячи з цього, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив такі обставини та відповідні їм правовідносини. ОСОБА_1, згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за законом від 07.09.2016 року за № 839, виданого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_10, належить на праві власності земельна ділянка площею 0,2694 га., кадастровий номер: 3223155400:05:009:0150, яка розташована за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Солов'яненка, 336.

На зазначеній земельній ділянці кадастровий номер: 3223155400:05:009:0150, знаходиться житловий будинок з надвірними побудовами, який має адресу: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Солов’яненка, будинок 336, що також є власністю ОСОБА_1 згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 02.12.2016 року за № 1140, виданого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_10

11 жовтня 2017 року відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки Продавець, передав у власність, а Покупець ОСОБА_4 прийняв у власність земельну ділянку площею 0,2694 га., кадастровий номер: 3223155400:05:009:0150, яка розташована за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Солов'яненка, 336. Від імені власника ОСОБА_1 на підставі Довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 від 11 жовтня 2017 року за реєстраційним №936, діяв ОСОБА_2

В Державному реєстрі прав 12.10.2017 року здійснено запис про право власності ОСОБА_4 за номером 22797027, та зазначено рішення про державну реєстрацію: 37542956. Як підстава виникнення права власності зазначено договір купівлі-продажу земельної ділянки, серія та номер: 5523, від 11.10.2017 року.

Як вбачається зі звіту з експертної грошової оцінки земельної ділянки кадастровий номер 3223155400:05:009:0150, який виготовлено на замовлення власника, від імені власника ОСОБА_1 па підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_11 від 28 вересня 2017 року за реєстраційним №890, діяв ОСОБА_3 Звіт з експертної грошової оцінки земельної ділянки кадастровий номер 3223155400:05:009:0150 містить копію паспорта власника з фотокарткою іншої особи, іншими реквізитами серією та номером, прізвищем ім'ям та по-батькові датою народження, що є аналогічними з прізвищем ім'ям та по-батькові датою народження позивача.

З наданих на виконання вимог ухвали Обухівського районного суду Київської області від 12.04.2018 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6, документів, щодо посвідчення довіреностей та договору вбачається, що довіреність від 11 жовтня 2017 року за реєстраційним № 936 та довіреність від 28 вересня 2017 року за реєстраційним № 890 містять підпис не позивача, а сторонньої особи та у справі міститься і копія паспорта довірителя з фотокарткою іншої особи, іншими реквізитами серією та номером, прізвищем ім'ям та по-батькові датою народження, що є аналогічними з прізвищем ім'ям та по-батькові датою народження позивача

Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія, спрямована па набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Така дія повинна були правомірною, а її неправомірність є підставою для визнання правочину недійсним.

Відповідно до ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, а правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

В ст. 203 ЦК України встановлені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину. Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частиною першою - третьою, п'ятою та шостою ст. 203 цього Кодексу. Стаття 237 ЦК України визначає представництво як правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов’язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє.

Зважаючи на те, що позивач, як довіритель не наділяв відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 повноваженнями на вчинення від його імені дій та правочинів, тому вони не діяли від імені позивача.

Таким чином, суд вважає, що договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер 3223155400:05:009:0150 з цільовим призначенням будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Солов'яненка, 336, укладений 11 жовтня 2017 року є недійсним, оскільки у позивача, як власника земельної ділянки волевиявлення на його вчинення було відсутнє.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи всю сукупність досліджених в ході судового розгляду доказів та матеріалів справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, оскільки доведеним є порушення права власності позивача та перехід цього права власності до інших осіб поза волею позивача. Таким чином, вимоги позову є обґрунтованими та позивач обрав правильний спосіб захисту своїх порушених прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтями 4, 5, 12, 13, 81, 82, 141, 247, 280-285, 355 ЦПК України, статтями 203, 215, 237 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 (83001, м. Донецьк, вул. Рози Люксембург, 12, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) до ОСОБА_2 (02160, АДРЕСА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2), ОСОБА_3 (02081, АДРЕСА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3), ОСОБА_4 (01135, м. Київ, вул. Глібова, 5, гурт., реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4), треті особи: ОСОБА_5 приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу (01033, АДРЕСА_3), ОСОБА_6 приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу (01001, м. Київ, вул. Костьольна, 6, оф. 16) про визнання недійсними довіреностей, договору купівлі-продажу та визнання права власності на земельну ділянку задовольнити повністю.

Визнати недійсною довіреність від 11 жовтня 2017 року, яка посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстрована в реєстрі за № 936 ОСОБА_12, на підставі якої ОСОБА_1 уповноважив ОСОБА_2 розпоряджатися (в тому числі продати) належну довірителеві земельну ділянку, загальною площею 0.2694 га кадастровий номер 3223155400:05:009:0150, з цільовим призначенням будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Солов’яненка, 336.

Визнати недійсною довіреність від 28 вересня 2017 року, яка посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстрована в реєстрі за № 890 ОСОБА_5, на підставі якої ОСОБА_1 уповноважив ОСОБА_3 розпоряджатися (в тому числі продати) належну довірителеві земельну ділянку, загальною площею 0.2694 га кадастровий номер 3223155400:05:009:0150, з цільовим призначенням будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, см г. Козин, вул. Солов'яненка, 336.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер 3223155400:05:009:0150 з цільовим призначенням будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Солов'яненка, 336, укладений 11 жовтня 2017 року між ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_2 па підставі довіреності від 28 вересня 2017 року за р. № 890 та ОСОБА_4, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстрований в реєстрі за № 5523.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,1321 га, що розташована за адресою : Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Солов'яненка, 336, кадастровий номер: 3223155400:05:009:0207 цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1408435232231.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,1373 га, що розташована за адресою : Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Солов'яненка, 336, кадастровий помер: 3223155400:05:009:0208, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), реєстраційний помер об'єкта нерухомого майна: 1408414932231.

Стягнути зі ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати у вигляді сплаченого судового збору за подання позову до суду у розмірі 704,80 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судові витрати у вигляді сплаченого судового збору за подання позову до суду у розмірі 704,80 грн.

Стягнути зі ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 судові виграти у вигляді сплаченого судового збору за подання позову до суду у розмірі 9514,80 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його оголошення. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області шляхом подачі апеляційної скарги через Обухівський районний суд Київської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було проголошено лише вступну і резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, цей строк обчислюється з дня складання повного тексту судового рішення.

Повний текст рішення складений 15.06.2018 року.

Суддя В.Г.Болобан