Court ruling № 73562972, 23.04.2018, Kharkiv Commercial Court of Appeal

ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

проспект Незалежності, 13, місто Харків, 61058

УХВАЛА

про відкриття апеляційного провадження

"23" квітня 2018 р. Справа № 917/2127/17

Колегія суддів у складі: головуючий суддя Пушай В.І., суддя Істоміна О.А., суддя Барбашова С.В.

розглянувши апеляційну скаргу позивача (вх. №677 П/3) на рішення господарського суду Полтавської області від 06.03.18 р. у справі № 917/2127/17

за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Говтва", Полтавська область, смт. Решетилівка

до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, м. Полтава

про 1) визнання поновленим договору оренди землі від 22.02.2012 р. укладеного між Решетилівською районною державною адміністрацією Полтавської області та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Говтва" та зареєстрованого у відділі Держкомзему у Решетилівському районі 22.02.2012 р. за номером 532420004002007;

(2) визнання укладеною, без підпису сторін, додаткової угоди до договору оренди землі від 22.02.2012 р., зареєстрованої у відділі Держкомзему у Решетилівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.02.2012 р. за номером 532420004002007, з моменту набрання чинності судового рішення на умовах, визначених додатковою угодою: (далі слідує повний текст проекту додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі від 22.02.2012 р. без дати, як і підпису сторони, що запропонувала проект угоди)

ВСТАНОВИЛА:

Позивач, Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Говтва" звернулося до господарського суду Полтавської області з позовною заявою, в якій просило: 1) визнати поновленим договір оренди землі від 22.02.2012 р., який укладений між Решетилівською районною державною адміністрацією Полтавської області та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Говтва", зареєстрований у відділі Держкомзему у Решетилівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.02.2012 р. за номером 532420004002007; 2) визнати укладеною, без підпису сторін, додаткову угоду до договору оренди землі від 22.02.2012 р., зареєстрованої у відділі Держкомзему у Решетилівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.02.2012 р. за номером 532420004002007, з моменту набрання чинності судового рішення на умовах, визначених додатковою угодою: (далі слідує повний текст проекту додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі від 22.02.2012 р. без дати, як і підпису сторони, що запропонувала проект угоди). Також позивач просив судові витрати стягнути з відповідача.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує з посиланням на дотримання Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Говтва" встановленої законом процедури укладення договору оренди землі від 22.02.2012 р. на новий строк, та наголошує на продовженні здійснення Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Говтва" користування земельною ділянкою, що є об'єктом зазначеного договору, після закінчення строку дії останнього.

Рішенням господарського суду Полтавської області від 06.03.2018 р. у справі № 917/2127/17 (суддя Г.І. Бунякіна, повний текст рішення складено 14.03.2018 р.) в позові відмовлено.

Рішення мотивоване, зокрема, з тих підстав, що позивачем не належним чином дотримано процедуру реалізації переважного права на поновлення договору оренди землі від 22.02.2012 р., позивачем направлено на адресу Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області лист № 639 від 09.11.2016 р., у якому містилась пропозиція про внесення змін до зазначеного договору оренди землі в частині підвищення орендної плати до 8 відсотків від нормативної грошової оцінки 1 гектара ріллі по області та продовження строку його дії до 31.12.2025 р. Позивач не надав належних доказів направлення орендодавцю повідомлення про намір скористатися переважним правом на поновлення договору оренди земельної ділянки, а сам по собі факт продовження користування нею після закінчення строку дії цього договору не свідчить про законність користування орендарем цією земельною ділянкою. Твердження позивача про досягнення сторонами домовленості щодо істотних умов договору оренди землі від 22.02.2012 р. судом не прийняті. Також судом зазначено, що посилання СТОВ "Говтва" на подальше узгодження сторонами істотних умов договору оренди землі від 22.02.2012 р. не мають відношення до предмету даного спору.

Позивач з рішенням суду першої інстанції не погодився, звернувся до Харківського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій, посилаючись на неповне з'ясування судом першої інстанції обставин, що мають значення для справи, порушення норм матеріального права, просить рішення скасувати та прийняти нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити у повному обсязі, та ін.

В обґрунтування вимог апеляційної скарги зазначає, зокрема, що орендар який належно виконував обов'язки за умовами договору оренди землі може скористатися своїм переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк лише за умови дотримання процедури передбаченої ст. 33 Закону України "Про оренду землі", позивач зазначає, що матеріали справи підтверджують факт, що позивачем дотримано процедури встановленої ст. 33 Закону України "Про оренду землі". Відповідач не повідомив позивача про наявність заперечень та своє рішення, листа - повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі не надходило. Позивач наголошує на виконанні усіх вимог законодавства та договору оренди землі щодо повідомлення відповідача про намір скористатися своїм переважним правом на поновлення договору оренди землі на новий строк. Також зазначає, що продовжує платно користуватися земельною ділянкою, яка передана йому в оренду. Позивач вважає, що матеріали справи підтверджують факт належного виконання договору оренди землі, позовні вимоги на думку позивача є законними та обґрунтованими, а отже підлягають задоволенню в повному обсязі, та ін.

Враховуючи викладене та керуючись ст. 234, 256, 258, 262, 263 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів

УХВАЛИЛА:

1. Відкрити апеляційне провадження за апеляційною скаргою Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Говтва" на рішення господарського суду Полтавської області від 06.03.18 р. у справі № 917/2127/17.

2. Призначити справу № 917/2127/17 до розгляду на "07" травня 2018 р. о 14:10 год. у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду за адресою: 61058, місто Харків, пр. Незалежності, 13, 1-й поверх, каб. № 110.

3. Повідомити учасників процесу про дату розгляду справи.

4. Запропонувати учасникам протягом 15 днів подати до апеляційного господарського суду: відзив, відповідь, заперечення, документи в обґрунтування вимог та заперечень.

5. Зупинити дію рішення господарського суду Полтавської області від 06.03.2018 р. у справі № 917/2127/17 до закінчення розгляду справи апеляційним господарським судом.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддями та не підлягає оскарженню.

Головуючий суддя Пушай В.І.

Суддя Істоміна О.А.

Суддя Барбашова С.В.