Decision № 74552875, 31.05.2018, Globynskyi District Court of Poltava Oblast

Справа № 527/1483/17

провадження 2/527/189/18

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

31 травня 2018 року м. Глобине

Глобинський районний суд Полтавської області у складі:

головуючого судді - Олефір А.О.,

за участю секретаря - Волик Л.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Рост Агро», третя особа без самостійних вимог щодо предмету спору: Відділ у Глобинському районі Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначив, що він отримав у спадщину земельну ділянку кадастровий номер: 5320680700:00:007:0069 площею 3,1291 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Броварківської сільської ради Глобинського району Полтавської області, яка належала померлій ОСОБА_2. Згідно договору оренди землі від 10.09.2007 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Рост Агро», який було зареєстровано 21.07.2009 року, зазначена земельна ділянка перебуває в оренді у останнього. Ознайомившись зі змістом договору оренди ним було встановлено, що підпис в ньому від імені ОСОБА_2 не відповідає її реальному підпису.

Посилаючись на викладене, позивач просив суд, визнати недійсним Договір оренди землі від 10.09.2007 року укладений між ОСОБА_2 та відповідачем, скасувати його реєстрацію від 10.09.2007 року, зобов’язати відповідача передати йому земельну ділянку загальною площею 3,1291 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Броварківської сільської ради Глобинського району Полтавської області, кадастровий номер: 5320680700:00:007:0069 в стані придатному для цільового використання.

В судове засідання позивач не з’явився, подав до суду заяву, в якій просив розгляд справи проводити за його відсутності, також зазначив, що підтримує позов в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечував проти позову, посилаючись на те, що хоча експертним висновком і встановлено, що підпис не належить ОСОБА_2, але остання протягом усього часу з моменту укладення договору оренди отримана плату за земельний пай у натуральній формі, а у 2016 – 2017 роках позивач, отже сторонами фактично виконувалися умови договору оренди, тому він є вчиненим.

Як зазначено в ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Вислухавши пояснення представника відповідача, дослідивши матеріали справи, всебічно, повно, об’єктивно оцінивши надані докази та давши їм належну оцінку, суд встановив наступне.

Судом встановлено, що земельна ділянка кадастровий номер: 5320680700:00:007:0069, площею 3,1291 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Броварківської сільської ради Глобинського району Полтавської області, належала померлій 03 вересня 2016 року ОСОБА_2.Після її смерті спадщину прийняв за заповітом ОСОБА_1 та отримав 20.07.2017 року свідоцтво про право на спадщину за заповітом (а.с. 3-5).

Відповідно до Договору оренди землі б/н від 10 вересня 2007 року, ОСОБА_2 (Орендодавець) передала, а ТОВ «Рост Агро» (Орендар) прийняло в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер: 5320680700:00:007:0069, площею 3,1291 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Броварківської сільської ради Глобинського району Полтавської області. 21.07.2009 року договір зареєстрований Глобинським районним відділом Полтавської регіональної філії Державного підприємства «Центр ДЗК при Держкомземі України» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040955300092 (а.с. 15-18).

Відповідно до висновку комісійної судово-технічної експертизи документів та судово-почеркознавчої експертизи експерта Полтавського відділення Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. Засл. проф. Бокаріуса № 1563/1564 від 26.02.2018 року, підпис від імені ОСОБА_2 у розділі «підписи сторін» у графі «Орендодавець» договорі оренди землі від 10.09.2007 року зареєстрованого Глобинським районним відділом Полтавської регіональної філії Державного підприємства «Центр ДЗК при Держкомземі України» 21.07.2009 року за № 040955300092 виконаний не ОСОБА_2, а іншою особою (а.с.104-109).

Надаючи правову оцінку викладеним обставинам, суд зазначає наступне.

У справі яка розглядається судом, виникли правовідносини пов'язані з орендою землі, які регулюються Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» (далі - Закон), ЦК України, іншими законами України, постановами, виданими Кабінетом Міністрів України, у випадках, передбачених цим Законом, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст.3 ЗУ «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння, користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч.1 ст.14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами) (ч.2 ст.207 ЦК України).

Частина перша статті 638 ЦК України передбачає, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Договір оренди землі може бути визнано у судовому порядку недійсним з підстав, передбачених ст.215 ЦК України, ч.2 ст.15 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК на момент вчинення правочину.

Згідно з ч.3 ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Таким чином, оскільки договорі оренди землі б/н від 10.09.2007 року, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Рост Агро» не містить всіх істотних умов, так як не підписаний однією із сторін орендодавцем ОСОБА_2, суд дійшов висновку що волевиявлення на укладення даної угоди у останньої було відсутнє.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечуючи проти позову зазначив, що з моменту укладення договору і по 2016 рік відповідачем виплачувалася орендна плата ОСОБА_2 в натуральній формі, а з 2016 року виплачувалася ОСОБА_1 як її спадкоємцю, отже своїми діями визнали укладення спірного договору та він є вчиненим (а.с. 124-126).

Відповідно до ч.1 ст. 80 ЦПК України, кожна сторона зобов’язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених статтею 81 цього Кодексу.

Відповідачем не надано суду жодного доказу на виконання умов договору до 2016 року перед ОСОБА_2

Посилання представника відповідача на те, що позивач своїми діями визнав укладення спірного договору правомірним є безпідставними, оскільки позивач заперечує факт підписання ОСОБА_2 спірного договору оренди землі, а отже і його правомірність.

Крім цього, позивач не є стороною спірного договору, а тому його поведінка жодним чином не може свідчити про волевиявлення орендодавця під час укладення договору оренди землі.

Аналізуючи надані сторонами докази, суд дійшов висновку, що встановлений факт відсутності підпису померлої ОСОБА_2 у Договорі оренди свідчить про відсутність волевиявлення на його укладення, а тому зазначений договір підлягає визнанню недійсним.

В зв’язку з тим, що договори оренди підлягають державній реєстрації, суд дійшов висновку, що прийнявши рішення про визнання його недійсним необхідно скасувати також його державну реєстрацію.

Земельна ділянка підлягає поверненню її власнику.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення в повному обсязі.

Приймаючи до уваги те, що позивача було звільнено від сплати судового збору при подачі позову до суду відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір», суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь держави судовий збір в розмірі 640,60 грн.

Керуючись ст.ст. 3, 13, 14, 15 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 203, 207, 215, 638 Цивільного кодексу України, ст.ст. 12,13, 76-81,141, 259, 263-265 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати недійсним Договір оренди землі від 10.09.2007 року укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Рост Агро», зареєстрований 21.07.2009 року Глобинським районним відділом Полтавської регіональної філії Державного підприємства «Центр ДЗК при Держкомземі України» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040955300092.

Скасувати реєстрацію 21.07.2009 року Договору оренди землі від 10.09.2007 року укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Рост Агро», зареєстрований 21.07.2009 року Глобинським районним відділом Полтавської регіональної філії Державного підприємства «Центр ДЗК при Держкомземі України» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040955300092.

Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Рост Агро» передати ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 3,1291 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Броварківської сільської ради Глобинського району Полтавської області, кадастровий номер: 5320680700:00:007:0069 в стані придатному для цільового використання.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Рост Агро» на користь держави судовий збір в сумі 640,00 грн. (шістсот сорок гривень 00 копійок).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Відповідно до п.п.п. 15.5 п.п. 15 п. 1 Розділу XIII Перехідні положення ЦПК України, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Полтавської області через Глобинський районний суд Полтавської області.

Позивач: ОСОБА_1 (Полтавська область, м. Глобине, вул. Весняна, буд. 15, рнокпп: НОМЕР_1).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Рост Агро» (Полтавська обл., Глобинський р-н., с. Кирияківка, код ЄДРПОУ: 31000550).

Третя особа: Відділ у Глобинському районі Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області (Полтавська область, м. Глобине, вул. Центральна,287)

Повний текст рішення складено 07 червня 2018 року.

Суддя А. О. Олефір